Kui palju keldrikorruse ümberehitus maksab?

Kelder minu õe kodus Arlingtonis, Massachusettsis on kõik-ühes näide kolmest võimalikust keldritingimustest: lõpetanud, osaliselt viimistletud ja lõpetamata.

Trepikoja allosas on täielikult renoveeritud elutuba koos vannitoa ja aurusaunaga. Ukse läbimine viib pesuruumi, kus on uus põrand ja viimistlemata seinad. Teisest uksest leiate töökoja ja laoruumi, kus on betoonpõrand ja -seinad, üks valgusti ning seinad ja lagi piki torusid ja juhtmeid.

Paul Conway, mu õe elukaaslane ja peatöövõtja, tegi suurema osa ümberehitustöödest. Kuigi tema töö oli tasuta, kinnitab ta mulle, et see oli kallis projekt. Kuigi ta ei tea täpselt kulutatud summat, mäletab ta üht märkimisväärset kulu: 12 000 dollarit vannitoa ümberehitamiseks ja leiliruumi lisamiseks.

"Ettenägematud probleemid tekivad kindlasti, hoolimata sellest, kui hoolikalt te olete planeerida keldri ümberehitust"ütleb Conway.

„Ümberehituse eelarve koostamisel võite saada kulusid, mis sõltuvad teie keldri suurusest ja sellest, mida soovite sellega teha, kuid need on ligikaudsed. Iga kelder on erinev, nii et enne alustamist tutvuge oma ümberehitusprojekti üksikasjadega töövõtjaga.

Kui eelarve valmistab muret, on hea mõte hankida hinnanguid isegi siis, kui plaanite suure osa tööst ise ära teha.

Enne ümberehitusprojekti alustamist tutvuge kontseptsiooniga päevavalguses keldrid.

Keldri ümberehitamise eelised

Inimesed kasutavad termineid "ümberkujundamine" ja "renoveerimine" sageli vaheldumisi, kuid need ei tähenda sama asja.

Keldri ümberehitamine hõlmab tavaliselt paigutuse muutmist ja uute materjalide toomist, renoveerimine aga juba olemasoleva parandamist või uuendamist. Ümberkujundamine on keerulisem ja kallim, kuid selleks on head põhjused:

• Täiendav kasutatav ruum: Kes ei saaks rohkem elamispinda kasutada? Keldrist võib saada kõike alates mängutoast kuni stuudiokorterini. Kui kaasate magamistoad, vajate igaühe jaoks täiendavat väljapääsuakent. Kui tsoneerimine võimaldab, võib ümberehitatud kelder isegi tulu teenida.
• Parem energiatõhusus: Külm õhk lõpetamata keldrist tungib ülejäänud majja ja suurendab teie energiaarvet.
• Parem õhukvaliteety: Viimistlemata põhi on niiskuse ja hallituse lõks. Kui keldris on puhur, ringleb hallitus HVAC-süsteemi kaudu läbi ülejäänud maja. Hallitust kontrollides muudab keldri ümberehitus kogu maja õhu hingamiseks ohutumaks.
• Hea investeering: A valmis kelder lisab majale väärtust. Kuigi ümberehitamine on kallis, saate müümisel keskmiselt 70 protsenti investeeringutasuvust.

Keldri ümberehitamise kulusid mõjutavad tegurid

Nii nagu suuremate autoremondi puhul, pole ka keldrikorruse ümberehitustel standardkulusid. Mängu tulevad igasugused tegurid, näiteks:

• Keldri suurus: Suurema keldri ümberehitamine maksab rohkem.
• Keldri seisukord: Enne ümberkujundamist tuleb lahendada niiskusprobleemid. Kui teil on vaja põrandad ja seinad veekindlaks, lisate projekti maksumusele vähemalt 3,50 dollarit ruutjala kohta. Kui drenaaž tuleb parandada, see annab veelgi juurde.
• Projekti ulatus: Ümberehitus, mis sisaldab uut torustikku ja elektrit, maksab palju rohkem kui see, mis seda ei tee. Võimalik, et plaanite paigaldada ka uued aknad, jagada ruumi eraldi ruumideks või tõsta aluspõrandat puitpõranda ettevalmistamiseks. Võib-olla soovite aurusauna. Kõik see tõstab kulusid.
• Materjalide valik: Kvaliteetsed materjalid võivad välja näha suurepärased ja kestavad kauem, kuid maksavad ka rohkem.
• Load: Kui paigaldate uue torustiku või muudate konstruktsiooni, vajate ehituslubasid. Maksumus on kogukonnati erinev ja võib ulatuda mõnesajast dollarist kuni 2000 dollarini.
• Töövõtjate hinnad: Ise ise tehes saate nii palju säästa kui võimalik, kuid on ebatõenäoline, et saate seda kõike teha. Peatöövõtjate hinnad on asukohati erinevad. Massachusettsis on need umbes 65 dollarit tunnis. Conway hinnangul võivad need Californias, kus ma elan, ulatuda 95 dollarini tunnis. Sanitaartehniliste ja elektritööde töövõtjate hinnad on tavaliselt kõrgemad.

