Koduülevaatuse müüdid, mida peate uskuma

4/30

Perekond meistrimees

Mis tahes koduinspektori valimine on hea

Ainult 30 USA osariiki nõuavad koduinspektorite litsentsimist, nii et ostja on kindlasti ettevaatlik. Isegi kui keegi on litsentseeritud, on endiselt hea tava kõigepealt kontrollida oma volitusi, sest pädevused võivad suuresti erineda. On palju olulisi põhjusi, miks see on a hea mõte palgata koduinspektor, siin on neid 10.

7/30

Pööratud kodud ei vaja kontrolli

Neid tuleks absoluutselt kontrollida, võib -olla isegi lähemal, kuna lestad töötavad kiiresti ja millega nad töötavad. Flipperid püüavad maksimeerida investeeringutasuvust, nii et tõenäoliselt jäetakse tähelepanuta mõned suuremad probleemid ja kosmeetilised omadused pälvivad rohkem tähelepanu. Veenduge kindlasti vältige neid 12 levinumat viga kodu ostmisel.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Te ei saa esitada koduinspektorile küsimusi

Koduinspektori palkasite seetõttu, et sellel isikul on hindamiseks vajalikud teadmised kas sellel potentsiaalsel kinnisvaral on probleeme, mis muudaksid kodu ostmise halvaks otsus. Ja peaksite austama oma koduinspektori teadmisi ja aega. Kui aga midagi ei tundu õige või te ei saa aru, millele koduinspektor viitab, rääkige sellest. Parem on esitada küsimus kohe, kui tekib probleem pärast kinnisvara ostmist. Lisateavet võimalike probleemide kohta?

11/30

Foto: Andy Dean Photography/Shutterstock

Pilte ei saa küsida

Iga koduinspektor, keda tasub kasutada, võtab kontrollimisel kaasa kaamera. Inspektor suundub ka kohtadesse, kuhu te ei soovi minna, kui te ei pea seda tegema (katus, roomamisruum, tekid, pööning jne). Paluge oma inspektoril pildistada kõik võimalikud probleemid, et saaksite probleemi ise näha ja veenduda, et saate probleemist täielikult aru. Esmakordsed koduostjad peavad teadma need 10 saladust enne kodu ostmist.

Infrapuna- ja termokaamerad võivad anda teile ja teie inspektorile pilgu seinte ja põrandate taha, mida te muidu ei saaks ilma kipsplaadi või põrandakatte lahti rebimata. Kuna see tehnoloogia on nii ligipääsetav, peaks teie koduinspektor neid seadmeid kasutama kogu kontrolli vältel (kuigi mõned koduinspektorid võivad selle eest lisatasu küsida teenus).

12/30

Perekond meistrimees

Väljapääsunõuded ja kahe avanemise müüt

Peab olema suur grupp koduinspektorite koolitajaid, kes ütlevad koduinspektoritele, et iga magamistuba vajab kahte väljumisviisi. Olen kuulnud, et koduinspektorid kordasid seda veebipõhistes aruteludes rohkem kui oskan arvata, ja see ei põhine mitte millegil. See on totaalne müüt. Magamistuba vajab ühte väljumisviisi. Rohkem on hea, kuid mitte nõutav. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Siit saate teada, kuidas planeerida väljumisaknaid.

13/30

WAYHOME stuudio/Shutterstock

Te ei pea aruande kokkuvõtet hankima

Kui koduinspektor lisab oma kontrolliaruandele kokkuvõtte, tuleks kokkuvõtte sisu selgitada. Minu ettevõtte kodukontrolli aruannete jaoks lisame selle teksti kokkuvõtte algusesse: „See Kokkuvõttev aruanne sisaldab esemeid, mis olid minu arvates kõige olulisemad esemed, mida teile tuua tähelepanu. See ei asenda mingil juhul kogu aruannet. Palun lugege kogu aruannet. ” - Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Aruanne võib aidata läbirääkimistel maja hinna üle.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inspektor ei lähe pööningule

Kodu üks peamisi komponente ja laiemalt ka kodu kontrollimine on pööning. Ostjad ootavad, et ma pööningu üle vaatan ja ma ei taha neid alt vedada. Olen päris palju bloginud uhiuue kodu pööninguprobleemidest ja nagu võite arvata, leian kasutatud majade pööningul veelgi rohkem probleeme kui uutel. Ma ei oota, et leiaksin teie majaga probleeme, kuid on oluline, et mul oleks juurdepääs teie pööningule selle kontrollimiseks. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Vaadake, mis juhtub, kui inimesed otsustasid muuta oma pööningud elamispinnaks.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inspektor kontrollib asbesti

