Kui palju maksab kodu ülevaatus?

Kodu ostmine võib olla stressirohke kogemus, mis on täis ebakindlust. Koduinspektorid võivad pakkuda meelerahu, et olete teinud hea otsuse.

Kinnisvarainvestorina mõistan ja hindan hea koduinspektori väärtust. Täiendava ülevaate saamiseks rääkisin ka litsentseeritud koduinspektori Chris Meisiga ja kinnisvaramaakleriinstituudi (GRI) lõpetanud Paul Tourville'iga. Saate näpunäiteid selle kohta, kuidas leida hea inspektor, kas teil on vaja ta palgata ja mida saate maksta.

Kes vajab kodu ülevaatust?

Reaalsus on see, et enamik koduostjaid vajab ülevaatust.

Kogenud investorid, kellel on suured sularahavarud, litsentsitud töövõtjad või vastvalminud kodude ostjad, kellel on veel garantii, võivad soovida ülevaatusest loobuda. Kui te ei ole üks neist ostjatest, peaksite tõesti kontrollima. Kuid praegusel kinnisvaraturul pole see nii lihtne kui kunagi varem.

Tänapäeval on ostjaid üha rohkem ülevaatuste vahelejätmine et nende pakkumine konkurentsil turul vastu võetud. Sellega kaasneb tohutu risk. "Ma arvan, et ülevaatus on alati hea mõte," ütleb Tourville. "Kuid mõnda aega ei saanud keegi neid kätte."

See võib osutuda problemaatiliseks ostjatele, kes kulutavad kogu ostueelarve ära. "Kui ostate oma mängu tipptasemel ja pärast ei jää remondiks raha, satute tõeliselt kahetsusväärsesse olukorda, " ütleb Meis. Esmakordsed koduostjad ei tea millest hoiatusmärgid, mida otsida võib suurte probleemidega kodu eest tahtmatult liiga palju maksta.

Milline on parim viis koduinspektori leidmiseks?

Küsige soovitusi perekonnalt ja sõpradelt, naabritelt ja töökaaslastelt. Teie kinnisvaramaakler, advokaat või hüpoteeklaenu maakler võivad samuti olla head suunamisallikad. "Meil on soovituste loend, võib-olla kolm," ütleb Tourville. "Inimesed, kellega meil on olnud häid kogemusi, mida ostjad saavad otsida ja uurida."

Meis soovitab netti minna. "Google Maps on suurepärane tööriist kohalike inspektorite leidmiseks teie piirkonnas," ütleb ta. "Saate vaadata nende veebisaiti, lugeda arvustusi ja vaadata mõnda nende näidisaruannet, et näha, kas see on kõikehõlmav."

See on lihtne: sisestage märksõnad "kodu ülevaatus" ja postiindeks, kuhu oma kodu ostate. See loob kohalike inspektorite loendi. Otsige seda, millel on rohkem kui käputäis arvustusi, et tagada täpsus ja õiguspärasus. "Heatel inspektoritel peaks olema palju häid ülevaateid," ütleb Meis.

Kui palju maksab kodu ülevaatus?

Ühe pere kodu riigi keskmine on umbes 400 dollarit, vahemikus 300 kuni 500 dollarit. See sõltub mitmest tegurist, näiteks kodu suurusest.

"Paljud inspektorid võtavad tasu ruutmeetrite alusel," ütleb Meis. Mida suurem maja, seda rohkem maksavad ülevaatused. Tema ettevõte nõuab 1500-ruutmeetrise standardkontrolli eest 450 dollarit. kinnisvara, suurendades 50 dollarit iga täiendava 500 ruutjalga kohta.

Kodu keerukus on samuti tegur. Luksuslikes kodudes võib olla mitu HVAC-süsteemi ja elektripaneele, tipptasemel seadmeid ja esmaklassilisi mugavusi, nagu basseinid ja saunad, mille kontrollimiseks on vaja rohkem teadmisi ja aega. Need kontrollid võivad maksta 1500 dollarit või rohkem.

Kulud sõltuvad ka riigi piirkonnast. Ameerika Ühendriikide lõuna- ja keskosas võite maksta veidi vähem kui ida- ja läänerannikul. Mississippi hinnad jäävad vahemikku 250–600 dollarit, Californias aga 500–700 dollarit. Linnad nagu New York, Chicago ja Los Angeles maksavad samuti rohkem, 600–800 dollarit 1500 ruutjalga eest. Kodu.

Meisi sõnul võib hinda mõjutada ka teie inspektori kogemuste tase.

"Ma leian, et kogenumad inspektorid ja ketiettevõtted nõuavad natuke rohkem tasu," ütleb ta. "Uuemad inspektorid kipuvad alatasu võtma."

Kas kodukontrolli on rohkem kui üks tüüp?

Jah. Siin nad on:

Standardne ülevaatus

Tavaline kontroll viiakse tavaliselt läbi pärast seda, kui müüja on ostja pakkumise vastu võtnud ja enne kui mõlemad pooled allkirjastavad ametliku ostu-müügilepingu. See on kodu peamiste konstruktsioonielementide ja süsteemide visuaalne kontroll nii seest kui väljast. See on mõeldud koduostja harimiseks mis tahes suuremaid või väiksemaid remonditöid vaja.

Pakkumise eelkontroll

Ostjad saavad palgata inspektoreid, kes hindavad avatud uste ajal kodu peamisi süsteeme ja konstruktsioonielemente. Aruanne on vähem üksikasjalik, kuid võib maksta 20–25% vähem kui tavaline kontroll.

Müügijärgne ülevaatus

Ostjad palkavad pärast sulgemist inspektori, et saada teada võimalikest probleemidest. "Leidu on teie päralt, kuid vähemalt saate plaani teha ja see ei üllata hiljem," ütleb Meis. See oleks sama kulu kui täisülevaatus.

Standardsed ülevaatuse lisandmoodulid

Need lisakontrollid igaüks võib maksta täiendavalt 100–300 dollarit.

• Puitu puurivad putukad: Määrab termiitide, puusepa sipelgate ja muude putukate olemasolu, mis võivad kodu kahjustada.
• Radoon: Määrab radooni olemasolu ja hindab õhukvaliteeti.
• Termiline pildistamine: Kasutab õhulekete kontrollimiseks täiustatud tehnoloogiat.
• Hallitus: Määrab nähtamatu hallituse olemasolu seinte või põrandakatete taga.
• Vee kvaliteet: Sageli kaevuga kodudes kasutatav kontroll kontrollib vett plii, bakterite ja muude saasteainete suhtes.
• Pliivärv: Pliivärvi testid sise- ja välisvärvitud pindadel.
• Kanalisatsioonitorustik: Kontrollitud kaameraga, et hinnata selle seisukorda.

Ekspertide kohta

Chris Meis on hiljuti pensionile jäänud litsentseeritud koduinspektor ja Minnesotas asuva Honest Home Inspectioni endine omanik. Ta oli 2021. aasta pronksivõitja Minnesota parim: koduinspektor.

Paul Tourville on litsentseeritud maakler Canoni kinnisvara Massachusettsis. Ta on olnud kinnisvaravaldkonnas alates 1977. aastast.

Olen vabakutseline kinnisvarakirjanik, kes on spetsialiseerunud valdkonna veebisaitide juurdepääsetavale ja köitvale sisule. Toetan oma kirjutistes kolmeteistkümneaastasele kinnisvarainvesteeringute kogemusele ja seitsmeaastasele koduremondi professionaalina. Olen endine keskkooli inglise keele õpetaja, kellel on M. Ed keskhariduses ja olen Massachusettsi osariigis registreeritud koduarenduse töövõtja.