Kas peaksite ostma kodu müüja kinnisvaramaakleri kaudu?

Millal kodu ostmine, saavad potentsiaalsed ostjad otse müüjaga koostööd teha kinnisvaramaakler või palgata oma esindaja. Mõlemal valikul on eelised ja puudused, mis rõhutab müüja esindaja põhjaliku hindamise tähtsust enne lõpliku otsuse tegemist.

Kasu

Müüja kinnisvaramaakleriga koostööd tehes valite kõige muu asemel mugavuse. Agent on kinnisvaraga juba tuttav ja võib anda üksikasjalikku teavet selle funktsioonide, ajaloo ja võimalike probleemide kohta. Nad saavad ajastada majanäitused ning suunata ostjaid läbirääkimis- ja sulgemisprotsessides.

Müüja agent võib teada ka konkureerivatest pakkumistest. See säästab aega, eriti ostjate jaoks, kelle saadavus on piiratud, või neile, kes otsivad lihtsat tehingut.

Jagatud agent võib vähendada iga osapoole kulusid. Mõnel juhul võivad müüjad olla valmis madalama hinna osas läbirääkimisi pidama või pakkuma muid stiimuleid ostjatele, kes töötavad otse oma agendiga.

Puudused/ohud

Peamine probleem on võimalik huvide konflikt.

Kuigi agent on seadusega kohustatud kohtlema mõlemat osapoolt õiglaselt, on nende lojaalsus müüjal, kuna agendi palk on peaaegu alati seotud vahendustasuga kodu müügihinnalt. Nad ei tohi anda erapooletut nõu ega avaldada kogu teavet, mis võiks ostjale kasulik olla. Seetõttu võivad ostjad võimalused kasutamata jätta või ei suuda tuvastada võimalikke lõkse.

Töötamine müüja agendiga piirab ka ostja valikuvõimalusi. Agent on peamiselt keskendunud oma kliendi vara müümisele, mis ei pruugi ostja vajaduste ja eelistustega ideaalselt ühtida. Ostja agendil on seevastu juurdepääs laiemale kinnisvaravalikule ja ta suudab tuvastada ostja nõudmistele kõige paremini vastavad valikud.

Hea kinnisvaramaakleri märgid

Tipptasemel kinnisvaramaakler peaks omama suurepäraseid suhtlemisoskusi, kuulama aktiivselt kliente ja vastama kiiresti päringutele. Nad on ka ennetavad, juhendavad kliente kogu protsessis ja annavad väärtuslikku nõu.

Kohaliku turu, sealhulgas praeguste suundumuste ja kinnisvaraväärtuste kohta põhjalike teadmistega agendi palkamine aitab palju teha hea tehingu tegemisel. Usaldatava inimese leidmine ei ole aga alati lihtne. Alustuseks küsige sõpradelt, perekonnalt ja töökaaslastelt soovitusi.

Lõppkokkuvõttes peavad ostjad enne parima lähenemisviisi otsustamist hoolikalt hindama oma vajadusi, eelistusi ja tehingu keerukust.

ⓘ