Mida köögiremonditöövõtja palkamise kohta teada

A köögi ümberehitus on üks suurimaid ja väärtuslikumaid koduinvesteeringuid, mille tõenäoliselt teete. RE/MAX hinnanguliselt jääb köögi kapitaalremondi investeeringutasuvus (ROI) vahemikku 75–100 protsenti.

See võib olla ka üks pettumust valmistavamaid projekte, mida olete kunagi kogenud, eriti kui küsisite seda oma töövõtjalt suvila šikk ja saite tööstusliku kaasaegse, üle eelarve ja tähtaja ületanud.

Oma unistuste köögi saamiseks peate teadma köögi ümbervormimistöövõtja palkamise kohta järgmist.

Kuidas palgata köögiremonditöövõtja

Enne alustamist töötage välja plaan, mis sisaldab teie disaininägemust, soove vs. vajadused, eelarve ja tähtaeg. Järgmine:

• Koostage lühike nimekiri kvalifitseeritud töövõtjatest, tuginedes rahulolevate sõprade ja perekonna soovitustele, veebiarvustustele ja töövõtjate veebisaitidele. Samuti võite võtta ühendust riiklike tööstusorganisatsioonidega nagu National Kitchen and Bath Association (NKBA) ja riiklik ümberehitustööstuse ühendus (NARI), mis võib pakkuda soovitusi kohalikelt hea mainega liikmetelt, kes on spetsialiseerunud köögi ümberehitamisele.
• Leppige kokku esmane telefonikonsultatsioon mõne parima valikuga. Seejärel korraldage enne lepingu allkirjastamist kohapealne kohtumine, et arutada projekti üksikasju/spetsifikatsioone. See annab teile parema ülevaate töövõtja lähenemisviisist ja sellest, kui hästi te üksteisega suhtlete.
• Saa projekti kalkulatsioon kirjalikult. Pidage meeles, et prognoos on ligikaudne oletus, samas kui pakkumine on pakkumine, millest saab osa allkirjastatud lepingust.
• Valmistuge köögi ümberehitamise kõigiks aspektideks, sealhulgas ehitustsoonis elamise emotsionaalseks stressiks. Looge ajutine toiduvalmistamis- ja söömisala, et te ei peaks iga päev väljas sööma. Peatöövõtja Hannahi sõnul ei mõtle paljud kliendid sellele, kuidas projekt nende elu mõjutab Guilford, NKBA projekteerimis-/ehitusliige, kes omab koos abikaasa Cody Guilfordiga Fryeburgis Heart and Hammer Homesi, Maine. "Ma arvan, et klientide jaoks on väga oluline mõista, et teie köök läheb igaks ajaks segamini. neli kuni 12 kuud, olenevalt teie projekti ulatusest, ja mõista, mis on selle ümberkujundamise tasemega seotud,“ ütleb.

Kui palju maksab köögi ümberehituse töövõtja?

Köögi renoveerimistöid on igasuguse kuju ja suurusega, nagu ka köögiremonditöövõtja palkamise kulud. Vastavalt Kodunõunik, on keskmine hind 25 885 dollarit või ligikaudu 150 dollarit ruutjala kohta, kusjuures tüüpiline redux maandumine jääb vahemikku 13 375–38 414 dollarit.

Kui teie plaan sisaldab suurt ümberkujundamist, kulutate umbes 70 000 dollarit. Luksusliku ümberehituse jaoks ootate vähemalt 130 000 dollarit.

Muidugi, kui palju kulutate, sõltub projekti ulatusest. Kas soovite lihtsalt värvitööd või kohandatud kapid ja töölaua uuendused? Kas liigutate seinu ja seadistate jalajälge ümber? Muud hinda mõjutavad tegurid on köögi suurus, materjalid, töö/paigaldus, torustik, elekter, inventar ja seadmed.

sturti/Getty Images

Küsimused, mida küsida köögiremonditöövõtjalt

Et vältida ümberehituse ajal pimestamist, tehke enne lepingu allkirjastamist töövõtjaga kindlasti mõned asjad selgeks:

