Kodu ehitamine? Siin on näpunäiteid eelarves püsimiseks

Eelarve ületamine on suur mure, kui uue kodu ehitamine. Kui näete kulusid rohkem, kui ootasite, võtab teie unistuste kodu tegelikkusest lõbu ja elevust.

Eelarve hoidmine pika ja keerulise aja jooksul kodu ehitamine on valvsuse ja vaoshoituse harjutus. Isegi kui olete oma raamatupidamise osas tähelepanelik, ilmnevad ootamatud kulud peaaegu alati. Ettenägematute fondide eraldamine vähemalt 10 protsendi ulatuses oma kogueelarvest on hea viis nende paratamatute üllatuste rahalise koormuse leevendamiseks.

See võib olla väljakutse teie juurde jääda kodu ehitamise eelarve. Kuid kui panete eelarvestamise aluse enne tähtaega ja jääte pühendunuks iga ehitusetapi jooksul, on see teostatav. Siin on meie peamised näpunäited, kuidas vältida uue kodu ehitamisel pingelist eelarve ületamist.

Koostage üksikasjalik plaan

See võib tunduda ilmne, kuid ehitamine algab sageli enne, kui paljud disaini- või siseviimistlusotsused on lõpule viidud. Ilma selge plaanita, mis sisaldab plaane, a töögraafik ja kõiki materjale, leiad end vahepeal muudatuste tegemisel, mis võivad teie eelarvet hõlpsalt röövida.

"Muudatused võivad olla väga kallid ja aeganõudvad," ütleb ta Rahaaugu podcast saatejuht Tom Kraeutler. "Plaani olemasolu, millele saate pühenduda, on eelarve olulisel tasemel hoidmine alates esimesest päevast."

Michael DiMartino, Elektrilise kodu ümberehitus installatsioonide vanem asepresident, rõhutas ka oma plaani vormistamisel pika mängu mängimist. "Enne alustamist on oluline oma lõppeesmärgist selgelt aru saada," ütleb ta.

Looge mitte-läbirääkimised

Arhitekt Ibrahim Greenidge'i sõnul on võtmetegur plaani saavutamisel, millest saate kinni pidada, prioriteetide seadmine, alates stiilist ja funktsioonist kuni viimistlusmaterjalideni. BOLT arhitektuur Brooklynis. Nii teate teie ja teie ehitaja, millistel ehituse aspektidel võiksite vajadusel koonerdada, et võimaldada paiskumist mittekaubeldavates kategooriates.

Võib -olla soovite a valmis kelder näiteks mingil hetkel tulevikus, kuid on valmis jätma pooleli, et investeerida parematesse energiatõhusus.

Töötage õigete spetsialistidega

Alates arhitektist kuni torumeheni palgake spetsialiste, kes austavad teie nägemust, seavad esikohale teie läbirääkimised ja töötavad oma eelarve piires. Ärge kunagi kartke küsimusi esitada, kui midagi on ebaselge.

"Kahjuks räägivad paljud arhitektid ja muud spetsialistid keeles, millest paljud võhikud ei saa aru ja mis võivad tõlkes kaduma minna," ütleb Greenidge. "On oluline, et kõik projektis osalejad mõistaksid kogu lähenemisviisi, et seda saaks õigeaegselt ja taskukohaselt lõpule viia."

Kui kõik on algusest peale ühel lehel, saate vältida kulukaid suhtlemisvõimalusi ja muudatusi. Ehitaja ja elamute peatöövõtja Tim Bakke alates Plaani kogu ütleb: „Töötage a mainekas ehitaja millel on hea kogemus sarnase kujunduse ja eelarvega kodude valmimisel. Edukas projekti juht on maja ehitamisel eelarves püsimiseks hädavajalik. ”

Olge iga etapi maksumuse osas realistlik

Veenduge, et teie lõplik plaan sisaldab jaotust iga ehitusetapi ja reaetapi kulude kohta selles etapis, nii lähedal kui võimalik. Võib olla ahvatlev teha kiire Interneti -otsing riigi keskmised, kuid pidage meeles, et tööjõu- ja materjalikulud võivad teie piirkonnas erineda ja küsitlusandmed avaldatakse sageli aasta pärast seda.

Otsige oma asukoha põhjal kõige värskemaid andmeid ja hindu, hinnates konkureerivaid pakkumisi ja küsides umbes hiljutiste läheduses asuvate ehituste kohta ning rääkides disainerite ja kaupmeestega, kes mõistavad tegelikku elu kulusid.

