Uued ehitusmajad: mida teada

Mike Kemp/Getty Images

Kui tegemist on kodu valimine, 60 protsenti koduostjatest eelistavad a vastvalminud kodu olemasoleva üle. See on Rose Quinti, autori sõnul Mida koduostjad tegelikult tahavadja uuringu -uuringute asepresident Koduehitajate riiklik ühendus (NAHB).

Kui Quint rikkus vanuserühmade statistikat, leidis ta, et põlvkondade vahel ei ole suhtelist erinevust. "Gen X ostjad eelistavad kõige tõenäolisemalt vastvalminud kodu (68 protsenti), edestades nii aastatuhandeid (65 protsenti) kui ka beebibuumi põlvkonda (55 protsenti)," ütleb ta.

Uuel ehitamisel on selged eelised ja puudused varasid maju. Nii et nende kahe kaalumisel tulevad sageli arvesse need võtmetegurid:

• Sissekolimise kiireloomulisus;
• Eelarve;
• Elustiil/asukoht (linnas või äärelinnas);
• Etapp (noore pere kasvatamine, tühi pesitseja või pensionär).

Kui proovite otsustada äsja ehitatud või olemasoleva kodu vahel, on siin mõned asjad, mida tuleb kaaluda.

Mis on uus ehitus?

Lihtsalt öeldes on uus ehitus värskelt ehitatud algusest peale. See pole renoveerimine ega taastamine.

Ostja võib osta maad ja palgata töövõtja et kohandatud kodu ehitamine. Teine võimalus on osta uus pooleldi kohandatud või tehniline kodu (projekteeritud ja valmis enne müüki) otse arendajalt.

Uue ehitusmaja omadused

• Pole kunagi elanud. Nagu uus auto, uusehitusega kodu on rikkumata ja veatu. Ei pragunenud plaat, ei lekkiv köögisegisti, rebenemiseks pole vaja vaipa. Lihtsalt puhas, funktsionaalne ja puhas.
• Läheb ehitajalt ostjale. Erinevalt traditsioonilisest kodu edasimüügist, kus tehing toimub praeguse omaniku/müüja ja ostja vahel, läheb uue kodu ehitus otse ehitajalt ostjale üle. Märkus: Kasutades a kinnisvaramaakler, kuigi see on soovitatav, on see vabatahtlik.
• Kaasas garantii. Enamik ehitajaid pakub klientidele piiratud kogust kodu garantii nende uue ehituse kohta. Kodugarantii, mida tuntakse ka kui teeninduslepingut või lepingut, hõlmab peamiste süsteemide ja seadmete remonti või asendamist poliisiperioodi jooksul (tavaliselt vähemalt üks aasta). See kaitseb teid varjatud defektide või rikete eest.
• Lihtne rahastamine. Uue kodu ostjad sageli leida hüpoteegi saamine on lihtsam ja kiirem, kui seda tehakse uute koduehitajate kaudu. Lisaks madalama intressiga laenudele pakuvad paljud suured arendajad atraktiivseid stiimuleid nagu ei sissemaksed või odavate sulgemistega. Need programmid võivad säästa palju raha.

Uus ehitus: plussid ja miinused

Ükskõik, kas otsustate äsja ehitatud kohandatud, poolkohandatud või tehnilise kodu kasuks, tuleb arvestada eeliste ja negatiivsete külgedega.

Uue ehituse plussid

• Puhas leht: Uued seinad, uus katus, uued seadmed, uued vannitoad, uus elektri- ja torustik. See on valmis ja ootab.
• Vähem hooldust ja remonti: Uus kodu ei päri eelmiste omanike probleeme, seega oodake mesinädalate perioodi, mil kõik süsteemid peaksid korralikult töötama.
• Tehnoloogiapõhine: Äsja ehitatud kodudes oodake uusimat ja parimat nutikas ja/või energiasäästlikud seadmed, samuti muud tipptasemel/rohelised tehnoloogiad. Need säästavad raha ja kaitsevad keskkonda.
• Ohutus ennekõike: Mõni aasta tagasi ehitatud kinnistud võivad põhiomadustele vastata ehituskoodid kuid puuduvad uusimad ohutusmaterjalid ja -paigaldised. Näiteks tänapäeval on uutes kodudes sellised seadmed nagu juhtmega suitsuandurid, tulekindlad vaibad, liikumisanduriga tuled ja häiresüsteemid.

Uue ehituse miinused

• Küpsiste lõikur: Kui olete keegi, kes imetleb Viktoriaanlik või käsitööline arhitektuur, võib teil olla raske hinnata tavalist uue ehitusega kodu.
• Partii piirangud: USA rahvaloendusbüroo andmed Ameerika eluasemeuuring näitab, et kuigi äsja ehitatud ühepereelamute suurus on alates 1960ndatest aastatest pidevalt kasvanud, on nendele kodudele on palju ehitatud on tagasi lükanud. Lisaks on need partiid sageli värskelt istutatud puude ja taimedega, mille täitmine ja valmimine võib võtta aastaid.
• Kasvavad kulud: Piik sisse ehitusmaterjalide kulud vallandas uute arvu suurenemise kodu hinnad. Kinnisvaramaakler Lindsay Bjerke sõnul Norton Realty Mendota Heightsis, Minnesotas, “Uue ehituse hinnad on viimasel ajal järsult tõusnud saematerjali ja tööjõupuudusega, nii et see on suur asi, mida ma näen. See pole enamiku ostjate jaoks taskukohane. ”
• Kärbitud valikud: Bjerke on märganud viimistlusvalikute vähenemist, mida traditsiooniliselt pakuvad poolkohandatud ja spetsmajade suured ehitajad. "Kuna valida on piiratud hulga pakettide vahel, võivad ostjad olla üllatunud, et neil pole disaini ja viimistluse üle nii palju kontrolli, kui nad lootsid," ütleb Bjerke.

Uuehituse tüübid: kohandatud, poolkohandatud ja spetsifikatsioon

A eritellimusel ehitatud kodu on ostjale mõeldud elukoht. Kohandatud kodu ehitamise eesmärk on oma ideed ellu viia. See on ideaalne kodutüüp neile, kes on detailidele orienteeritud, kellega soovitakse konsulteerida ja kes ei karda teha raskeid, ajasäästlikke otsuseid. Siiski, kui te ei pea igas otsuses osalema, on poolkohandatud või tehniline kodu teie jaoks tõenäoliselt parem valik.

Plussid

• Kontroll täpsete spetsifikatsioonide üle;
• Tehke tihedat koostööd ehitajaga;
• Valmis toode on ainulaadselt teie.

Miinused

• Ajamahukas;
• Tuhanded otsused (mõned otse kohapeal);
• Uuendused võivad olla kallid.

Poolel teel tava ja spets kodu vahele, a poolkohandatud kodu on ostmise ajal ainult osaliselt valmis. Müügikohas võidakse teile anda piiratud arv valikuid selliste elementide jaoks nagu tööpinna materjalid, plaatide, kapi viimistluse, värvi või vaiba värvid.

Plussid

• Mõelge lõpptoote osas kaasa;
• Odavam kui eritellimusel valmistatud.

Miinused

• Vähem tipptasemel uuendusi;
• Jalajälge ei saa muuta.

A spets koju on üks ehitaja määratud ehituspaketiga, mis ei sisalda teile lõpptoote kohta praktiliselt mingit sisendit.

Plussid

• Te teate täpselt, mida saate;
• Koheselt saadaval.

Miinused

• Sageli ehitatud madalama kvaliteediga materjalidest;
• Kõik arenduses olevad kodud näevad välja sarnased või sarnased.