Kas saate majale keldri lisada?

Minu vahetu reaktsioon küsimusele, kas olemasolevale kodule saab keldrit ehitada, oli "Mitte mingil juhul!" Siiski pole see esimene kord, kui ma eksin. Täna isegi mitte esimest korda.

Selgub, et keldri lisamisega kaasneb uskumatult palju tööd ja see oleks majas elavatele inimestele äärmiselt pealetükkiv. Enamikul juhtudel peavad kodu elanikud tööde käigus kolima. Kuid Alex Capozzolo, ettevõtte kaasasutaja Brotherly Love Kinnisvara, kinnitas mulle, et see on teostatav.

Nagu arvata võis, on nii töömahukas protsess nagu keldri lisamine kulukas. Keskmine hind jääb vahemikku 50 000–150 000 dollarit, olenevalt kodu suurusest, vundamendi tüüp ja kas kelder saab valmis või mitte.

Kõige selle jaoks on investeeringutasuvus võib olla 50–80 protsenti, olenevalt teie elukohast. Uus kelder kipub läänerannikul asuvale kodule rohkem väärtust andma kui idarannikul. Capozzolo sõnul pole see teostatav kõrge veetaseme ja muutuva pinnasega vihmastes kohtades, nagu Florida.

Kui plaanite veekindlat keldrit, uurige keldri hüdroisolatsiooni maksumus.

Kuidas majale keldrit lisada

Kui arvate, et uue keldri lisamine hõlmab maja ülestõstmist sihtasutus, Sul on õigus. Mõnikord kolivad töövõtjad maja kõrval asuvale krundile, et anda neile rohkem tööruumi. Seejärel kaevavad nad välja keldriruumi ja ehitavad uue betoonvundament maja jaoks. Teised töövõtjad võivad keldrit välja kaevates maja aluspõhjaga toetada.

Kui arvate, et see pole isetegemise töö, siis jälle. Capozzolo ütleb, et keldri lisamine on kindlasti professionaalide töö.

Perimeeter- või post-palkvundamendile ehitatud majale on keldrit lihtsam lisada kui betoonplaadile. Plaadi purustamine võib olla keeruline ja problemaatiline, kuna see on paks ja võib sisaldada sisseehitamist sanitaartehnilised torud ja elektrijuhtmed. Olenemata vundamendi tüübist, on keldri lisamisel vaja uut torustikku ja võib-olla ka uut juhtmestikku.

Kui kaalute keldri lisamist, hoiatab Capozzolo, et sellega kaasnevad ka administratiivsed takistused. Alustuseks pöörduge linna või maakonna planeerimisameti ning kohaliku majaomanike ühingu (HOA) poole, et veenduda projekti seaduslikkuses.

Kui jah, peaksite laskma olemasoleva vundamendi üle vaadata. Seejärel peate esitama plaanid ehitusosakonnale ja HOA-le ning hankima vajalikud load. Kui majja tuleb kolida, on vaja ka selleks plaani ja luba. Seejärel valmistuge oma rutiini pikemaks katkestamiseks, sest projekt võib kesta kuni aasta.

Majale keldri lisamise plussid

Mõned inimesed soovivad keldrit, kuna kohalikud ehitusnormid või HOA eeskirjad takistavad neil ruumi või kõrvalhoonet lisada. Ükskõik, milline on selle ehitamise motivatsioon, pakub kelder järgmisi eeliseid:

• Salvestusruum: Liiga palju salvestusruumi on peaaegu võimatu. Ja kuna keldrid on tavaliselt jahedad, on see hea koht kiiresti riknevate asjade ning aia- ja murutööriistade hoidmiseks.
• Täiendav elamispind: Vastvalminud keldrit on lihtsam muuta elu- või magamisruumiks kui vana, imbuvate seinte ja kopitanud lõhnaga keldrit. Samuti saate oma pesuruumi kolida uude keldrisse ja vabastada väärtuslikku ruumi ülakorrusel. See on ka ideaalne töökoda.
• Üüritulu: A valmis kelder vannitoa, köögi ja eraldi sissepääsuga võib teenida tulu täiskohaga üürnikult või Airbnb rentimisel.
• Suurenenud kodu väärtus: Kelder võib tõsta kinnisvara väärtust kuni 70 protsenti selle ehitamise maksumusest. Kui üürite oma keldrit välja, võib sissetulek ja kodu väärtuse tõus aidata teil mõne aasta jooksul investeeringu tagasi teenida.

Majale keldri lisamise miinused

Otsus keldrikorruse lisamiseks on suur otsus, millega kaasneb tõsine rahakulu ja suur – kuigi ajutine – häire teie elustiilis. Lisaks kuludele on mõned negatiivsed küljed, mida tuleks arvesse võtta:

• Veidi riskantne: Iga kord, kui oma vundamenti segate, on teil oht pinnase nihkumise, ettenägematute kuivendusprobleemide ja maja struktuurimuutuste tõttu.
• Suurenenud õhuniiskus: Kuna kelder asub põhjaveetasemele lähemal, muutub see kindlasti niiskeks ja võib-olla hallitama. See võib mõjutada ülejäänud maja õhukvaliteeti.
• Rohkem hooldust: Kui on vett sisse tunginud või kui pinnas nõrgeneb, peate võib-olla seda tegema ostke ja hooldage pumpa. Isegi ilma selleta soovitab Capozzolo majaomanikel oodata täiendavaid hooldusprobleeme, nagu seinte hüdroisolatsioon ja ruumi ventileerimine.

Keldri alternatiivid

Kui soovite täiendavat panipaika või elamispinda ilma keldri ehitamise vaevata, on ilmne alternatiiv ruumi lisamine. Kui kohalikud tsoneerimisreeglid seda keelavad, on siin mõned alternatiivid.

• Teisendage oma garaaž: See võib anda teile peaaegu kõike, mida kelder annab palju vähem aega, raha ja vaeva. Parkige oma autod lihtsalt õue või autovarjualuse alla.
• Sulgege oma veranda: Veranda ümbritsemiseks kulub umbes sama palju pingutusi kui garaaži ümberehitamiseks ja te saate tekkivat ruumi kasutada peaaegu igal otstarbel.
• Ehitage kõrvalhoone: Kuna elamispinda jääb järjest vähemaks ja kallimaks, leevendavad paljud ehitusasutused täiendavaid eluruume (ADU) reguleerivaid reegleid. Kui teil on ruumi, võib selle ehitamine olla väärt projekt ja see on palju lihtsam kui uue keldri kaevamine.

Chris Deziel on ehituskaubanduses tegutsenud enam kui 30 aastat. Ta aitas algusest peale üles ehitada Oregoni kõrbe väikelinna ja asutada kahte haljastusfirmat. Ta on töötanud puusepana, torumehena ja mööbli viimistlejana. Deziel on kirjutanud isetegemise artikleid alates 2010. aastast ja töötanud veebikonsultandina, viimati Home Depoti Pro Referral teenusega. Tema tööd on avaldatud saidil Landlordology, Apartments.com ja Hunker. Deziel on avaldanud ka teaduslikku sisu ja on innukas muusik.