21 projekti, mis tegelikult kahjustavad teie kodu edasimüügi väärtust

1/21

Luksuslik vannituba

Ehkki täiustatud vannituba võib teie kodule lisaväärtust anda, hoiduge liiga kõrgest hinnast, kui plaanite peagi müüa.

See eraldiseisev või mullivann võib olla teie uhkus ja rõõm, kuid ostja võib seda pidada ruumi raiskamiseks. Realtor.com. Liiga rikkalikud vannitoad sobivad kindlasti selliste projektide kategooriasse, mis kahjustavad teie kodu edasimüügi väärtust. Järgige neid 20 näpunäidet eduka maja ümberehituse kavandamiseks.

2/21

Värv paks või tume

Ehkki teil võib tekkida kiusatus värvivärviga julgelt minna, on kõige parem seda ohutult mängida, kui valmistute müügiks.

Vastavalt Zillow, tumedad värvid võivad ostjad külmaks jätta. Selle asemel kasutage neutraalseid ja heledamaid toone, mis ei häiri potentsiaalseid ostjaid ega kahjusta teie kodu väärtust. Valige selle abil õiged värvid värvi värvi juhend.

3/21

Tacky Tile

Tile võib teie kodule väärtust lisada, kui see on trendikas stiil, mis on õigesti installitud ja seda pole

vananenud materjalid teistes ruumides. Kuigi eksperdid nõustuvad, et kõvad pinnad parandavad teie kodu atraktiivsust ja lisavad rohkem väärtust kui vaibad, on ruumidevahelise järjepidevuse määrad sama kõrged. HomeLight.

Kõige atraktiivsemaks saamiseks ärge looge oma koju põrandakatete segamist. Järgige neid mida teha ja mida mitte metroo plaatide backsplashi jaoks.

4/21

Madala kvaliteediga värv

Triibuline, purustatud või madala kvaliteediga värv võib muuta kodu odavaks ja lõpetamata. Kindlasti pöörab see mõned valivamad ostjad eemale. Nii et oma kodu seinte või lagede ülevärvimisel veenduge kindlasti osta kvaliteetne värv.

5/21

Liiga palju taustapilte

Ostjad võivad teie pulberruumis või aktsendiseinal vastu võtta mõne trendika tapeedi, kuid ärge üle pingutage. Vastavalt MSN, liiga palju tapeeti ja tekstuuri võib mõne koduostja jaoks olla üle jõu käiv, kes näevad seda kui järjekordset projekti, mida teie kodu ostmisel loendisse lisada.

Need 12 asja muudavad teie kodu aegunuks. Siit saate teada, kuidas neid parandada.

6/21

Ülevalminud köök

Ostjad tahavad täiustatud kööki, kuid renoveerides oma kööki tipptasemel ei garanteeri, et saate oma raha tagasi, kui on aeg müüa. Suur köögi ümberehitus toob tavaliselt tagasi umbes 59 protsenti teie investeeringust CNBC aruanne.

Selle asemel keskenduge köögi kõige kulunumatele või vananenud osadele, nagu põrandakate ja tööpinnad, ning minge keskklassi seadmete juurde, kui need vajavad uuendamist. Säästke nende 10 näpunäite abil raha köögi ümberehitamiseks.

7/21

Vaip, vaip kõikjal

Uus vaip võib olla odav uuendus kui kavatsete müüa, kuid lehtpuu pakub teie raha eest edasimüügi väärtuses rohkem pauku. Seda seetõttu, et vastavalt kinnisvaramaakler.com, koduostjad eelistavad lehtpuid.

Allergilised ostjad otsivad tavaliselt lehtpuid, sest see ei sisalda tolmu nagu vaip. Need on 10 parimat odavat alternatiivi lehtpuidust põrandatele.

8/21

Tohutud magamistoad

Teile võivad meeldida suured magamistoad, kuid see ei tähenda, et potentsiaalsed ostjad seda teevad. Kui ühendate kahe väikese magamistoaga ühe suure magamistoa, võite välja lülitada ostjad, kes otsivad kasvava pere jaoks rohkem magamistuba. Kodud, kus on rohkem magamistuba, vastavalt Realtor.com, võib tavaliselt käsutada kõrgemaid hindu.

Tõenäoliselt kahetsete neid 12 kodu renoveerimist hiljem.

9/21

Tekstureeritud laed ja seinad

Uhked, tekstureeritud laed ja seinad võivad tunduda lihtsa võimalusena ruumi esile tõsta. Kuid kui ostjatele tekstuur ei meeldi, võivad nad suunata oma tähelepanu mõnele teisele kodule, millel on väiksem renoveerimisnimekiri.

Enamik inimesi peab popkorni tekstuuri laes aegunuks. Selle asemel jääge tekstureeritud tarvikute ja kaunistuste juurde. Nende 11 näpunäite abil eemaldage popkorni lagi kiiremini ja lihtsamalt.

10/21

Kolme hooaja veranda/päikesetuba

Ajakiri Remodeling märgib, et keskmise päikesetoa hind on umbes 70 000 dollarit, kuid edasimüük tagastab majaomanikule veidi rohkem kui 33 000 dollarit. See pole palju tagasitulekut! Päikesetuba võib teie kodule palju naudingut pakkuda, kui plaanite seal viibida mitu aastat, kuid see pole seda väärt, kui plaanite peagi müüa.

Ärge tehke neid asju, kui soovite oma maja müüa.