Kui palju keldri ümberehitamine maksab?

Arvestades nii palju tegureid, pole üllatav, et keldri ümberehitamiseks on palju erinevaid kulusid.

Madalamas otsas võib väikese keldri muutmine tagasihoidlikuks vinüülpõranda ja viimistletud seintega puhkeruumiks maksta vaid 4000 dollarit. Kõrgtasemel võib vannitoa ja köögiga elamispinna loomiseks ümberehitamine olla 80 000 dollarit või rohkem. Interneti-allikate, nagu Angi ja HomeAdvisor, viidatud keskmine riiklik kulu on umbes 21 000 dollarit.

Siin on mõned tüüpilised töö- ja materjalivalikud põhitõdede jaoks, mis hõlmavad peaaegu iga keldrikorruse ümberehitust:

• Raamimine: 700–1400 dollarit;
• Isolatsioon: 1500–4000 dollarit;
• Kipsplaat: 1000 kuni 3000 dollarit;
• Värv: 1250–3500 dollarit;
• Põrandakate: 1500 kuni 12 000 dollarit.

Tüüpilised töö- ja materjalivahemikud kallimate ümberehituste jaoks on järgmised:

• Windows: 1000–7000 dollarit;
• Elektrilised uuendused: 3000–12 000 dollarit;
• Uus santehnika ja torustik: 2500–15 000 dollarit;
• Mööbel ja tehnika: 1000 kuni 30 000 dollarit.

Raha säästvad näpunäited keldri ümberehitamiseks

Conway soovitab tungivalt enne ümberehitusprojekti alustamist kontrollida vundamenti kahe- ja kolmekordselt lekete ja niiskuse suhtes. Nende ümberehitamisel tekkis alusseina ja torustiku vahelise pilu korraliku tihendamise ebaõnnestumine, mille tõttu tekkis vajadus rebida välja ja asendada uus sisesein.

"Pole midagi raiskavamat, kui minna tagasi ja teha uuesti tehtud töö," ütleb ta.

Conway pakkus neid teisi raha säästmise näpunäiteid:

• Kood näeb ette vähemalt ühe väljapääsuakna valmis keldris ja igas teie ehitatud magamistoas peab üks olema. Säästke raha, paigaldades taaskasutatud aknad. Asetage need maja küljele või taha, et maksimeerida veetlust.
• Paigaldage langetavad laed. Need muudavad ruumi viimistletuks ja te ei pea laetalade külge kinnitatud torusid ja juhtmeid liigutama.
• Paigaldage luksuslik vinüülplaadiga põrandakate. See on odav, veekindel ja kauakestev. Samuti näeb see veenvalt välja nagu ehtne puit või plaat ning sellel on mugav kõndida.
• Te ei pea tingimata kogu keldrit ümber ehitama. Saate säästa raha, kui jätate osa sellest pooleli ja kasutate seda ladustamiseks.

Chris Deziel on ehituskaubanduses tegutsenud enam kui 30 aastat. Ta aitas algusest peale üles ehitada Oregoni kõrbe väikelinna ja asutada kahte haljastusfirmat. Ta on töötanud puusepana, torumehena ja mööbli viimistlejana. Deziel on kirjutanud isetegemise artikleid alates 2010. aastast ja töötanud veebikonsultandina, viimati Home Depoti Pro Referral teenusega. Tema tööd on avaldatud saidil Landlordology, Apartments.com ja Hunker. Deziel on avaldanud ka teaduslikku sisu ja on innukas muusik.