Kas nüüd on hea aeg maja osta?

Kui olete olnud turul maja Viimase paari aasta jooksul olete olnud tunnistajaks hüppeliselt tõusvatele hindadele ja karmile konkurentsile piiratud varude pärast. Mis toimub ja millal asjad lahenevad?

"Üldiselt mõjutab majanduse seisund elamukinnisvaratööstuse tervist," ütleb ettevõtte maakler Mark Biggins. Avatud uks. Majanduse tsüklilisus mõjutab otseselt selliseid asju nagu koduhindade tõus, ütleb Biggins, mis teavitab tarbijate nõudlust ja lõpuks ka eluasemevarusid.

"Viimaste aastate varude puudumisest tulenev nõudlus on üks tegur, mis ajendab koduhinna tõusu," ütleb Michael Gifford, ettevõtte tegevjuht ja kaasasutaja. Splitero. Gifford lisab, et kuigi koduhinnad on viimastel kvartalitel langenud, on need siiski aastatagusega võrreldes tõusnud.

"Üldiselt on raha ostjate jaoks praegu ja tõenäoliselt ka edaspidi," ütleb Biggins.

Niisiis: kas on hea aeg maja osta?

"Kaks aastat näinud ülimalt konkurentsitihe pakkumissõja kaos on vaibunud, nii et kodu leidmine on praegu lihtsam," ütleb Biggins.

Väheneva nõudluse tõttu toob talv sageli kodudele madalamaid hindu ja allahindlusi kolimisega seotud teenustelt, ütleb Biggins. Kui soovite raha säästa, võib kaaluda talvist kolimist, kuigi mõned linnad pakuvad hooajalist mitmekesisust rohkem kui teised.

"Sellega öeldes intressimäärad tõusevad ja inflatsioon on kõigi aegade kõrgeim, nii et hüpoteeklaenu võtmine on kindlasti asi, mille üle tuleks pikalt mõelda,” lisab Biggins.

Kas hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 2023. aastal?

"Kahjuks ei saa me kindlalt öelda, kas intressimäärad järgmisel aastal langevad või tõusevad," ütleb Gifford.

Bigginsil on sarnane vaatenurk: "Kuigi meil pole kristallkuuli, saame teha tähelepanekuid selle kohta, millised võivad hüpoteeklaenude intressimäärad 2023. aastal välja näha." Inflatsioon mängib kindlasti rolli. Kui hüppeliselt tõusvaid hindu ei õnnestu kontrolli alla saada, ennustab Biggins, et Föderaalreserv tõstab taas intressimäärasid.

Seega vastus küsimusele: tõenäoliselt mitte.

"Intressimääradel on kinnisvarale suur mõju, kuna siinsed muudatused võivad mõjutada inimese võimalust kodu soetada," lisab Biggins.

Millal eluasemehinnad langevad?

Biggins näeb pisut eluasemete langustrend hinnad silmapiiril. "Intressimäärade tõustes ja nõudluse aeglustudes peaks hinnakasv aeglustuma," ütleb Biggins. "Koduhinnad on 2023. aastal tõenäoliselt veidi madalamad kui kahel viimasel aastal."

Giffordi kaks senti? "Raske on kindlalt väita, et aastaks 2023 koduhinnad oluliselt langevad."

Ta märgib, et USA elamukinnisvara hindade ühe juhtiva Case-Schilleri koduhinnaindeksi järgi on koduhinnad viimase kolme kvartali jooksul olnud stabiilsed.

Miks on eluasemeinventuur endiselt nii madal?

Materjalipuudus, tööjõupuudus ja majaomanikud, kes lihtsalt ei soovi müüa, on kolm tegurit, mis aitavad kaasa meie madalale eluasemevarudele.

Riiklik koduehitajate assotsiatsioon (NAHB) aruanded et raamisaematerjali, vineeri ja muude ehitusmaterjalide puudus on kõigi aegade kõrgeim. Gifford lisab, et ülemaailmsed tarneahela puudused on aeglustanud edusamme, mis tehti pärast 2008. aasta eluasemekriisi, kui paljud väikesed koduehitajad lõpetasid tegevuse.

Biggins ütleb, et ehitustööjõu puudus on olnud uute hoonete aeglases tempos "peamine panustaja" ja Gifford osutab vastuseisule müügile: "Elamuomanikud on samuti suletud madalate hüpoteeklaenude intressimääradega ja loobuvad lihtsalt müügist."

Kas on olemas programme, mis aitavad esmakordseid koduostjaid?

Seal on programmid, mis aitavad esmakordseid koduostjaid. Biggins hüüab FHA laenud, mis on laenud, mida toetab USA valitsus Federal Housing Administration (FHA) kaudu.

Biggins ütleb, et FHA laenud on spetsiaalselt mõeldud ostjate abistamiseks, kellel ei ole tavapärase hüpoteeklaenu jaoks vajalikku 20-protsendilist sissemakset. FHA laenud pakuvad sissemakseid kuni 3,5 protsenti ja on esmakordsete koduostjate seas väga populaarsed.

Kas hüpoteeklaenu alternatiivid on saadaval?

Absoluutselt. Lisaks FHA laenudele, mis ei piirdu esmakordsete koduostjatega, viitab Biggins hüpoteeklaenude väljaostmisele: "Teine levinud taktika praegu on pidada läbirääkimisi müüja krediidi üle ja seejärel kasutada seda intressimäära vähendamiseks. Intressimäära alla ostmine vähendab teie hüpoteeklaenu makseid eluea alguses laenu.

Bigginsi sõnul panevad teid kuumal turul silma paistma sularahapakkumised, mis lähevad hüpoteeklaenudest täielikult mööda.

Alternatiivsed hüpoteeklaenud, nagu reguleeritava intressimääraga hüpoteegid, võivad olla kasulikud, kuid neil on plusse ja miinuseid. Tehke oma uurimistööd.

Kui palju maja saan endale lubada?

"Hüpoteeklaenu kalkulaator aitab teil mõne minutiga välja selgitada, kui palju saate endale lubada, " ütleb Biggins. Fannie Mae oma finantskalkulaatorid hinnake, kui palju maja saate endale lubada, millised on teie maksed ja kui palju peaksite oma sissemakseks kuus säästma.

"Maja ostmine sõltub teie rahalisest olukorrast, teie soovidest ja vajadustest," ütleb Gifford. Olenemata sellest, kas asute ümber, vajate rohkem ruumi või on teie elustiil just praegusest kodust välja kasvanud, soovitab Gifford et peaksite esmalt hindama oma rahalist olukorda, et näha, kas praegune ostmine on teie ja teie jaoks mõttekas perekond.

Bigginsil on samasugune nõuanne: "Esimene samm on oma rahaasjade hindamine ja oma positsiooni leidmine." Enne otsingu alustamist rääkige laenuandjaga, et teaksite täpselt, kus te seisate.