1. Kui kaua olete ettevõtlusega tegelenud? Kogemused köögi ümberehitamisel loevad, nii et kui töövõtja on loodud, on see pluss. Kui see on töövõtja esimene töö, peaksite tõenäoliselt läbima.
2. Kes saab projekti juhendajaks? Teil on vaja oskuslikku ja vastutustundlikku igapäevast punktitöötajat, olgu selleks siis peatöövõtja või projektijuht. See inimene hoolitseb selle eest, et asjad saaksid tehtud õigesti ja õigel ajal.
3. Kas kasutate iga töö jaoks samu töötajaid ja/või alltöövõtjaid? Samade plaadi- ja põrandameeskondadega töötamise ajalugu tagab projekti järjepidevuse. Samuti kontrollige alati, kas teie paigaldajad on professionaalselt sertifitseeritud.
4. Milline on teie suhtlusstiil? Teadmine, kas töövõtja kasutab projekti oleku arutamiseks telefoni, teksti või e-posti ja kui kaua tal kulub vastamiseks, on projekti voo ja ootuste haldamisel ülioluline.
5. Küsi üksikasjalikku pakkumist. Teades erinevaid tööga seotud kulusid hoida eelarvet õigel kursil ja kaitseb teid vaidluse korral. Üksikasjad peaksid hõlmama demo ja prügi eemaldamist, raamimist ja viimistletud puusepatööd, torustikku, seadmeid, plaate, elektritöid, valgusteid, kipsplaati ja värvimist
6. Mis tüüpi lepingut te kasutate? Kaks levinud ehituslepingut on fikseeritud hinnaga (see tähendab, et varjatud kulusid pole) ja kulu-pluss lepingud. Viimases nõustub klient tasuma lepingus märgitud ehituskulud pluss kasum, näiteks kui projekt jääb eelarvest alla. Kõik lepingud peaksid sisaldama algus- ja lõppkuupäeva, materjali- ja töökulusid ning vajadusel lubade käsitlemist.

Köögiremondi töövõtja kvalifikatsioon

Igaüks võib väita, et on kogenud köögi ümberehitamise töövõtja. Tagamaks, et tegelete nendega, kontrollige nende kvalifikatsiooni:

• Sertifikaadid/litsentsid/kindlustus: Oluline on palgata litsentsitud, võlakirjaga ja/või kindlustatud töövõtja. Küsige alati töövõtja litsentsi numbrit ja tõendit töötajate hüvitise ja vastutuskindlustuse kohta; helistage agentuurile, et kontrollida, kas see on kehtiv. Märkus. Üksikud osariigid kehtestavad peatöövõtjatele regulatiivsed nõuded ja mõned osariigid ei nõua litsentsi, seega võtke kohalike litsentsiseaduste saamiseks ühendust konkreetsete haldusnõukogudega. Kinnitage ka nõuded eriala määramise kohta, näiteks sertifitseeritud köögi ja vanni ümberehitaja (CKBR).
• Projekti pildid: Küsi fotosid valminud projektidest. Need loovad pildi töövõtja usaldusväärsusest, meisterlikkusest ja erialakogemusest.
• Viited: Põhimõtteliselt palkate ajutise töötaja oma kodu ühe kõige kallima renoveerimise jaoks. Küsige varasemate klientide ja ettevõtete viiteid, mis võivad aidata tagada, et töövõtja suudab oma lubadusi täita.

Kuidas valida õige köögiremonditöövõtja

Kui on aeg valida töövõtja, kuidas otsustate, kas see sobib? Oma rolli mängivad erinevad tegurid:

• Maine: Suusõnaline teave näitab usaldusväärselt töövõtja väärtust. "Kõik teavad täpselt sama asja suust suhu, olenemata sellest, kas olete hea või halb töövõtja," ütleb Cody. "Ja kui inimesed kohapeal ei tunne töövõtjat või tunnevad, et töövõtja on halb, on see suur punane lipp."
• Iseloom: Teie ümberehitustöövõtjast saab nagu pereliige, kuna ta töötab teie kodus mitu kuud. Seega valige üks suurepärase isiksusega inimene, kellega saate luua positiivse töösuhte, et kogemus oleks kõigi jaoks sujuv.
• Eelarve: Köögi ümberehitamine võib olla kulukas ja enamik inimesi peab jääma eelarvesse. Madalaima pakkumise tegija valimine seab teile riski kulukate vigade tõttu eelarve ületada. Kuigi saate selle, mille eest maksate, ei pea te valima ka kõrgeimat pakkujat. Kvalifitseeritud töövõtja mõistab, kuidas teie eelarvet tõhusalt täita, kasutades materjale ja tööjõudu, pakkudes samal ajal teie kööginägemust.