10 asja, mis võivad teile tagatisraha maksma minna
Välja kolimine? Kui soovite oma tagatisraha tagasi saada, mõistke oma üürilepingut ja õigusi.
MASLOVMAX/GETTY IMAGES
Mis on tagatisraha?
Ettevõtte tegevjuhi ja kaasasutaja Ryan Barone sõnul on see standardne tagastatav tasu, mis katab võimaliku üüripinna kahju. RentRedi kinnisvarahalduse tarkvara.
"Juhul, kui üürnik põhjustab seadmele tavapärasest suuremat kulumist kahju," ütleb Barone, "tagatisraha tagab, et kinnisvaraomanikud ei maksa ruumi parandamisel oma taskust."
Mis on "tüüpiline kulumine" ja kes selle määrab? Barone ütleb, et termin kehtib "riknemise kohta, mis tuleneb rendiüksuse sihtotstarbelisest kasutamisest, võttes lisaks arvesse üksuse vanust või tingimusi, milles see eksisteerib".
Nii et kui vaip tuhmub aknast sisse paistva päikese käes, on see kulumine. Kui teie koer pissib üle vaiba, siis see nii ei ole ja see tuleb teie tagatisrahast.
Kuidas tagatisraha toimib?
Üürileandjad hoiavad teie tagatisraha tavaliselt kuni üürilepingu lõpuni eraldi pangakontol, ütleb Barone. Mõned osariigid nõuavad seda ja/või täpsustavad, kus teie raha saab hoida.
Kui kolite välja, hindavad üürileandjad kinnisvara, et näha, kas see vajab remonti. Tavaliselt peavad nad teile kirjalikult teatama, kui kavatsevad maha arvata. Kui kinnisvara näeb hea välja ja te ei ole tasusid ega üüri võlgu, tagastavad üürileandjad üürnikele tagatisraha.
Millal tagatisraha makstakse?
Üldjuhul maksate tagatisraha üürilepingu sõlmimisel. Summa võrdub tavaliselt igakuise üüriga, ütleb Barone. Nii et kui teie üür on 2000 dollarit kuus, peaks teie tagatisraha olema 2000 dollarit, kuigi see võib üürileandja ja osariigi lõikes erineda. Seda teavet kirjeldatakse teie üürilepingus, seega lugege see hoolikalt läbi.
Kuidas saate tagatisraha tagasi?
Kui teie üürileping lõpeb, peab teie üürileandja kinnisvara hindama ja tagastama teie tagatisraha kindlaksmääratud aja jooksul. See erineb osariigiti, tavaliselt kahest nädalast kahe kuuni.
Kui kolite välja, esitage oma üürileandjale edastamisaadress, et ta saaks tšeki teile posti teel saata. Kui nad jätavad osa või kogu teie tagatisraha endale, võib teie osariik nõuda, et nad esitaksid mahaarvamiste üksikasjaliku loendi.
"Igal osariigil on oma seadused, mis kirjeldavad, milliseid asju saab tagatisrahast välja võtta ja milliseid mitte," ütleb Barone.
Allpool on toodud mõned levinumad põhjused, miks üürileandjad võivad teie tagatisraha endale jätta, kuid lugege alati oma üürilepingut ja mõistke oma konkreetse osariigi üüriseadusi, et olla kindel.
See üks on mõttetu. Kui te ei maksa oma rentida ja tagatisraha lihtsalt istub, üürileandjad saavad sellega puudujäägi katta. New York lubab seda praktikat, ütleb Barone. Vastavalt FindLaw.com seda teevad ka enamik teisi osariike.
See ei tähenda, et võiksite viimase kuu üüri tasumata jätta! Tagatisrahale kehtivad erinevad seadused ja need on mõeldud kahjude, mitte üüri katmiseks. Teie üürileandja peab kõik ebatraditsioonilised kokkulepped heaks kiitma.
Natuke lemmikloomade juuksed üürileandjale ei pruugi see olla suurem asi. Kuid kui teie koer kriibib pidevalt tagaust või teie kassid ei saa liivakasti pihta, läheb see teile tõenäoliselt maksma.
Tagatisraha saab kanda vaipade puhastamiseks, ukse vahetamiseks või kõigele, mida teie lemmikloom kahjustab, värvimiseks või parandamiseks. Kui olete maksnud lemmikloomade sissemakse, võib see teid katta, kuid mitte kõik osariigid ei luba eraldi lemmikloomade sissemakseid. Ja mõnikord on lemmikloomade sissemaksed tegelikult tagastamatud tasud, seega lugege oma rendileping hoolikalt läbi.
