Kui palju maksab oma maja ehitamine?

The uue maja ehitamise kulud võib teie eelarvet kiiresti ületada, tehes otsuse murda a uue kodu ehitamine rohkem stressi kui põnevust.

"Uue kodu ehitamisel on kolm peamist tegurit: eelarve, aeg ja kvaliteet," ütleb arhitekt Ibrahim Greenidge BOLTi arhitektuur Brooklynis, NY "Eelarve kaalumise tähtsuse tõstmiseks kasutage aega ja kvaliteeti, olles loominguline ja paindlik."

Siin on mõned reaalse elu näpunäited, kuidas hoida kulusid kontrolli all, suurendades samal ajal turvalisust ja kvaliteeti, nii et jõuate oma unistuste kodu juurde ilma panka rikkumata.

Investeerige täielikkuesse plaanidesse

„Oluline on kõigepealt välja töötada plaan, enne töövõtjate palkamist, ”Ütleb saatejuht Tom Kraeutler Rahaaugu podcast. „Muudatused on üks kõige kallimaid ettenägematuid eelarvetootjaid. Nii et kui soovite raha säästa ja oma maja välja töötada täpselt sellisena, nagu soovite, peate investeerima plaanidesse, millele saate pühenduda. ”

Plaanid aitavad mitte ainult vältida kalleid ja aeganõudvaid vigu ja muudatusi ehituse ajal, vaid annavad teile ka võrdluspunkti küsimiseks töövõtja pakkumised.

„Täielik plaanide komplekt koos üksikasjalike spetsifikatsioonidega viib teid hindamisel„ õuntest õunteni ” konkureerivate pakkumistega, mistõttu on lihtne välja selgitada, milline ehitaja pakub tegelikult parimat üldhinda, ”ütles Kraeutler ütleb.

Kaaluge vähendamist

Maja ehitamise maksumus on viimase aasta jooksul järsult tõusnud, seda suuresti tänu materjalide hindade järsk tõus. Suuremate majade ehitamine on kallim, nii et üks lihtne viis oma eelarve maksimeerimiseks on kodu suuruse piiramine. Kodu suurused on juba aastaid vähenenud, ja keskmine ruutjalg on praegu väikseim alates 2011. aastast.

Greenidge soovitab avatud põrandaplaani, et väiksemad interjöörid oleksid mahukamad. "Vabalt voolav disain, mis liigub sujuvalt köögist elutuppa, võimaldab mitmeid funktsioone ja piiramatu ruumi tunnet," ütleb ta. Avatud plaanid piiravad ka sellega seotud lisakulusid siseseinad, uksed, koridorid, juhtmestik ja torustik.

Mine tööstusesse

Nälgivad kunstnikud elavad riisutud pööningul põhjusel: raha. See maalähedane tööstuslik stiil on suurepärane võimalus luua kaasaegne ja terav vibe, säästes samas märkimisväärselt interjööri ja välisviimistlus. Selleks, et luua esteetika, mis näeb välja sihikindlalt karm ja mitte lihtsalt lõpetamata, palgake võimekas arhitekt, kes koostab eelarvelisi, kuid elamiskõlblikke plaane.

Tööstusdisaini puudutused, mis on odavad ja funktsionaalsed, hõlmavad värvitud betoon põrandakate, lahtised talad või tuhaplokid, metallaknad ja viimistlemata puit. See stiil sobib eriti kasutamiseks ümbertöödeldud materjalid.

"Paljud ettevõtted müüvad vanu ehitusmaterjale mahakukkunud ja kasutuselt kõrvaldatud hoonetest," ütleb peatöövõtja Tim Bakke Plaani kogu. "Võite leida igasuguseid täiesti häid materjale, mida saate kasutada odavamalt kui uus."

Loomaarst oma töövõtjale

"Edukas projektijuhtimine on maja ehitamisel eelarves püsimiseks hädavajalik," ütleb Bakke. "Töötage hea mainega ehitajaga, kellel on hea kogemus sarnase kujunduse ja eelarvega kodude valmimisel."

Võrrelge mitut pakkumist, otsige viiteid ja olge paindlik ajastuse osas, kui teie piirkonna tippettevõtjad ei saa teie maja ehitamist kohe alustada. Usaldusväärse ja taskukohase töövõtja paar kuud ootamine säästab teie ettevõttes rohkem aega ja raha pikemas perspektiivis kui minna kallima ja vähem usaldusväärse alternatiiviga, kes juhtub olema kättesaadav nüüd.

Materjalide taaskasutamine

Koos raamitud saematerjali hind kõigi aegade kõrgeimal tasemel, ümberkorraldamine või puidu taastamine ehitus- või viimistlusmaterjalina on saanud üks olulisemaid viise ehituskulude vähendamiseks.

„Taaskasutatud saematerjali kasutamine võib olla ka väga kulutõhus, ”ütleb Kraeutler. "Kuid olge ettevaatlik, kui ostate oma taaskasutatud saematerjali hea mainega tarnijalt, sest on oluline, et puit oleks korralikult töödeldud ja töödeldud."

