13 koduarendusprojekti, mis praktiliselt tasuvad end ära

1/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Heledad ideed

"Koheseks näo tõstmiseks värskendage oma valgusteid," ütleb kinnisvaramaakler ja ettevõtte kaasasutaja Kim Howard Howard Homes Chicago. Stiilse laeventilaatori saate osta 100 dollari või madalama hinnaga ja värskendatud osaliselt loputatavaid laekinnituse tulesid umbes 60 dollari eest. Ostjad ei armasta mitte ainult ühtset voolu, mida uus valgustus koju annab, vaid Howard ütleb ka uut valgustust suurendab kergesti kodu väärtust 1–2 protsendi võrra, mis tähendab 500 000 dollari väärtuses kodus 10 000 dollarit.

2/13

Undrey/Shutterstock

Andke kabinettidele uus elu

„Kappide vahetamine on tohutu kulu, mis pole täiesti vajalik, kui kapid on alla kümne aasta vanad, funktsionaalne ja valmistatud kõrgekvaliteedilisest puidust nagu kirss, vaher, saar, hickory või tamm, ”ütleb tootearendus John Milligan. Juht aadressil N-Hance puidu viimistlus. Viimistlus maksab tavaliselt 3000–8000 dollarit ja võib teie kodu väärtust suurendada 3–7 protsenti. Siin on Veel 13 nippi, mis muudavad teie köögi kalliks.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Suurim pauk teie raha eest

Värske värvikiht värskendab ja muudab kogu teie kodu interjööri koheselt ning kui arvate, et galloni ühekihilise kattevärvi keskmine hinnasilt on umbes 38 dollarit, mis on teie raha eest suurim pauk saada. "Hallid on taas moes ja loovad neutraalse paleti, mis laseb teie kujundusel tõeliselt popiks muutuda," ütleb Steve Frellick, litsentseeritud töövõtja ja ettevõtte asutaja/vahendaja Yonder - luksuslikud puhkemajad. Värvige oma vannituba siniseks ja teie maja võib hiljutiste andmete kohaselt tuua oodatust 5440 dollarit rohkem Zillow aruanne. Enne maalimise alustamist, vaadake neid professionaalsete maalrite kõige paremini hoitud saladusi.

4/13

Rock ja Wasp/Shutterstock

Uuendage oma vaateid

Kleepuvad või väändunud või tuuletõmbavad aknad ei muuda teie mugavust ega eelarvet. Vastavalt 2018. aasta kuludele vs. Väärtuste aruanne Ümberkujundamine, vinüülasendusaknad maksavad keskmiselt veidi alla 16 000 dollari kümne 3x5-meetrise topeltaknaga akna eest ja nende edasimüügi väärtus on umbes 12 000 dollarit. Lisaks saate oma energiaarvelt veelgi rohkem kokkuhoidu. Sama arvu puitakende asendamine on natuke kallim - umbes 19 000 dollarit ja edasimüügi väärtus on umbes 13 500 dollarit. Vaadake neid 12 varjatud kodukulu, mis tühjendavad teie pangakontot.

5/13

Artazum/Shutterstock

Riieta oma vooder

Valmistatud kivispoon näeb välja nagu päris kivi, kuid on valmistatud odavamast betoonist. Kodu välisilme lisab see tekstuuri ja soojust ning annab teile investeeringult kindla tulu. Vastavalt Ümberkujundamine, 300 ruutjalga olemasoleva vinüülvoodri riba võtmine maja esikülje alumisest kolmandikust ja selle asendamine valmistatud kivispooniga maksab umbes 8200 dollarit. Siiski saate muljetavaldava 97 protsendi oma kuludest tagasi, kui on aeg müüa.

6/13

Robert Kneschke/Shutterstock

Keerake vaip kokku

Kui teil veab, siis teie seinast seina vaip kestab umbes kümme aastat. Seevastu hästi hooldatud lehtpuidust põrandad peavad vastu vähemalt 25 aastat. "Lehtpuitpõrandad on tohutult atraktiivsed ja lisavad teie koju äärmise soojuse ja mugavuse ning teie investeeringule kindla tulu," ütleb Frellick. Tegelikult hiljutine Riikliku Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni mõjuaruande ümberehitaminenäitas, et 91 % kuludest hüvitatakse. Vastavalt 2018 Home Advisori aruanne, keskmine majaomanik kulutab lehtpuidust põrandate paigaldamiseks umbes 4396 dollarit. Vaadake neid 17 muud koduparandust, mida sooviksite varem teha.

7/13

Garrett Aitken/Shutterstock

Maitsekas mini vannitoa ümberehitus

"Maitsekale vannitoa ümberehitusele ei ole kunagi valus raha panna," ütleb kinnisvaramaakler Sam McLennan Century 21 McLennan & Company suuremas Bostoni piirkonnas. Tualettruumi, tualettruumi, valgustusseadmete ja peegli vahetamine võib anda uue välimuse alla 3000 dollari eest. Veel mõnesaja dollari eest kaaluge dateeritud klaaskiust vanni katmist valge epoksüüdiga ning kaunistuse värskendamiseks kumera dušivarda ja kardina lisamist. McLennan ütleb, et isegi väike vannitoa ümberehitus võib suurendada edasimüügi väärtust 5-10 protsenti. Lugege metroo plaatide paigaldamise eeliseid ja puudusi.

