Asjad, mida sooviksin enne esimese kodu müümist teada

Kui olete valmis oma esimest kodu müüma, peate olema valmis selleks, mis teil on. Nii nagu on asju, mida peaksite enne teadma ostes oma esimese kodu, sama kehtib ka oma esimese kodu müümise kohta. Osad kodu müümise protsess võib tekitada tugevaid emotsioone seoses teie mälestustega. Kuid on oluline meeles pidada, et kinnisvara müük on äritehing.

Te ei müü oma mälestusi, vaid vara

Kui esmakordselt oma kodu loendisse panete, on tavaline olla elevil ja tunda, et soovite olla see, kes soovib potentsiaalsetele ostjatele majast rääkida. Teil võib tekkida kiusatus kohtuda inimestega, kes tulevad näitustele või avatud uste päevadele. Kuid New Jersey litsentseeritud kinnisvaramaakler

Gregory Eisenhart, kes töötab paljude müüjatega, ütleb, et ostjaid ei huvita, milline oli teie elu kodus.

"Kui ostjad teie majast läbi kõnnivad, tahavad nad end seal elada ette kujutada," ütleb Eisenhart.

Kui on aeg alustada oma kodu näitamine, Soovitab Eisenhart klientidel seda isikupärastada, eemaldades fotod, auhinnad ja muud isiklikud esemed. Samuti planeerige iga näitamise ajaks kodust mitmeks tunniks lahkuda. See annab potentsiaalsetele ostjatele palju aega kõndida, küsimusi esitada ja neid vältida ebamugavad olukorrad.

Fotograafia ja lavastuse jätmine professionaalidele

On hämmastav, kui kaugele on nutitelefoni kaamerad jõudnud, kuid need ei asenda siiski maja müümisel professionaalse fotograafia kvaliteeti ja väärtust. Enamik koduostjaid alustab otsingut veebist, nii et nad vaatavad fotosid. Professionaalne kinnisvarafotograaf kasutab spetsiaalseid objektiive ja teeb panoraamvideoid, võib -olla isegi droone.

Professionaalsed kinnisvarafotod samuti vähendada kodude müümiseks kuluvat aega. Sageli on fotograafi tasu kinnisvaramaakler.

Lavastamine

Paljud esmakordsed kodumüüjad arvavad, et lavastamine-müügis oleva kodu kaunistamine, mis tõstab esile selle tugevaimad varad-on mõeldud ainult mitme miljoni dollari suuruste kinnistute jaoks. Hiljem nad õpivad mis tahes kodu lavastamine võib muuta selle ostjatele atraktiivsemaks. Nagu Eisenhart märgib, ei näe paljud inimesed "nende ees olevatest asjadest mööda".

Näiteks kui teil on värvilised värvidstažer võib teile nõu anda värvige seinad neutraalse värviga või võtke maha kõik rasked ja värvilised eesriided.

Koduse garantii väärtus

Kui paljud esmakordsed kodumüüjad teaksid kodugarantii pakkumise väärtust koos oma kodu müügiga, säästaks see nende ees palju ärevust kodu ülevaatus.

Kodugarantiist võib kasu olla, kui teate, et seadmetega on probleeme või teatud struktuursed või süstemaatilised esemed on lõppemas kasulik eluiga. Kodugarantiid ei ole ülemäära kallid (keskmiselt 300 kuni 600 dollarit aastas) ja pakuvad ostjale mugavust. Müüjana maksaksite ainult esimese aasta eest. Pärast seda otsustab ostja, kas ta soovib garantiiga jätkata. Kodugarantii saab kasutada ka ülevaatuse käigus tekkinud lahkarvamuste lahendamiseks.

Pakkumisel on rohkem kui alumine dollar

Ilmselgelt on oluline oma kodu müümiseks võimalikult palju raha saada. Mõne jaoks on KÕIK oluline. Aga neid on kaaluda ka muid asju peale pakkumishinna. Kas ostja on valmis loobuma kodukontrollist? Kas see on keegi, kes saab 30 päeva jooksul sulgeda?

Paljud müüjad, kes lihtsalt vaatavad pakkumise hind võib lõpuks maksta rohkem, kui ostjad nõuavad remonti või krediiti või kui on olemas kodumüügi juhuslikkus. Esmakordse kodumüüjana lugege kindlasti läbi kogu pakkumisleping.

Kontrolliprotsessi mõistmine

Paljud esmakordsed kodumüüjad on ostjalt remondinimekirja saades šokeeritud. Kuigi teie kui müüja, ei ole kohustatud remonti tegema, on siiski hea teada võimalikke kulusid ja mida remonditööd, mille eest vastutate. Eisenhart ütleb, et täiuslikku kodu pole kunagi olemas; alati tuleb midagi ette.

"Ütlen oma klientidele, et nad peaksid kontrollimiskuludeks kulutama 1000–2000 dollarit," ütleb ta. "Saate ostjaid, kes tahavad kõike parandada, ja neid, kes võivad lihtsalt koduse garantiiga arveldada."

Mõelge ohutusele, süsteemile, struktuurile. Kõik, mis hõlmab süsteemi, näiteks septik; ohutus, nagu puuduv käsipuu; või struktuur, näiteks a leke katuses, on tavaliselt mõistlikud taotlused. Kõik väljaspool seda, nagu kosmeetilised parandused, ei ole.

Kodu ülevaatuse eelnev kontroll võib olla kasulik

Kuigi see pole tavaliselt vajalik, kui teie kodu on heas korras ja hästi hooldatud, kodu ülevaatuse tegemine enne oma vara loetlemist võib olla kasulik ja aitavad eelnevalt tuvastada olulisi probleeme. Eelnevalt loetletud septiline ülevaatus on aga väga soovitatav, eriti vanemate kodude puhul. Kõik probleemid septiline süsteem tavaliselt peab müüja selle katma, nii et on hea probleemidest ette jääda.

Samuti, kui te ei tea, kas kodus oli või on maa -alune naftapaak, soovitatakse enne nimekirja tegemist teha ka tankipühkimine. Sellise kodu sulgemine võib olla peaaegu võimatu.

Salvestage kõik oma koduhoolduse paberitööd

Üldiselt on kodumüüjatel alati hea meel, et nad oma koduhooldusdokumendid salvestasid. Eisenhart võrdleb arvestuse pidamist kodu hooldus paberimajandust autohooldusega.

"Maja tavapäraste hooldustööde dokumenteerimine toob teile kasu ja muudab ostja mugavamaks, teades, et kodu eest on korralikult hoolitsetud," ütleb Eisenhart.

Ärge aga paanitsege, kui viskasite kõik kviitungid ja paberid ära. Olenemata sellest, kas tegemist on hävitajate, puulõikurite või septikute puhastusvahenditega, peab enamik ettevõtteid arvestust teie varaga tehtud töö kohta, nii et saate koopiaid.