11 Hullumeelsete majaomanike ühingu õuduslugusid

1/11

Muruhooldus läks valesti

2014. aasta lugu The Merkuuri uudised teatas, et Fran Paxon sai oma majaomanike ühingust tülisid kui ta asendas oma vana muru põuakindlate taimedega. Kui California põuaga tegeles, määras majaomanike ühendus talle trahvi 50 dollarit kuus, kuni ta pani muru tagasi 25 protsendile oma esikust, kirjutati artiklis. Majaomanike liidu juhatus ütles, et tema muruvaba õu vähendab piirkonna kinnisvara väärtust. Kerfuffle tuli isegi pärast seda, kui California võttis vastu seaduse, mis keelab majaomanike ühendustel trahvida majaomanikke, kelle muru põua käes kuivab.

Kui te pole põua piirkonnas, lopsaka muru saavutamiseks järgige neid näpunäiteid.

2/11

Skandaalne kiigekomplekt

Esimene meie õuduslugu leiab aset 2013. aastal, kui perekond Missouris paigaldas tagaaia kiigekomplekti ja viimistles puidu summutatud lillaga. Nad arvasid, et finiš läheb sügisel kenasti kokku nende puude lillade ja punaste toonidega. Kahjuks pidas nende HOA seda vastuvõetamatuks. Järgnes järjest kasvav trahvide ja kirjade jada, mis ähvardasid kohtutegevusega ja isegi

vangla aeg, kõik kiik komplekt värvivalik. Kui asi tegelikult kohtusse jõudis, otsustas kohtunik kiiresti majaomanike kasuks ja nad hoidsid oma kiikekomplekti.

Nagu siin mainitud Tarbijakaitsealane kirjutis, perekond tähistas võidugrilli, millest võtsid osa ka nende naabrid - just need majaomanikud, keda ühing väidetavalt esindas. Selle loo perekond suutis püsti tõusta ja võidelda, kuid kui kuulute HOA -sse, siis võiksite veenduda, et teie potentsiaalse kiikekomplekti projekt vastab nende kriteeriumidele. Siin on nimekiri 12 koduõuest, mis kõigile meeldivad. Enne alustamist käivitage need kindlasti oma HOA abil!

4/11

Tugiloomade keelamine

Paljudes õuduslugudes HOA kuritarvitamise kohta on mitmeid korduvaid teemasid. Kahjuks on üks neist korduvatest teemadest see, et HOA taktika ohvrid on tavaliselt kõige haavatavamate elanikkonnarühmade hulgas, sealhulgas eakad ja nõrgad. The Orlando Sentinel on teatanud 70-aastase Vietnami veterani Robert Brady käimasolevate võitluste üle oma koera Bane pidamise kohta. Kuigi Brady on kompleksis elanud 45 aastat ja tal on veteranide administratsiooni dokument, mis kinnitab, et koer aitab oma vaimse tervise probleeme remissioonil hoida, väidab HOA, et iga koer, kes kaalub üle 35 naela, on keelatud. Bane kaalub 40 naela.

Kui see lugu tekitab soovi oma koerale või kassile veidi rohkem tähelepanu pöörata, siis siin on 40 projekti, mis näitavad teie lemmikloomale armastust.

5/11

Lipu lahingud

Taaskord on selle loo üks osapool eakas veteran. Fred Quigley teenis Koreas ja Vietnamis, kuid ta ei kohanud kunagi lipu kandmisega probleeme enne, kui kolis Ohio Makedoonia lähedal asuvasse vanadekodusse. Kui ta paigaldas oma lipu kuvamiseks 15 -tollise lipuvarda, sattus ta kiiresti oma HOA tagasilöögile. On tõsi, et HOA nõuab, et kõik lipud tuleks kuvada kodu külge kinnitatud tugipostist. Kuid nagu selliste õudusjuttude puhul sageli juhtub, näib reaktsioon eskaleeruvat, kuni karistused on igasuguse oletatava rikkumisega metsikult sünkroonis. Vaidlus Quigley ja tema HOA vahel peatselt ilmus üleriigilistes uudistes, ja ühendus loobus lõpuks nõudest masti eemaldamiseks. Kui soovite oma lippu heisata, siin on lihtne näpunäide, kuidas seda ohutult hoida loomade ja tolmu eest kättesaamatus kohas.

6/11

Hullud juriidilised tasud

Järgmine meie HOA õuduslugu pärineb Virginiast Fairfaxist. Ja nagu sageli juhtub, algab see millestki väikesest: poliitiline hoovimärk, mis oli neli tolli laiem kui kogukonna reeglid lubasid. See väike lahing tõi kaasa probleeme majaomanike ja HOA vahel katuse ja teki kohal. Vaenu ja tülitsemise kasvades tekkis juriidiline lahing, mis viis HOA kassast lõpuks hämmastavalt 400 000 dollarit. Nüüdseks pankrotis olnud HOA oli sunnitud müüma kogukonna keskel asuva suure ühisruumi - maatüki, mis mitte ainult ei andnud kogukonnale nime, vaid oli ka selle emotsionaalne süda. Kõik 4-tollise erinevuse tõttu. Paremat argumenti pole kunagi olnud mõõdulindi kasutamist!