8/13

David Papazian/Shutterstock

Väline näo tõstmine

Uus vooder on maja jaoks nagu näo tõstmine, mille tulemuseks on parem äärekivi. Kuid kulunud voodri asendamine ei tähenda ainult välimust: kahjustatud vooder tekitab niiskust ja hallitust ning jätab isolatsiooni paljaks, põhjustades teie kütte- ja jahutusarvete tõusu. Vastavalt 2018. aasta kuludele vs. Väärtuste aruanne Ümberkujundamine, 1250 ruutjalga voodri värskendamine maksab umbes 15 000 dollarit ja lisab teie kodu edasimüügi väärtusele umbes 11 500 dollarit. Uuri välja kuidas säästa kõik selle kuu kommunaalmaksed.

9/13

Max Lindenthaler/Shutterstock

Muru on teie hoovis alati rohelisem

Sprinklerite iga nädal väljatõmbamine ja teisaldamine pole mitte ainult aeganõudev; see lisab teie veearvele. Parem mõte? Tilganiisutus. "See asetab vee sinna, kus taimed seda vajavad - juurtetsooni - ja see kasutab aja jooksul palju vähem vett, näiteks heitgaasid asetatakse otse taimede lähedale ja tilgutatakse vähendatud kiirusega, ”ütleb taimekaupmees Tyler Davis eest Viljapuuaia tarne riistvara. Seda on lihtne paigaldada ja keskmiselt 2,50–4,50 dollarit ruutjalga eest tasub see end lühikese aja jooksul kokku hoida, säästes vett, lisab ta. Roheline ja hästi hooldatud muru lisab teie kodu edasimüügi väärtusele 2000–7000 dollarit. Siin on 11 muud koduprojekti, mida saate sel nädalavahetusel ise teha.

10/13

Yolanta/Shutterstock

"Tere tulemast" täiendus

Värskelt värvitud välisuks ja garaaž on ülimalt olulise esmamulje põhikomponendid, märgib Allen Shyaanfekr, ettevõtte tegevjuht ja kaasasutaja Varjatud. Lihtsad parandused võivad olla ukse värvimine või värvimine. Vastavalt 2018. aasta kuludele vs. Väärtuste aruanne Ümberkujundamine, 16x7-jala pikkune garaažiuks maksab keskmiselt umbes 3500 dollarit ja edasimüügi väärtus on umbes 3400 dollarit. Uus terasest välisuks võib teile tagasi maksta umbes 1500 dollarit, kuid edasimüügi väärtus on umbes 1350 dollarit.

11/13

Photographee.eu/Shutterstock

Andke endale ruumi

Kasutatavama ruutmeetri loomine on midagi, mida te kunagi ei kahetse, olenemata sellest, kas kasutate seda hoiustamiseks või rohkem elamispinda. "Valmis keldri või pööningu omamine võib olla sama lihtne kui lehtkivimaterjali üles panemine ja värvimine ning põrandakatete maha panemine," ütleb Shayanfekr. Kulud varieeruvad suuresti sõltuvalt ruutmeetrist ja kasutatud materjalidest, kuid Riikliku Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni mõjuaruande ümberehitamine aktsiad, mille 53 % edasimüügi väärtuse teenite tagasi pööningul 75 000 dollari konverteerimisega ja umbes 40 000 dollari suurune keldrikorraldus teenib edasimüügi korral tagasi 25 000 dollarit. Vaadake neid 14 viisi, kuidas oma kodule ruumi lisada, mis panka ei murra.

12/13

brizmaker/Shutterstock

Vahetage katus

Lekkiva või kulunud katuse vahetamine ei pruugi selle “vau” mõjuga tunduda põnev koduparandus, kuid säästate energiakulusid ning hoiate ära hallituse ja niiskuse kahjustamise teie kodus. Ja kui uus katus on paigaldatud, toimib see äärekivi kaebuse viimase lihvena - rääkimata sellest, et see tasub end ära. Vastavalt Riikliku Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni mõjuaruande ümberehitamine, uus katus maksab keskmiselt umbes 7500 dollarit, kuid saate 109 protsenti kuludest tagasi 8 150 dollariga. Need on 15 asja, mida kõik targad majaomanikud teevad kord aastas.

13/13

Photographee.eu/Shutterstock

Võtke see väljapoole

Suurema elamispinna loomine ilma panka purustamata on paljude koduomanike soovide nimekirjas ja üks võimalus seda teha on ka välisruumi täiendamine. "Välituba" on maja tähtsuselt teine ruum, köögi kõrval, "ütleb Kevin Guzior, turunduse ja tootearenduse asepresident Pioneeride maastikukeskused. „Tekkide puhul oodake keskmiselt 9 000–24 000 dollarit, sõltuvalt sellest, kas kasutate komposiiti või puitu. Kuigi betoonist siseõu on keskmiselt vahemikus 2000–12 000 dollarit, sõltuvalt kasutatavast padjast või sillutuskivist, ”ütleb Guzior. Tekk või terrass lisavad edasimüügi väärtuse ja tundide nautimise jaoks umbes 80 protsenti. Ärge jätke neid kasutamata 31 koduparandust, mis kahekordistavad teie kodu väärtust. Pluss: 14 DIY teki lisandmoodulit, mis on tõsiselt lahedad.