Hüpoteegi refinantseerimine vaid 7 sammuga
KoduTeemad
Kui teie igakuine makse on liiga järsk või kui teil on reguleeritava intressimääraga hüpoteek ja soovite üle minna fikseeritud intressimäärale, või vajate sularaha lekkiva katuse vahetamiseks või lapse hariduse katmiseks, hüpoteegi refinantseerimine võib olla suurepärane lahendus.
2/9
Leivameister/Shutterstock
Miks võib refinantseerimine olla hea tehing
Kui olete endiselt refinantseerimisega piiratud, on nüüd aeg otsustada. Hüpoteeklaenu intressid tõusevad, kuid on endiselt ajaloolises madalseisus.
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli Bankrate 30. mai suurte laenuandjate uuringus 4,64 protsenti. Kui ostsite 200 000 dollari suuruse kodu, maksite 20 protsenti alla (40 000 dollarit) ja saate tavapärase 30-aastase hüpoteegi 160 000 dollari eest, oleks teie igakuine põhiosa ja intressimakse umbes 824 dollarit.
Laenuperioodi lõpus oleksite maksnud laenuandjale intressi 136 662 dollarit.
Kümme aastat tagasi oleks sama maja maksnud teile umbes 962 dollarit kuus. 2008. aastal olid hüpoteegi intressimäärad Freddie Maci andmete kohaselt keskmiselt 6,03 protsenti. Intressimaksed kogu laenu eluea jooksul oleksid kokku 186 453 dollarit.
See on peaaegu 50 000 dollari erinevus. Pealtnäha väike intressimäärade vahe muudab aja jooksul palju. Kasutamine Bankrate amortisatsioonigraafiku kalkulaator intressitasude võrdlemiseks.
Hüpoteegi refinantseerimine võib olla aeganõudev ja kallis. Teades, mida oodata enne alustamist, saate protsessi lihtsamaks ja kiiremaks muuta.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Kontrollige oma krediiti
Nii laenu omamine ei tähenda, et te ei saa refinantseerida, kuid hea või suurepärase krediidi omamine annab teile uue laenu jaoks madalama intressimäära. Enne taotluse esitamist vaadake üle oma krediidiaruanded. Teil on õigus iga 12 kuu tagant oma aruande tasuta koopiale igast suuremast krediidibüroost - Experian, Equifax ja TransUnion - saidil AnnualCreditReport.com. Kui leiate vigu, parandage need. See suurendab teie krediidiskoori.
Hankige oma tasuta krediidiaruanne ja krediidiskoor juba täna saidil Bankrate.com.
Mõnikord on rentimine mõttekam kui omamine, vaadake 30 põhjust, miks rentimine võib olla parem.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Valige laenuandja
Paljud pangad, hüpoteeklaenufirmad, krediidiühistud ja laenumaaklerid aitavad teil refinantseerida, seega on hea mõte ringi vaadata ja enne ühe valimist rääkige mõne laenuandjaga. Valige keegi, kes tunneb erinevaid laenuprogramme ja on teie küsimustele vastamisel kannatlik. Saamine a madal määr ei tohiks olla ainus põhjus laenuandja valimiseks.
Uurige mõnda asjad, mille eest võiksite enne kodu ostmist maksta sa poleks ehk mõelnudki.
5/9
Brian A Jackson/Shutterstock
Tehke laenu taotlus
Järgmine samm on täita laenutaotlus ja vaadata läbi laenuprognoos, mille oleksite pidanud oma laenuandjalt saama. Laenuprognoos võtab kokku teie laenupakkumise üksikasjad. Teie laenuandja palub teil tõendada oma sissetulekut ja kontrollida oma krediiti.
Paluge oma laenuandjal aidata teil otsustada, kas lukustada oma intress või muuta seda. Kui teie intressimäär on lukus, ei muutu see enne, kui uue laenu tingimused muutuvad. Kui lasete oma intressimääral hõljuda, võib see olla madalam või kõrgem.
Kasutage meie hüpoteegi refi kalkulaatorit aitab teil otsustada, kas refinantseerimine on teie jaoks õige. Vaadake 10 olulist asja, mida peate enne kodu ostmist kaaluma.
6/9
Dean Drobot/Shutterstock
Esitage oma dokumendid
Sa pead varustage oma laenuandjat palju paberitega. Oodake oma W-2 maksuvorme, kui olete töötaja, tuludeklaratsioonid või kasum ja kahjum avaldused, kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, koduomanike kindlustuspoliisid ja võib-olla juhiluba või pass.
Andke oma laenuandjale alati iga dokumendi iga leht, isegi kui leht on tühi.
Vaadake mõningaid lihtsaid viise, kuidas majaomaniku kindlustuse pealt raha säästa.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Hankige hindamine
Refinantseerimiseks on vaja teie kodu hindamist. Laenuandja tellib hindamise ja hindaja külastab teie kodu ning teeb märkmeid ja pilte. Kui hindaja arvab, et teie kodu on rohkem või vähem väärt kui teie ja teie laenuandja eeldasid, võivad teie laenutingimused muutuda. Lugege kindlasti oma uuendatud laenuprognoosi ja küsige oma laenuandjalt küsimusi. Koduhindamise ajal peate neid 12 asja jälgima.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Allkirjastage oma laenudokumendid
Kui olete oma paberid esitanud ja kodu hindamine tehtud, peaks teie laen olema teie laenuandja lõplikuks heakskiitmiseks valmis. Praegu saate sulgemisavalduse vormi, mille peate üle vaatama, allkirjastama ja laenuandjale tagasi saatma.
Seejärel allkirjastate laenudokumendid. Seda saate teha elektrooniliselt veebis või tiitlifirma või sulgeva advokaadi kontoris. Laenu sulgemine hõlmab palju dokumente, nii et nende kõigi allkirjastamiseks võib kuluda tund või rohkem. Kas te ei soovi refinantseerida, kuid soovite maja ümber asju parandada? Tutvuge kodu remondilaenude nüanssidega.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Sulgemine
Viimast sammu nimetatakse sulgemiseks. Teie laenuandja kontrollib teie krediiti ja töökohta uuesti, veendumaks, et laenuprotsessi ajal pole midagi muutunud. Kui kõik on korras, makstakse teie olemasolev kodulaen ära ja teie uus registreeritakse maakonna, kus teie kodu asub, vastavas valitsuse registriametis. Oodake mõnda maksmist sulgemiskulud.
Kui otsustasite osa oma kodukapitalist välja võtta, saate raha tšeki või ülekande. Teie laenuandja teavitab teid sellest, kuidas ja millal oma igakuist hüpoteeklaenu tasuda.
Uurige välja 12 suurimat viga, mida aastatuhanded teevad kodu ostmisel, sa oled šokeeritud.