Oh, ja teadmiseks, minu ettevõte ei testi asbesti. Kui klient soovib asbesti testimist, viitame sellele Legendi tehnilised teenused. Kodukontrolli standardid välistavad konkreetselt keskkonnaohtude, näiteks asbesti, tuvastamise. Sellegipoolest osutab enamik minu tuttavaid koduinspektoreid asjale, sest neid materjale on üsna lihtne tuvastada ja kõik need materjalid sisaldavad tõenäoliselt asbesti. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Asbest on üks paljudest ohtudest, mida kodus võib leida, siin on mõned muud ohte majas, millest peate teadma.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Lubade puudumine mõjutab kontrollimist

Lühidalt öeldes ei oma ehituslubade olemasolu või puudumine kodu ülevaatusele suurt mõju. Kontrollime kõike samamoodi, kas tööde tegemiseks lube tõmmati. Meil võib olla rohkem kahtlusi töö suhtes, mille on teinud käepärane isetegija, kuid kahtleme alati pööratud majade, lubade või lubade puudumisel.

Kui ostate kodu ja saate teada, et parandusi tehti ilma lubadeta, arutage seda mure oma koduinspektori, kinnisvaramaakleri ja võib -olla isegi advokaadiga, kes on spetsialiseerunud reaalvaldkonnale kinnisvara. Enamikul juhtudel pole see suur asi, kuid olen kuulnud mõningaid õudusjutte inimestelt, kes plaanisid kodusid üüripinnana kasutada. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Lubade väljavõtmine on vaid üks neist 15 asja, mida peate enne keldri viimistlusprojekti alustamist kaaluma.

17/30

Artazum/Shutterstock

Korterid ei vaja ülevaatust

Korteri ostmine? Hankige kodune ülevaatus, mida tuntakse ka kui korteriülevaadet. Kuigi üksikute omanike hooldus ja vastutus on tavaliselt väiksem, võivad korterid siiski kogeda palju samu probleeme, mis ühepereelamutes. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Kui teil on korter, võiksite seda teada kuidas muuta väike tuba suuremaks.

18/30

Perekond meistrimees

Koduinspektorid vajavad luba kanalisatsiooni kontrollimiseks

Eeldades, et kodu ülevaatamine toimub kinnisvaratehingu osana, on kodu ülevaatuse lubamiseks kasutatud vormi „Kontrollimise juhus”. Olen sellel teemal mitu korda bloginud: kodu kontrollimise juhus. See on üsna lühike vorm ja üks selle vormi kriitilisest teabest on osa pealetükkivast testimisest ja kontrollidest. Kui toimub pealetükkiv testimine või kontrollimine, peab müüja kõigepealt loa andma, kuid kanalisatsiooni kontrolli ei peeta pealetükkivaks. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Siin on kuidas kontrollida kanalisatsioonitrasse, kui usute, et puujuured ühendavad neid.

19/30

Perekond meistrimees

Koduinspektorid peavad laepaneele tõstma

Kuigi kodukontrolli standardid ei nõua, et koduinspektorid liigutaksid laepaneele langenud lagedel, kas see tähendab, et nad ei peaks seda tegema? Ei. Ma olen juba ammu naljatanud, et langetatud laed leiutati ainult elektrivigade peitmiseks. Ma liigutan laepaneele kogu aeg, tingimusel, et saan neid hõlpsalt üles tõsta ja kergesti oma kohale tagasi lasta. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Siin on mõned näpunäidete paigaldamise näpunäited kui kaalute mõne lisamist.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Kodumüüja peab kontrolliaruandes muudatusi tegema

Esimese kodu ostmisel rääkige kinnisvaramaakleriga kodu ülevaatamise protsessist. Samuti saate teavet selle kohta, mis on nende arvates koduinspektori jaoks teie konkreetsete vajaduste jaoks oluline. Kinnisvaramaakler nõustab teid kodu kontrollimise protsessis. Ülevaatuse saamiseks kulub kolm või neli päeva ja seejärel paar päeva, et tulemustega müüja juurde tagasi pöörduda.

"Isegi kodu ülevaatuse korral ei pea kodumüüja tegema remonti ega kohandama maja hinda, kuid ostjal on siis valida, kas osta maja, teades, kui palju remont maksab, või minna majast eemale. ” ütles Dave Kirwin, Kirwin Group Home Inspections.

Müüjad saavad teha neid 20 asja, et oma kodu kiiremini müüa.

21/30

Perekond meistrimees

Te ei pea midagi kaasa võtma

Kui olete oma esimese koduinspektori palganud, on teie peas tõenäoliselt palju küsimusi.

"Võtke märkmik ja kirjutage oma küsimused üles, kui need teile tulevad," ütles Kirwin. "Võtke märkmik märkmete tegemiseks kaasa ja ärge unustage pilte teha."

Ärge unustage kaasa võtta mõõdulint. "Mõõdulint on üks asi, mida enamik koduostjaid unustab kaasa võtta," ütles Kirwin.

Veenduge, et teate need 18 käepärast näpunäidet, mis muudavad liikumise imelihtsaks.

