10 olulist asja, mida maja ostmisel arvestada
Ärge kunagi - ükskõik kui ahvatlev see ka poleks - ostke suuremat pinda kui praegu vaja (kaasa arvatud eeldatav perekasv). Suur maja tähendab lihtsalt seda, et seal on rohkem ruumi hooldamiseks, rohkem kommunaalarveid tasumiseks ja rohkem asju, mis võivad valesti minna. Nii et mõelge, kus olete varem elanud ja kui palju ruumi teie asjad tegelikult nõuavad. Kui kõik vaadatavad kodud on suuremad kui vaja, kaaluge korterite või linnamajade vaatamist.
Laenu eelkinnituse saamine ei ole kohene lukustus, kuid annab teile väga hea ettekujutuse sellest, millist hüpoteeklaenu saate käsitleda, muutes selle oluliseks sammuks. Teie hüpoteegi kinnitamise numbrid määravad ka selle, kui palju peate languse korral arvestama makse - tavaliselt umbes 20 protsenti, kuid see erineb mõne valitsuse FHA laenu ja üksikute tehingute puhul koos müüjatega tehtud. Kui leiate maja, mis ületab teie laenu eelkinnituse limiiti või kui te ei saa endale lubada 20 % sularaha alla panemist, on aeg edasi liikuda. On ülioluline, et jääksite oma võimaluste piiresse, olenemata sellest, kui palju te majja armute.
Jalutama! Minge paar kvartalit igas suunas ja vaadake, mida seal näha on. Kuidas majad välja näevad? Mis hoovides toimub? Kas linnaosasid ehitatakse üles ja rafineeritakse või lagunevad ja halvenevad? Milline on nende inimeste keskmine vanus, keda märkate? Kui see, mida näete, teeb teid rahutuks, kaaluge uuesti maja ostmist. Peaksite vaatama ka kuritegevuse reitinguid ja naabruskonna kodu keskmisi hindu.
Kontrollige vajadusel marsruute tööle ja lähedalasuvatesse koolidesse. Pange tähele ka kõiki ühistranspordi peatusi. Ärge vaadake lihtsalt kaarti: sõitke marsruutidel ise ja vaadake, millised need on, kui hõivatud nad on ja kui palju aega see võtab.
Väike, kuid üllatavalt oluline detail, see dikteerib, kui palju maja päikest saab, millal saab päikest (hommikul või pärastlõunal) ja kui kuumaks läheb, kui jätate kõik aknad lahti. See on maja õige haldamise põhiline, kuid oluline aspekt ning annab teile ka vihje, kuidas hooldada voodrit ja muru.
Uurige kiiresti, kas on olemas HOA või muu sarnane ühendus. Kui see on olemas, lugege läbi nende nõuded (iga pädev kinnisvaramaakler saab need väga kiiresti kätte) ja märkige kõik tasud ja nende katmine. Kui soovite maja osas midagi muuta, vaadake, kas see on lubatud. Kui soovite oma kodu juurde parkida sõiduki või haagise, vaadake, kas see on lubatud. HOA -del võib olla palju reeglid lisaks kuutasudele.
Kas majal on muid praeguseid pakkumisi või on neid oodata? Teadlik kinnisvaramaakler saab sellest väga hea ettekujutuse. Võimaluse korral on hea ka ettekujutus sellest, kes kinnisvarale pakkumisi teeb. Näiteks investor pakub sageli sularaha ettemaksu ja teeb vastaspakkumised väga keeruliseks. Pidage meeles, et populaarsete majade üle on alati teatav konkurents.
