Mida oodata eluasemeturult 2023. aastal

Kuna 2023. aasta esimene kvartal hakkab lõppema, on paljude pilgud suunatud USA eluasemeturu praegusele olukorrale. Pandeemiast tingitud koduväärtuste hüppeliselt tõusnud, kõikuvate intressimäärade ja pidevalt kasvava nõudluse tõttu eluaseme järele võib olla raske arvata, kuhu turg sel aastal jõuab.

Selles juhendis vaatame üle, mida koduostjad ja müüjad 2023. aasta eluasemeturult oodata võivad.

Kas pandeemia elamumajandusbuum on läbi?

Enamasti jah. Ehkki oleme tõenäoliselt üle elamispindade hindade tohututest hüpetest ja müüjate meeletult soosivast turust, võtab selle mõju vaibumine või tasakaalustamine kauem aega, kui mõned võiksid oodata.

Pandeemia mõju eluasemele oli tohutu. Kui ajalooliselt madalad intressimäärad, suur nõudlus eluaseme järele ja madalad varud koos nihkega tarbijakulutused, mis eelistasid eluaset puhkamisele või meelelahutusele, läksid koduhinnad läbi katus.

Vastavalt a hiljutine aruanne Koduparandusuuringute Instituudi (HIRI) andmetel tõusid hinnad aastatel 2020–2021 30%. Ostjad tulid müüjate juurde tugevate pakkumistega – sageli üle küsitava hinna, sularahaga – ja müüjad said oma hindu nimetada.

Kuid kuna inflatsioon tõusis astronoomilisele tasemele, ei saanud see kesta. Püüdes inflatsiooni maha suruda, tõstis Fed mitu korda intressimäärasid. See tõstis hüpoteeklaenude intressimäärad praegu veidi üle seitsme protsendi. See mõjutab ka edaspidi eluasemete hindu.

Miks mõned koduhinnad tõusevad, samas kui teised langevad?

Paljude eeldatavate kodude hinnad langevad intressimäärade tõusu tõttu. Kuigi hinnad langesid, ei olnud see universaalne. Mõnes piirkonnas eluasemehinnad viimastel kuudel tegelikult tõusid.

See küsitava hinna tõus tuleneb mõnest tegurist. Esiteks on turu varud endiselt väikesed. Kuna intressimäärad on kõrged, jäävad enamik madala intressimääraga hüpoteeklaenudega majaomanikke paigale, selle asemel, et müüa ja rahastada teist kodu.

Samuti on uute ehitustööde algus viimase kaheksa aasta madalaim. HIRI aruande kohaselt vähenes eluasemete ehitamine 1720-lt 2022. aastal 1191-le 2023. aastal. Samuti langesid sama aruande kohaselt ühepere load 2022. aasta detsembris 6,5% – kümnendat järjestikust kuud, mil see arv langes.

See on tõesti nõudluse küsimus. Kõrgemad intressimäärad sunnivad motiveeritud müüjaid küsihinda alandama või oma kodu kolimisel järeleandmisi tegema. Kuid mõned turud ei ole peaaegu nii mõjutatud. Paljud eksperdid usuvad, et madalama hinnaga piirkondades asuvate kodude väärtus võib veidi tõusta, samas kui kallimates piirkondades asuvate kodude väärtus tõenäoliselt langeb.

"Eluasemehinnad püsivad enamikus riigi osades stabiilsed, kuid riigi keskmine koduhind muutub vähesel määral," ütleb Lawrence Yun, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist.

Mida see 2023. aasta eluasemeturu jaoks tähendab? Oodake, et hinnad pigem ühtlustuvad kui langevad. Hinnamuutused, nii üles kui ka alla, jäävad tõenäoliselt stabiilseks.

Mis juhtub eluasemenõudlusega

Üks väljakutse 2023. aasta eluasemeturule on näiliselt pidev varude probleem. Turul pole lihtsalt piisavalt kodusid ja see tõstab jätkuvalt müügiks valmis olevate inimeste küsitavaid hindu. Ja kuna ehitamine algab peaaegu ajaloolise madalaima taseme juures, pole kohest lahendust silmapiiril.

Nõudluse vähenemine ja paisutatud eluasemete hinnad loovad keerulise stsenaariumi. Turul olevad kodud jäävad turule pikka aega, pandeemia ajal palju kauem. Ja see pikendatud ajakava võib anda ostjatele võimenduse, mida nad vajavad parema hinnakujunduse nimel läbirääkimiste pidamiseks, mida nad pole saanud teha alates 2020. aastast.

Kas oleme teel elamumajanduse majanduslanguse poole?

Definitsiooni järgi on majanduslangus majandustegevuse oluline langus, mis kestab kauem kui paar kuud. Kuigi riik võib läheneda majanduslangusele, ei pruugi eluasemeturg seda olla.

Paljud eksperdid usuvad, et eluasemeturg ühtlustub ja astub 2023. aastal väikese sammu tagasi. ATTOM Data turuanalüüsi asepresident Rick Sharga ütles, et tema meeskond prognoosib riiklikult umbes 5% langust. "Ma arvan, et me näeme tõenäolisemalt, et turg laheneb, mitte ei kuku kokku," Sharga ütleb.

See võib olla trend, kuid "jahutamine" on suhteline mõiste. HIRI aruanne eeldab umbes 16% langust. See on siiski märgatavalt kõrgem kui pandeemiaeelsed hinnad, nii et täielik krahh tundub ebatõenäoline.

Tom Scalisi on ehitus- ja koduparandustööstusele spetsialiseerunud autor ja kirjanik. Tema karjäär selles valdkonnas kestab üle 15 aasta nii töövõtja kui ka ärihoonete mehaanikuna. Tom on kirjutanud mitmetele ajaveebidele ja ajakirjadele, sealhulgas bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com ja palju muud. Tema esimene raamat "Kuidas asju parandada" ilmus 2022. aasta mais. Lisaks professionaalsele elule on Tom ka innukas pesapallifänn ja treener. Ta elab NY's Hudsoni orus koos oma naise, nende nelja lapse ja kahe koeraga.