11/21

Kodukino

See, et olete filmihuviline, ei tähenda, et potentsiaalsed ostjad teie entusiasmi jagaksid. Majasisese teatri ja kogu sellega seotud elektroonika jaoks vajalikud investeeringud aurustuvad, kui ostja peab seda ruumi raiskamiseks.

Kui tegelete tehnikaga, müüte Digitaalne Trendid ütleb, et peaksite minema laiema täiustamise juurde, näiteks nutikad termostaadid ja turvasüsteemid. Need kümme kodumüügi müüti on täiesti valed.

12/21

Garaaži teisendamine

Mõned muudavad oma garaažid koduseks jõusaaliks. Mõned võivad muuta ruumi peretoaks või isegi mängutoaks. Aga kui müüte, võivad ostjad garaaži väärtustada rohkem kui täiendavat elamispinda.

Eksperdid teemal Realtor.com Pange tähele, et teatud turud annavad garaažipinnale palju suuremat väärtust, nii et ilma garaažita kodu on palju raskem müüa. Lisaks sellele võivad garaažide eluruumideks muutmisel olla ranged piirangud sõltuvalt teie elukohast. Vaadake neid kaheksa lugeja garaažiprojekti ja ladustamisnõuandeid.

13/21

Vanni eemaldamine

Kui muudate vannituba, mõelge enne vanni eemaldamist kaks korda. Kuigi te hindate vanni kohal olevat dušikabiini, soovivad perega ostjad tõenäoliselt siiski vanni. Vahendamine soovitame teil vanni eemaldada, kui see on teises vannitoas. Kaaluge neid 12 asja uue vanni ostmisel.

14/21

Uus katus

Kuigi lekkiv katus võib ostjatele probleeme tekitada, väidavad paljud kinnisvaramaaklerid, et uut katust nähakse pigem hooldusprobleemina kui väärtust suurendava ümberehitusprojektina.

Aasta turu -uuring Ajakiri Remodeling hinnangul suurendab uus katus kodu väärtust umbes 16 287 dollari võrra. Kuid agendid soovitavad seda vaadata järgmiselt: kui te ei teeks katust uuesti, siis kui palju te müügihinda ostjate meelitamiseks allahindleksite? Siin on 10 levinumat katuseprobleemi ja mida nendega teha.

15/21

Päikesepaneelid

Päikeseenergiarajatised on viimastel aastatel oluliselt langenud ja nende väärtus potentsiaalsete ostjate jaoks kasvab. See aga ei tähenda, et saate nende installimisel raha välja võtta.

Quicken Laenud teatab, et käitiste lepingutingimused on erinevad. See võib teie kinnisvara kinnipidada pandiõigusega või muude kohustustega, mis võivad põhjustada hüpoteeklaenufirmade taganemise. Kuigi turg hakkab üle võtma päikesepaneelidega varustatud kodusid, ei pruugi kodu väärtuse tõstmine olla nende paigaldamise peamine põhjus. Päikesepaneelide tootjad ei taha, et te neid seitset asja teaksite.

16/21

Ülemäärane haljastus

Mitte kõik haljastused pole võrdsed. Ehkki müügipunktina näete palju kohalikke taimi ja ulatuslikku köögiviljaaeda, võivad ostjad neid näha kui palju tööd ja hooldust.

Realtor.com märgib, et kui soovite haljastusest müügiajal kõige rohkem kasu saada, hoidke see korras ja lihtsana ning hõlpsasti hooldatavate lillede, taimede ja puude eest. Vaadake neid 10 näpunäidet puude ümber haljastamiseks.

17/21

Tagaaia bassein

Basseinide kõrge hind ei lõpe pärast paigaldamist. Korrapärane hooldus on samuti kallis. A Kiplinger aruanne näitab keskmisi kulusid standardse 14-jala säilitamiseks. x 28 jalga. bassein on 177 dollarit nädalas, mis ei sisalda remonti ja kindlustust, mida see võib nõuda. See lisakulu võib ostjad välja lülitada.

Olge nende 10 basseiniohutuse näpunäite abil turvaline.

18/21

Kapi eemaldamine

Ettevaatust tagajärgedega, enne kui võtate magamistoa laiendamiseks kapi välja. New Yorkis asuva kinnisvarabüroo tegevjuht Michele Silverman Bedell märkis, et lasi kliendil kapist magamistoast eemaldada. See muutis kodu müümise palju raskemaks.

"Inimesed vajavad kappe," ütles ta MarketWatch. "Nad astuvad sisse ja loevad kappide arvu toa kohta." Vastupidi, need 12 ümberehituse ideed tasuvad end ära.

19/21

Kodukontor

Kuigi rohkem inimesi töötab kodust, kaaluge, kui palju raha te sellesse kodukontorisse panite, kui plaanite varsti müüa. Vastavalt andmetele oli tavapärase kodukontori renoveerimise käimasolev määr 2015. aastal veidi alla 30 000 dollari Ajakiri Remodelingja müüjad said edasimüügi korral tagasi vaid umbes 55 protsenti.

Alumine rida: veenduge, et saate oma kodukontori hõlpsasti magamistoaks muuta. Proovige neid kümme lihtsat DIY -d kodukontori jaoks.

20/21

Akvaarium

Ostjad võivad sisseehitatud akvaariumi kaladest ja korallidest pimestada, kuid tõenäoliselt ei näe nad lisaväärtust. Selle asemel näevad nad lihtsalt hoolduskulusid. Kiire Interneti-otsing näitab, et sisseehitatud akvaariumi paigaldamise hind võib olla tuhandeid dollareid, välja arvatud kala ja hooldus. Need viis näpunäidet aitavad teil talvel oma maja müüa.