Mida kaaluda enne garaaži elamispinnaks muutmist

Kui olete välja kasvanud teie kodu olemasolevast elamispinnast, kas peaksite kaaluma oma garaaži ümberehitamine elamispinnale? See on keeruline küsimus!

Garaaži muutmine elamispinnaks võib olla atraktiivne võimalus mõnele majaomanikule, kes satub rahvarohkesse majja. Piirkondades, kus laienemine on keeruline ja kinnisvara väärtused on madalad, võib see olla loogiline lahendus. Garaaži ümberehitamisel võib siiski olla puudusi. Seetõttu kaaluge otsust hoolikalt enne töö alustamist.

5 parimat asja, mida enne garaaži teisendusprojekti kaaluda

Kas garaažikonversioon lisab väärtust?

Enamasti nõustuvad eksperdid, et teie garaaži elamispinnaks muutmine seda ei tee lisage oma kodule väärtust. See pole alati nii; oleneb kus sa elad. Ja kui plaanite oma kodu kolme kuni viie aasta jooksul müüa, ei ole garaaži ümberehitamine tavaliselt hea mõte. Kui elate piirkonnas, kus garaažid on soovitavad (näiteks lumine piirkond), võib see tegelikult nii olla

alandada oma kodu väärtust.

Andrew Brown, Massachusettsi osariigis asuva Keller Williams Realty kinnisvarakonsultant soovitab uurida teie naabruskonda. Kas enamikul naabritest on garaažid? "Kui jah, tähendab see, et garaažid on teie naabruses väga soovitavad ja te mõjutate oma edasimüügi väärtust, eemaldades selle ja piirates oma ostjate hulka võrreldes keskmise müüjaga," ütleb Williams.

Teine ekspert, Cristina Miguelez, ümberehituste spetsialist Fixr.com ütleb: „Peate arvestama asjaoluga, et garaaži eemaldamine kinnistult võib vähendada teie ja teie kinnisvara väärtust võime seda müüa.”

Kui aga ruutmeetreid hinnatakse teie piirkonnas kõrgelt, võib garaaži muutmine elamispinnaks suurendada teie kinnisvara väärtust, andes teile tõuke, kui olete valmis müüma. Ja kui sina on oma igaveses kodus ja te ei muretse oma kodu väärtuse pärast, võib garaaži muutmine elamispinnaks olla elujõuline võimalus.

Mis on kulud?

Eksperdid nõustuvad, et garaaži ümberehitamise kulud võivad ulatuda 8000 dollarist 25 000 dollarini või rohkem. Peamised muutujad hõlmavad torustik ja elektritööd.

Sanitaartehnilised tööd võivad muutuda kiiresti suureks kuluks, sõltuvalt sellest, mida kavatsete oma eluruumis teha. Stephany Smith, sertifitseeritud torumees MyPlumber, ütleb: „Kui soovite muuta oma garaaži täiesti elamiskõlblikuks ruumiks, kus saate duši all käia, kasutage vannituba ja kokk, olge valmis, et teie torustiku paigaldamine maksab teile 1000–1000 dollarit $2,500.”

Enamik garaažidel on juba mingisugune elektrijuhtmestik kuid tõenäoliselt vajab see uuendamist. „Üks suur kulu on elektritööd lisage kaitselülitid teie energiavajaduste jaoks, ”ütleb Shaun McBroom, koduarenduse ekspert GetProTip. Zach Reece, ettevõtte tegevjuht ColonyRoofers Atlanta, lisab selle: "Tüüpilistel garaažidel on ainult üks valgustusahel, seega eeldage, et lisate vähemalt ühe 20-amprise vooluahela põhiliste elutingimuste jaoks."

Samuti peate oma garaažiukse muutma tugevaks seinaks, sest a garaažiuks teeb kohutavalt sooja talvel sisse ja suvel välja. Muud kaalutlused on küte ja uue eluruumi jahutamine, isolatsioon, seinad, põrand, lagi ja turvalisus. Kulud tõusevad kiiresti!

Auto, tööriistade ja seadmete hoiukoht

McBroomi sõnul on veel üks asi: mõelge välja, kuhu oma autot, tööriistu ja muud varustust hoida.

Üks võimalus teie auto (te) jaoks on auto varjualune, kui elate kohas, kus autovarjualused pakuvad piisavalt kaitset elementide eest. Vastasel juhul peate leidma teise asukoha. Vaadake, kas teie lähedal on tasulisi parkimismaju, või küsige naabritelt, kas neil on lisaruumi garaažis, mida nad teil kasutada lubavad.

Tööriistade ja seadmete jaoks võite need kolida oma keldrisse või ehitada väike kuur. Smith märgib, et saate oma uut garaaži elamispinda kasutada keldriseadmete, näiteks pesumasin ja kuivati, eeldades, et teil on selle jaoks ette valmistatud veevärgisüsteem. See vabastaks keldris tööriistade jaoks ruumi.

Lubad ja seadused

Uurige kindlasti kohalikke eeskirju ja milliseid lubasid on vaja garaaži elamispinnaks muutmiseks. Enam kui tõenäoliselt vajate ehitusluba, mis maksab 300–1000 dollarit, sõltuvalt teie elukohast ja teie projekti eeldatavast maksumusest. "Oodake lubade osas hüppeid, sest mõned omavalitsused on tuntud selle poolest, et garaažide muutmine elamispindadeks on keeruline," ütleb Reece.

Lisaks loale märgib Brown, et peate tunnistama, et lisate oma kinnistule ruutjalga elamispinda. "Kui asute kõrgel alal kinnisvaramaksud, seda tuleb kaaluda, sest olete võib -olla suurendanud oma maksustatavat ruutmeetrit, ”ütleb ta.

Mõned tihedalt asustatud omavalitsused nõuavad teatud arvu tänavaväliseid parkimiskohti. Sellepärast võib olla nii tülikas neid garaaži ümberehituse heaks kiita. Ja kui te kuulute a majaomanike ühendus, peab ta ka projekti heaks kiitma.

Kas on paremaid alternatiive?

Teine asi, mida kaaluda: kas on paremat alternatiivi? Näiteks võite lihtsalt lisa ehitada oma olemasolevasse koju.

"Sageli on lisandeid mugavam koju lisada ja need võimaldavad teil saada paremat lõpptoodet, sest teate struktuurselt ja koodilt, et kõik on hea," ütleb Brown.

Teine võimalus on garaaži laiendamine. "Ruumi lisamine oma garaaži kohale võib olla edasimüügiks parem valik, kuna see annab teile vajaliku ruumi, säilitades samal ajal olemasoleva garaaži," ütleb Miguelez.

Kuigi vajalikud load on potentsiaalselt samad, võib täienduse heakskiitmine olla oluliselt lihtsam, sest paljud omavalitsused on nende laiendustega rahul. Negatiivne külg? See on tõenäoliselt kallim kui garaaži ümberehitus.

Mark Soto on vabakutseline kirjanik Wisconsini osariigist Milwaukeest. Tal on oma varasemate tööde põhjal põhjalikud teadmised koduarendusprojektidest. Mark on pärit isetegijate perekonnast ja on teinud koostööd maastikukujundajate, torulukkseppade, maalrite ja teiste töövõtjatega. Ta kirjutab ka telkimisest ja oma entusiasmist õues.