Valige enne pinnase purustamist viimistlus

See võib tunduda tüütu, kuid mida rohkem te enne ehitustööde alustamist viimistlusmaterjalide valimisse sukeldute, seda väiksem on tõenäosus eelarve ületamiseks.

Vastavalt Koduehitajate riiklik ühendus (NAHB), siseviimistlus võtke kogu hooneeelarvest välja suurim osa. Planeerimine iga senti viimaseks vannitoa plaat ja köögisegisti tähendab, et eelarvet katkestavaid üllatusi ei tule ja võite kohe välja mõelda, kus peate oma eelarvet karmistama ja kus saate laieneda.

"Eelarve ületamine on lihtne, kui te pole kõiki oma võimalusi eelnevalt uurinud," ütleb DiMartino. "Soovitan vaadata kõiki oma võimalusi ja liigitada need kvaliteedi ja hinna järgi.

„Näiteks kui soovite suurema osa oma eelarvest rajada paljudele„ headele ”toodetele, saate võib -olla raisata mõne„ parima ”toote ostmisega. Kuigi need parima hinnangu saanud tooted on kallimad, aitab algusest peale kategoriseeritud süsteem teie projekti üldisel eelarvel püsida. ”

Vältige kiirliiva „Sama hästi”

"Kuni me kulutame nii palju köögile, võime seda ka teha uuendada tööpindu,"Võite ehitamisel mõelda. Kuigi paarsada dollarit siin -seal ei pruugi tunduda palju, lisavad need esemed kiiresti kokku ja tähendavad teie eelarve kokkuvarisemist.

Üksikasjalik plaan, mis isegi väikseimad detailid eelnevalt välja hindab, piirab seda tüüpi eelarvet puhuvat ulatust.

Ära ole perfektsionist

Olete oma aega märkimisväärselt kulutanud aega ja raha uus maja, seega on täiesti loomulik, et soovite, et iga detail oleks laitmatu. Mõnikord nõuab väikeste asjade higistamine ja täiuslikkusele keskendumine lisaaega ja raha, mis pole suures plaanis mõttekas.

Enne kui ohverdate oma eelarve pisiasjadele, küsige endalt, kas see on teie lõpliku ehitusega üldiselt rahul. Sageli leiate, et olete pikas perspektiivis sama õnnelik, kui lasete neil väikestel probleemidel minna.

Hoidke suhtlusliinid avatuna

Kui teil on valis õige arhitekti, peatöövõtja ja teistel spetsialistidel, ei tohiks teil ulatuse ja eelarvega suuri probleeme olla. Sellegipoolest toob regulaarne sisseregistreerimine igas ehitusetapis esile probleemid, enne kui need muutuvad piisavalt suureks, et teie eelarvet vähendada.

Kiire värskendus projekti edenemise kohta annab teile meelerahu ja võimaluse oma prioriteete üle korrata ning vajadusel väikeste muudatuste osas kokku leppida. Kui otsustate muudatuse teha, dokumenteerige see kirjalikult ja edastage see täpselt oma ehitajale või alltöövõtjale.

"Veenduge, et teil on muutmiskorraldus," ütleb Kraetler. "See on lihtsalt dokument, mis ütleb:" Meie leping nõuab X -i, kuid me teeme Y -d, mille tulemuseks on krediit või lisatasu Z. ""

Jälgige oma kulutusi

Hoidke oma eelarvel oma kodu ehitamise igal etapil silma peal, jälgides kulusid ja märgistades ületamised varakult. "Ma leian, et igakuine teie kulude kaardistamine ja kõik üles kirjutamine hoiab projekti kursis ja organiseeritud," ütleb DiMartino.

Paberiplaneerija või märkmik on lihtne ja madala tehnoloogiaga viis kõigi ostude ja kulude jälgimiseks. Või saate alla laadida kulude jälgimise tarkvara arvutisse või telefoni või tahvelarvuti rakendusse, seejärel laadige sinna üles arved, kviitungid ja muud kulutused.

Rebecca Winke kolis Chicagost Itaaliasse 1993. aastal ja varsti pärast seda sukeldus ta sügavalt maaelu, renoveerides laialdast keskaegset kivist talumaja ja pidades seda 20 aastat. Täna veedab ta aega reisidele, kultuurile ja toidule kirjutades (lõppude lõpuks on see Itaalia!) Selliste väljaannete jaoks nagu The Telegraph ja Itaalia Magazine, samuti mõeldes kummalistele tuultele, mis puhusid linna taimetoitlase talusse Umbria.