Uute kodude müük langes aprillis kuluprobleemide tõttu
Eluasemete taskukohasus muutub probleemseks, kuna ehitusmaterjalid muutuvad üha kallimaks.
Vastavalt USA rahvaloendusbüroo viimane aruanne, uute kodude müük langes märtsist aprillini 2021 5,9 protsenti. Vaatamata sellele langusele on nõudlus eluaseme järele endiselt suur, uute kodude müük on ligi 50 protsenti suurem kui eelmisel aastal.
Turueksperdid märgivad, et see igakuine müügi langus on tõenäoliselt märk sellest, et ehitajad on reageerides sellele ettevaatlikumad ehitusmaterjalide kallinemine.
"Ehitajad ei taha allkirjastada müügilepinguid majade suhtes, milles nad pole alustanud, sest on tõenäoline, et kulud kasvavad jätkuvalt, nähes kasumit," ütles Holden Lewis, eluaseme- ja hüpoteeklaenude ekspert isikliku rahanduse veebisaidil NerdWallet. "Nii et mõned ehitajad ootavad enne ostjate pakkumiste vastuvõtmist vähemalt majade raamimist. See piirab kodumüügi arvu, isegi kui nõudlus on endiselt tugev. ”
Mitmed ehitusliidud, sealhulgas Ameerika ja Nationali peatöövõtjad Koduehitajate liit palus hiljuti seadusandjatel võtta seadusandlikke meetmeid, et kiiresti aeglustada
ehitusmaterjalide, näiteks saematerjali õhupallikulu ja terasest."Bideni administratsioon peab tegelema nende enneolematute saematerjali- ja terasekuludega ning laiemate tarneahela probleemidega või riskima majanduse taastumist." ütles Stephen E. Sandherr, AGC tegevjuht.
Ka NAHB esimees Chuck Fowke kutsus üles föderaalset sekkumist.
"Üha enam ehitajaid piirab müüki, et hallata tarneahelaid, sealhulgas saematerjali, seadmete ja muude ehitusmaterjalidega seotud juurdepääsu- ja kulutegureid," ütles ta. ütles. "Poliitikakujundajad peavad leidma viise tarneahela parandamiseks, hõlbustades rohkem kodumaist tootmist, või juhtudel, kui seda ei saa teha, peatada tariifid, et võimaldada rohkem importi."
Suur nõudlus suudab turgu ülal pidada vaid nii kaua, enne kui taskukohasuse probleemid jõuavad nii ehitajatele kui ka ostjatele. Kuni ehitusmaterjalide kulud ei lange, kasvavad eluasemekulud jätkuvalt. See on potentsiaalsete ostjate jaoks halb uudis.
"Pärast seda, kui ehitajad pidurdasid hinnatõusu, olid aprillis toimunud rahvaloenduse andmete kohaselt uute kodude hinnad aastaga 20 protsenti kõrgemad," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz. „Kõrgemad hinnad on ostjad hinnastanud, eriti turu alumises otsas. Aasta tagasi oli 45 % uute kodude müügist alla 300 000 dollari. Aprillis 2021 oli vaid 27 protsenti uute kodude müügist alla 300 000 dollari. ”