22/30

Perekond meistrimees

Pikk kontroll tähendab suuri probleeme

Esmakordsete koduostjate kontrollimine võtab kauem aega kui kogenud koduomanike kontroll. Esmakordselt kodu ostjad peavad sageli põhitõdesid selgitama; mis on ahi, kuidas see töötab, kuidas ahju filtrit vahetada jne.

Ärge pange koduse ülevaatuse jaoks liiga palju varu. Kodukontrolli kestust mõjutavad liiga paljud muutujad, et kodumüüja saaks järeldusi teha. Pikk kodukontroll pole tingimata halb uudis. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

23/30

zstock/Shutterstock

Uued majad ei vaja kontrollimist

Kui ehitajad kasutavad vana vabandust "linn on selle juba heaks kiitnud", näevad nad lõpuks välja nagu nastikud. Kõik teavad, et munitsipaalhooneinspektorid ei suuda iga väikest puudust tabada, mitte keegi. Kui munitsipaalinspektor loa heaks kiidab, tähendab see, et nad ei leidnud ühtegi viga; see ei tähenda, et nad õnnistaksid midagi valesti tehtud asja. Kui ehitaja üritab koduostjat koduse kontrolli tegemisest välja rääkida, on see koduostjale ja koduinspektorile tohutu punane lipp. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Kui liigute a uues kodus peate pärast sissekolimist tegema need 20 asja.

25/30

Ahvide äripildid/Shutterstock

Kinnisvaramaaklerid ei peaks kontrollidel osalema

Paljud kinnisvaramaaklerid ei osale ostja kodu ülevaatusel, sest keegi on neile öelnud, et see suurendab nende vastutust. Ma ei nõustu täielikult. Nende käitumine kontrollimisel seab nad ohtu, mitte nende kohalolek. Umbes pooled esindajad, kellega ma regulaarselt töötan, osalevad vähemalt osal kontrollist ja peaaegu kõik minu kliendid osalevad kogu kontrollil.

Enamik agente, kellega ma töötan, on tõepoolest silmas pidanud oma kliendi huve ja ma ei näe mingit põhjust, miks nad peaksid kontrollimisel osalema kartma. Võib -olla olen ma liiga optimist, kuid pole kunagi tellinud fraasi: „Ükski heategu ei jää karistuseta.” - Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

Uurige saladusi, mida kinnisvaramaakler teile ei ütle.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Koduinspektorid suurendavad vastutust suurema testimisega

Olen kuulnud sama väsinud vana argumenti teistelt koduinspektoritelt 342 korda - mida rohkem katseid ja teenuseid oma kontrollidega pakute, seda suurem on võimalus kohtusse kaevata. Ma arvan, et kogu see argument põhineb koduinspektori folklooril ja kõik taandub kliendiga nõuetekohasele suhtlemisele. Üks levinumaid argumente, mida ma kuulen „lisatesti” tegemata jätmise kohta, on süsinikmonooksiidi testimise teema - kas teha või mitte?

Vaidlus on järgmine: „Ma ei testi ahjudes vingugaasi, sest niipea kui hakkan seda tegema, on järgmine mida sa tead, keegi kaebab mind kohtusse, kuna ma ei testinud nende gaasiveesoojendit, gaasikuivatit, gaasiahju ja muud muidu. Mida rohkem teete, seda suurem on teie vastutus. Mulle meeldib see lihtsana hoida. ” Olen kuulnud, et paljud koduinspektorid ütlevad midagi sarnast ja mina isegi mäletate, et kuulsite mulle (uhkusega) öeldes, et ta kannab kruvikeeraja ja pistikupesa ümber tester. Pole midagi uhkemat kui see. — Reuben Saltzman, struktuuritehnoloogia

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inspektor tappis tehingu

Tundub kuidagi kummaline proovida süüdistada koduinspektorit koduga seotud probleemide leidmises, mis viisid tehingu läbikukkumiseni. Koduinspektor töötab oma kliendi heaks ja peab neile kodu puudustest teatama. Nagu Saltzman ütleb, ei tapnud inspektor tehingut, vaid maja.

Siit saate teada, kuidas lahendada mõningaid tüütuid probleeme maja ümber.

29/30

GSPfotograafia/Shutterstock

Väike kliimaseade ei jahuta kodu korralikult

Vahelduvvoolu seadmed on hoolikalt jahtumiseks vajaliku kuupmeetri suurusega. See on eriti oluline uue vahelduvvoolu seadme ostmisel või maja renoveerimisel. Kui vahelduvvoolu seade on mõeldud väiksemale ruumile kui teil, töötab see liiga kõvasti, et jahutada õhku, kuluda kiiremini ja võidelda termostaadi nõuete täitmisega. Kui vahelduvvooluüksus on mõeldud suuremale ruumile kui teil, lülitub see pidevalt sisse ja välja, kulub ja kulub aja jooksul. Pöörake tähelepanu võimsusele ja valige teie ruumi jaoks sobiv üksus. Siin on teie peate teadma kliimaseadme ostmist.