7/11

Pettus ja omastamine

Mõnikord ei võitle majaomanike ühendused lihtsalt halva otsustusvõimega, vaid ka otsese pettusega. Näiteks Florida paarile, kes oli oma koduomanike ühingu kauaaegne ohvitser, esitatakse süüdistus kasutades rohkem kui 339 000 dollarit HOA vahendeid isiklike kulude katmiseks. Selle juhtumi kõige häirivam osa on see, et kõik need vahendid pärinesid HOA -sse regulaarselt igakuiseid makseid teinud majaomanike palgast ja säästudest. Kahjuks reedeti lõpuks nende usaldus ja heausk.

Vältige nende õuduslugude teemat, esitades assotsiatsiooni koosolekutel küsimusi ja veendudes, et HOA raamatuid auditeeritakse. Sarnaselt teie kodu vargusekindlusele võib väike valvsus panna petturid ja kelmid kergema sihtmärgi otsima.

8/11

Hooletus ja struktuuriprobleemid

Korterite ja korterite kompleksides kipub ilmnema veel üks reetmistüüp, kui HOA -d ei tee kogukonna ülalpidamise eest tasumisel oma hoolsuskohustust. Nurkade lõikamine hoiab raha lühikese aja jooksul HOA taskus, kuid vajaliku hoolduse edasilükkamine on pikas perspektiivis alati kaotav mäng. Kansas City linnaosa elanikud said selle raske tee teada nende HOA -tasusid ei kasutatud vajalike remonditööde tegemiseks. Teataja sõnul ei suutnud kinnisvarahaldusettevõte teha korralikku remonti hoonete vundamentides ja konstruktsioonide karkassides, valides selle asemel, et siduda probleemid uue krohvikihiga (mis muidugi andis juba nõrgestatud hoonetele tohutu kaalu). See seadis elanikud ja nende asjad äkilise rikke ohtu. Puudub lihtsalt vabandus, miks konstruktsioonielemente ei parandata õigesti!

9/11

Vihmase päeva fondid

Sageli on nende nurgalõikavate õudusjuttude algpõhjus HOA suutmatus eraldada piisavalt vihmase päeva vahendeid kapitalikulutuste katmiseks. Olgu see korteri- või korterikompleks, kus HOA tegeleb kõigi välistöödega, või ühepereelamu HOA, mis vajab tegelemiseks reserve. üldkasutatavad ruumid ja halduskulud, kui sularaha pole vajalikul ajal saadaval, on vaid aja küsimus, kuni kogu kaardimaja on variseb kokku. See probleem on nii levinud,. Kansas City täht on seda väitnud see võib olla järgmine eluasemekriis.

Kuigi isetegijad mõtlevad “vihmaste päevade” osas erinevatele ülesannetele, Ainus lahendus, kui HOA -l on ebapiisav vihmapäeva fond, on suurendada tasusid, mida majaomanikud peavad panustama. See on harva populaarne ja võib põhjustada omaette probleemi: hüppeliselt kasvavad tasud.

10/11

Taevasse tõusvad HOA tasud

Võib-olla on see tingitud hooletusse jäetud hooldusest, et koju jõuda, või võib-olla on see tingitud õigusabikuludest, mis tulenevad sellest, mis oleks pidanud olema tühine seaduste rikkumine. Ükskõik, mis põhjusel, kui HOA on finantsauku sattunud, on ainus väljapääs loota liikmeks olevatele majaomanikele, kas ühekordse maksuna või suurendades regulaarseid kuutasusid. Probleem on selles, et tõusnud HOA tasud võivad radikaalselt muuta kogukonnas kodu ostmise ökonoomikat, nagu on näidatud selles Forbes artikkel.

Lisaks võivad piiratud raha eest elavate majaomanike jaoks isegi väikesed tasud kaasa tuua kohtumenetluse ja advokaaditasud kuhjuvad kuhja peale. Lisage see paljudele väikestele kodukatastroofidele, mis ootavad juhtumistja pole ime, et paljud majaomanikud ei suuda pinnal püsida.

11/11

Sulgemised

Kui majaomanik on HOA -tasudest maha jäänud, võib ühendus jätkata sulgemist. Mõnes osariigis ei pea HOA -d isegi järgima sama protsessi nagu pangad ning majaomanik, kellel on kodu tasuta ja selge, võib traagiliselt väikese summa tõttu oma kodu kaotada. Rahvusvaheline sertifitseeritud koduinspektorite assotsiatsioon juhib tähelepanu et pankade suletud majaomanikel on tavaliselt võlg 190 000 dollarit, selgub Sentinel Fair Housingu 2001. aasta uuringust. Samas uuringus leiti, et HOA -de suletud majaomanikud võlgnevad keskmiselt vaid 2557 dollarit.

83-aastane Houstoni naine võlgnes talle HOA 4000 dollarit. Tema kodu arestiti ja müüdi vaid 5000 dollari eest. Peaaegu kogu see raha läks HOA advokaadi maksmiseks. Mitte kõik HOA -d pole korrumpeerunud või saamatud, kuid on põhjus, miks potentsiaalse HOA liikmeskonna uurimine on järjekindlalt loetletud ühena kümnest asjast, mida inimesed kahetsevad, et jätavad kodu ostmata.