Muude taaskasutatavate materjalide hulka kuuluvad kivi või tellis sise- ja välisviimistluseks. “Kasutatud tellis võib olla ahvatlev võimalus kaminakollete, aktsentseinte, verandaastmete või kõnniteede jaoks, ”ütleb Bakke.

Allikas oma viimistlustööd

Teie töövõtjal ei pruugi olla aega ega soovi võrrelda parimate hindadega selliseid asju nagu siseviimistlus, seadmed või isegi aknad ja uksed.

Kuigi spetsialistid võivad sageli saada paremaid hindu hulgikaupade puhul, nagu raamitud saematerjal ja välisvärv, hoolika varjamise ja Võrreldes ostlemisega, saate jahtida ühekordset sooduspakkumist suurte piletite viimistlemiseks ja isegi allahindlusega hankida kvaliteetseid nimega aardeid hinnad.

Peatöövõtja ja kinnisvaramaakler Janie Coffey kl Coffey meeskond - kompass soovitab puhastada Facebooki turuplatsi ja Craigslististi; kasutades kasutatud saite nagu Renoveerimisingel mis müüvad renoveerimise ajal kodudest välja tõmmatud esemeid; võtke ühendust lestade ja töövõtjatega, kes võivad lubada teil asju võtta või renoveeritavatel kodudel välja tõmmata; ostlemine "kriimustuste ja mõlkide" kauplustes; ja seadmete põrandamudelite ostmine.

DIY kui võimalik (ja praktiline)

Tööjõud on iga eelarve jaoks veel üks oluline eelarverea uue kodu ehitamine, nii et DIY lähenemine mõnele ehitise osale aitab kulusid piirata. "Mõned tööd on töömahukad, kuid mitte tingimata oskused," ütleb Bakke. "Kui teil on füüsiline võimekus ja mõtlemisvõime, siis võib mõni töö olla ise väärt."

Ta loetleb seinakatteid ja isolatsioon löögiga, kipsplaatide, vineerpõrandate ja puitpõrandate paigaldamine töökohtadena, mida mugav isetegija võiks endale võtta. "Kui tegemist on tööga, mis nõuab märkimisväärset väljaõpet või oskusi, soovitame need jätta ekspertide hooleks," ütleb ta.

Mitte kõik koduehitused ei võimalda siiski DIY -elementi. "Üldiselt, kui olete omanik-ehitaja-seega olete kodu ehitamise peatöövõtja (nii-öelda" ülemus ")- saate suure osa tööst ise ära teha, kui teil on korralik kindlustus, sealhulgas vastutus- ja ehitajate riskikindlustus, ”ütles Bakke. ütleb.

Kuid peatöövõtjaga töötades ütleb Bakke, et olge oma võimete suhtes aus ja veenduge, et töövõtja toetab teie kaasamist. "Paljud töövõtjad ei luba või pigem ei luba majaomanikul vastutuse ja töövoo põhjustel osaleda," ütleb ta.

Tehke pikaajalisi investeeringuid

Kui kulutate mõnel alal rohkem ette, säästate märkimisväärselt raha. Bakke ütleb, et sellised seadmed ja seadmed, nagu mehaanikud, meeldivad küte ja kliimaseade, köögikapid, põrandakatted (eriti hästi kaubeldavate alade puhul) ning aknad ja uksed on head pikaajalised investeeringud. Kraeutler soovitab tungivalt investeerida ka energiatõhusus oma kodust, mugavuse suurendamiseks, madalamad kommunaalmaksed ja lisaväärtust.

"Näiteks klaaskiust isolatsiooni või kallima pihustusvahu vahel on alati vedru pihustusvaht, ” Kraeutler ütleb. "See on palju parem isolaator, see tihendab ja isoleerib samal ajal ning teie investeeringutasuvus on rohkem kui õigustatud kõrgemate esialgsete kulude osas."

Ärge unustage varjatud kulusid

Igas koduehituse eelarves on ridade hulgas see salapärane „muu” kategooria, mis võib lõpptulemusele lisada tuhandeid. Tehke oma töövõtja või usaldusväärse elamueksperdiga oma eelarve hoolikalt üle on katnud kõik suuremad kulutused, nii et teie „muu” kategooria ei kasva nii suureks, et see teie rööbastelt maha läheb projekti.

Bakke ütleb, et kulud, mida paljud kodus ehitatavad uustulnukad võivad tähelepanuta jätta, võivad ulatuda kaevetöödest kuni sihtasutuse mahutamiseni kuni seadmete rentimise kuludeni kohalikele ehituskood nõuded.

Rebecca Winke kolis Chicagost Itaaliasse 1993. aastal ja varsti pärast seda sukeldus ta sügavalt maaelu, renoveerides laialdast keskaegset kivist talumaja ja pidades seda 20 aastat. Täna veedab ta aega reisidele, kultuurile ja toidule kirjutades (lõppude lõpuks on see Itaalia!) Selliste väljaannete jaoks nagu The Telegraph ja Itaalia Magazine, samuti mõeldes kummalistele tuultele, mis puhusid linna taimetoitlase talusse Umbria.