Mida peate teadma maa -aluste õlimahutite kohta

Kodu ostmine maa -aluse õlimahutiga on üks riskantsemaid käike a kodu ostja oskab teha. Selle põhjuseks on asjaolu, et täielik dekomisjoneerimine ja puhastamine, kui paak peaks lekkima või kui pinnases leitakse õlireostus, võib olla äärmiselt kallis. Me räägime 100 000 dollarist rohkem, kui paak puruneb, mis teie koduomanike kindlustus ei pruugi katta.

Hea uudis on see, et maa -aluste õlimahutitega kinnistud muutuvad haruldasemaks, sest rohkem majaomanikke eemaldab need või täidab need. Aga kui teie vaadeldaval kinnistul on see veel olemas, siis siin on mõned asjad, mida peaksite teadma.

Maa -aluste õlimahutite kohta

Enne omavalitsuste paigaldatud loomulik gaasijuhtmed, enamiku kodude ahjudes kasutati paagis ladustatud kütteõli. Maa -alused õlimahutid olid tavalised 1930. – 1980. Oma suuruse ja koleduse ning vandalismi ja varguse ohu tõttu maeti tankid sageli maha, selgitab kinnisvaraadvokaat ja investor

Rajeh Saadeh.

"Aja jooksul ja mitmesuguste tegurite, näiteks korrosiooni või kahjustuste tõttu võivad paagid kuluda nii kaugele, et seinad on kahjustatud, ja lubada seal olevat õli saastada mulda ja põhjavesi, ”ütleb Saadeh. "See põhjustab negatiivset mõju keskkonnale, sealhulgas inimeste tervisele ja ohutusele."

Kuidas teada saada, kas teie kodus on maa -alune õlipaak

Kui maa all on paak, ei ole see tavaliselt kaugemal kui 10 jalga kodu vundament. Kõige ilmsem näitaja on maapinnast väljaulatuvad torud, ütleb Saadeh. „Maa -alustel õlimahutitel on kaks toru: täitetoru, mida kasutatakse paagi täitmiseks õliga, ja õhutustoru, ”ütleb Saadeh.

Mõnikord aga täitmis- ja õhutustoru on eemaldatud, kuid paak on alles. Sel juhul soovitab Saadeh teha testi, mida nimetatakse tankipühkimiseks. “Tankide eemaldamise ettevõte teeb testi, käivitades a metallidetektor maad läbistava radariga, mis tuvastab õlimahuti olemasolu, ”ütleb ta. Paagi pühkimine maksab umbes 250 dollarit. (Märkus. Meelelahutuslik metallidetektor seda ei lõika. Palgake professionaal.)

Veel üks märge maa -aluse õlimahuti kohta: Vasktorud keldris, mis on suletud. Kui nad jooksevad väljaspool kodu ja maa all, kuid ei ole sanitaartehnilised torud, võivad need viia maa -aluse õlimahuti juurde.

Kas ma pean õlipaaki eemaldama?

See sõltub. Mõned osariigid nõuavad paagi eemaldamist, kui seda enam ei kasutata, olenemata sellest, kas see lekib. Teistel osariikidel pole eeskirju, kuid paljud soovitavad siiski eemaldada järgmistel põhjustel:

• Lekkeoht: Iga kodu koos õlikütusel töötav kuumus on õlimahuti purunemise oht. Maa-alustel õlimahutitel on aga suurem tõenäosus põhjustada tohutut saastumist kui maapinnal mahutid, ütleb Deborah Goldberg, kindlustuse ekspert Kindlustuse ekspertarvamused."Lekked võivad saastada teie maja ümbritseva pinnase ja isegi teie joogivee," ütleb ta.
• Edasimüügi raskused: Paljud kinnisvaramaaklerid soovitavad klientidel enne börsile viimist maa -alune õlipaak eemaldada, sest enamik ostjaid ei võta riski. Isegi kui keegi on nõus kinnisvara ostma, võib probleeme tekkida, sest paljud pangad hüpoteeklaenu ei paku maa -aluse õlimahutiga kinnistutele.
• Koduomanike kindlustus ei pruugi seda katta: Goldbergi sõnul katab majaomanike kindlustus harva kulud, mis on seotud lekkiva maa -aluse õlimahutiga. Mõnel poliitikal võib maa -aluste õlimahutite kohta olla isegi lahtiütlemine. Kui otsustate jätta õlimahuti maa alla, on need eraldi tankide kindlustuspoliisid mis tagavad lekke korral katte.
• Keskkonda kahjustav: Aeglane leke maa -alusest õlimahutist võib levida pinnasest põhjavette ja seejärel pinnavette, mõjutades mitte ainult teie kodu, vaid ka teie ümbritsevaid inimesi. Põhjavesi võib muutuda niisutamiseks kasutuskõlbmatuks, mis võib kahjustada lähedal asuvaid põllumehi. Pinnavett saastav leke võib mõjutada rahvatervist ja elusloodust.

Õlipaagi eemaldamise protsess

Osariikide seadused õlipaagi eemaldamise kohta on väga erinevad. Näiteks, Michigan nõuab, et kõik maa -alused õlimahutid oleksid korralikult suletud ja ühe aasta jooksul pärast viimast kasutamist eemaldatud. New York on ka maa -aluste paakide eemaldamise pooldaja.

Õlipaaki eemaldab tavaliselt professionaalne paagi eemaldamise teenus, kuna nende koolitatud tehnikutel on vajalikud teadmised ja seadmed. Lisaks nõuab maa -aluse õlimahuti eemaldamine tavaliselt erilubasid.

Enne maa -aluse õlimahuti eemaldamist tuleb see tühjendada allesjäänud õlist ja põhjalikult puhastada. Kui see on eemaldamiseks valmis, kaevatakse see maapinnast ja eemaldatakse kinnistult haagisel. Sealt edasi on tank nõuetekohaselt kõrvaldada ja võimaluse korral taaskasutada või ringlusse võtta. Eemaldamise maksumus sõltub paagi suurusest ja asukohast, kuid tavaliselt jääb see vahemikku 1000–2500 dollarit.