Kodu ümberehitamine ilma loata: ärge tehke seda

Olete oma kindlaks teinud eelarve, visandas plaani ja koostas selle kauaoodatud renoveerimise, täiendamise või ümberehitamise tarnete ostunimekirja. Jääb üle vaid alustada, eks?

Mitte nii kiiresti.

Isegi enne sind kaaluma murdes teed, peate võtma ühendust oma linna ehitusosakonnaga ja taotlema a ehitusluba. "Kui projekt seda nõuab, tuleb see hankida," ütleb Chuck Khiel, asepresident FRED koduarendus, asukohaga suurem Washington, D.C.

Khiel nimetab luba "tagatiseks kõigile". Lubad mitte ainult ei kaitse teid juriidiliselt ja rahaliselt, vaid aitavad ka teid hoida füüsiliselt ohutu, sest projekti kontrollivad regulaarselt profid, kes tagavad kõik koodi nõuded on täidetud ja hooldatud. See hõlmab nii linnakoode kui ka projekti iga osa, näiteks torustiku ja elektri, koode.

Kas minu projekt vajab luba?

Khiel ütleb, et küsige oma jurisdiktsioonist, millised load on vajalikud. Üldiselt oodake seda igal ajal liikuvad seinad, torustiku või elektri ümbertöötamine, olemasoleva konstruktsiooni lisamine, hoone ehitamine eluruumi lisaseade (ADU) või ruumi teisendamine ühte tüüpi ruumist teise (nt muutes oma garaaži kodukontoriks, kooliruum või jõusaal), vajate luba.

Pidage meeles, et see pole kaugeltki täielik loetelu. Palju teisi projektid vajavad lube samuti.

Õnneks, kui lube vajavate projektide loetelu on üsna pikk, on seda ka vajalike projektide loend mitte nõuda lube. Jällegi on see linniti erinev, kuid siin on mõned tavalised näited kodus DIY projektid mida saab sageli teha ilma loata:

• Vanni vahetamine või valamu (kui paned selle samasse kohta);
• Muutmine a Valgusti;
• Köögi või vannitoa kosmeetilised uuendused;
• Paigaldamine/põrandakatte vahetamine;
• Interjöör või välisvärvimine;
• Kappide paigaldamine või kapi riiulid;
• Segistite vahetamine;
• Rennide paigaldamine või tormaknad;
• Voodri vahetamine.

Hea rusikareegel? Küsige või vaadake oma kohalikke eeskirju veebis. Sest nagu öeldakse, parem karta kui kahetseda.

Mis juhtub, kui jätan loa menetlemise vahele?

Usaldage meid siin. Kui proovite oma jurisdiktsiooni lubaprotokollidest mööda hiilida, saate seda teha tahe kahetse. Kuidas nii? Kui teie linna ehitusinspektor saab teada, et lisasite uue magamistoaga sviidi ilma vajalikke lube taotlemata, seisate tõenäoliselt silmitsi paljude võimalike tagajärgedega, näiteks:

• Trahvi maksmine. Summa sõltub projekti ulatusest, konkreetsest rikkumisest ja kohtualluvusest, kuid Khieli sõnul on mõned trahvid järsud. "See võib kergesti ulatuda tuhandetesse," ütleb ta. Kui töövõtja on kaasatud, siis töövõtja ja sama rikkumise eest võib majaomanikku trahvida. Mõni jurisdiktsioon trahvib teid isegi päevaks.
• Projekti lammutamine. Jah, see on tõsi. Mõnes olukorras on teie linna inspekteerimisosakonna õigustes öelda, et võtate selle lubamatu projekti maha, ütleb Khiel. Siiski võivad nad teile ka halastada ja nõuda, et peatate projekti kuni lubade saamiseni. Mõlemal juhul hõlmab see raisatud aega ja raha, mida oleks võinud lubade taotlemisega hõlpsalt kokku hoida.
• Raskused oma kinnisvara müümisel. Võib -olla läks teil õnneks ja pääsesite loa mitte tõmbamisest. Kuid arvake ära, mis juhtub aastaid hiljem, kui otsustate oma maja müüa? Müüja on seaduse järgi kohustatud avalikustama potentsiaalsetele ostjatele kõik kodu ümberehitused/renoveerimised. Suure loa ehitamine ilma lubadeta võib mõned huvitatud ostjad eemale peletada. Ja seadusega võidakse teil nõuda tagasiulatuvalt müügi jätkamiseks lube, kusjuures kulud tulevad teie taskust.
• Oma tühistamine majaomaniku kindlustus. Kõik võib teie koduaias selle lubamatu ADU -ga olla korras ja vägev, kuni tuuleiil tuleb ja puu katust rikub. Teie loa puudumine on kõik, mida teie kindlustusselts vajab teie nõude tagasilükkamiseks. See tagajärg võib kehtida igasuguse loata tehtud töö kohta, alates sellest, kui keegi saab teie kinnistul vigastada elektripõlengud ja mujal.

Kuidas saab linn teada, kui mul pole luba?

Ärge arvake, et võimud ei saa teie projektist teada. Mõnikord on vaja ainult seda, et nad oleksid õigel ajal õiges kohas, näiteks teie naabruses päeval, mil te võtate laienemine teie kööki.

“Kui a ehitusinspektor näeb tööd nii, nagu nad sõidavad mööda… nad võivad panna välisuksele suure punase peatustöö tellimuse ja eskortida kõik kinnistult ära, ”ütleb Khiel. Tema sõnul peavad load olema postitatud ja nähtavad.

Naabrid teatavad mõnikord ka lubamatutest projektidest, eriti kui projekt häirib neid või blokeerib nende vaate. Ja ärge paluge oma töövõtjal ilma loata töötada; an aus töövõtja ei taha sellises projektis osaleda. Kui satute juhuslikult kellelegi korda, on see märk sellest, et vajate teist töövõtjat.

Dawn Weinberger on vabakutseline kirjanik Portlandis, Oregonis, kes on andnud kaastööd arvukatele väljaannetele ja veebisaidid viimase 20 aasta jooksul, sealhulgas RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur ja paljud teised. Dawnil on ajakirjanduse bakalaureusekraad Lääne -Washingtoni ülikoolist ning ta on Ameerika ajakirjanike ja autorite ühingu liige. Ta kirjutab kõigest, alates tervisest ja meditsiinist kuni moe, ostude ja ärini.