Kas te pole oma üürileandja värvivaliku fänn? Kaaluge sellest üle saamist. Pärast üüri- ja lemmikloomakahjustusi värvib Barone seinad uus värv on tavaline põhjus, miks inimesed oma hoiuse kaotavad. Üürilepingud näevad sageli ette, et üürnikud ei tohi värvida ilma eelneva nõusolekuta.
Ärge arvake, et saate selle lihtsalt tagasi värvida, kui kolite välja. See võib olla abinõu, kuid te riskite oma hoiuse ja suhtega üürileandjaga, kui te ei kontrolli seda kõigepealt.
Kui olete kunagi suitsetanud või sellega koos elanud, teate, et sigarettide (ja üha enam kanepi) lõhn püsib. Enne siseruumides või isegi väljaspool kinnisvara valgustamist kontrollige oma üürilepingut ja kohalikke seadusi. Osariigid ja linnad keelavad sageli suitsetamise mitmekorruselistes majades, kuna suits liigub kergesti korterite vahel.
Hoiduge ka keelust mööda hiilides. Värvitud seinad ja vaipkatted imavad suitsu nagu käsn. Kui teie üürileping keelab suitsetamise ja teete seda ikkagi, märkab teie üürileandja. Vaipade puhastamine, värske värv, põletusjälgede parandamine – kõik need kulud saate omalt ära võtta Tagatisraha.
Kui kolite välja, peab teie rendiüksus välja nägema enamjaolt samasugune nagu sissekolimise päeval.
Pidage meeles, et tavaline kulumine on korras. Veidi pleekinud tapeet, natuke koorunud värvi, kulunud linoleum tagaukse juures … need kõik on päris standardsed. Aga kui olete maha jätnud hunniku prügi ja rotid on elama asunud, on see teie teha.
Kui puhastate külmkapi, viite prügi välja ja ei jäta üürileandjale suurt segadust, saate tõenäoliselt oma tagatisraha tagasi.
Nii nagu maksmata üür, saavad üürileandjad taotleda teie Tagatisraha tasumata kommunaalteenuste poole. See sõltub siiski teie riigist ja teie rendilepingust.
Kas maksate kommunaalkulud otse üürileandjale või lõite kommunaalettevõttes konto? Kas teil on oma kinnistul eraldi arvesti või jagate kommunaalmakseid teiste üürnike või üürileandjaga? Need peamised eristused võivad oma õiguste mõistmiseks muuta.
Me kõik tahame, et meie kodud peegeldaksid meie isiklikku stiili ja pakuksid ruumi, kus saaksime meelelahutust või üksi veedetud aega nautida. Kuid enne, kui lööte seintesse hunniku auke, millel on rasked kunstiteosed või televiisorid, kontrollige üürileping.
Väikesed riidepuud on ilmselt korras, kuid Barone ütleb, et teie üürileandja võib eeldada, et taastate seinad tagasi nende algsesse olekusse. Kui teie üürilepingus ei mainita konkreetselt seinu, küsige oma üürileandjalt, kas see mõjutab teie tagatisraha.
Kui sa välja kolima, võtke kõik oma asjad kaasa. Teie üürileandja ei taha selle hallitanud vana diivaniga rohkem tegeleda kui teie. Ja kui nad peavad helistama kolimisettevõttele, et see laohoonesse vedada, tuleb see teie tagatisrahast.
Mõnes osariigis on konkreetsed seadused üürniku vabatahtlikult hüljatud kinnisvara käsitlemiseks, samas kui teised, nagu Texas, räägivad peamiselt väljatõstmismenetlusest. Sõltuvalt teie elukohast võidakse teie üürileandjalt nõuda teie vara hoidmist ja võimaluse andmist selle hankimiseks. Need kulud lisanduvad.
Kui teil pole üürilepingu katkestamiseks juriidiliselt põhjendatud põhjust, peate üldjuhul tasuma üürilepingu kehtivuse lõpuni jäänud üüri – ja võite isegi oma tagatisrahast ilma jääda.
Paljudes osariikides on hea üürilepingut katkestada, kui teid kutsutakse ajateenistusse, olete perevägivalla ohver või üürileandja ei suuda pakkuda elamiskõlblikku elukohta.
Kui teil on vaja töö või kooli pärast kolida, võite oma hoiuse kaotada, kuid rääkige oma üürileandjaga. Kui nad leiavad asendusüürniku, võite selle tagasi saada, eriti kui olete olnud hea üürnik.
Kõik, mis sissekolimisel rendiga kaasnes, tuleb lahkudes maha jätta, nii et ärge lahkuge kogemata millegagi, mis pole teie oma.
Kui otsustate terrassimööbli varastada, tuleb see loomulikult teie tagatisrahast – ja üürileandja võib isegi politsei kutsuda. Kuid isegi väikesed asjad, näiteks a asendamise maksumus garaažiukse avaja, on aus mäng. Vaadake üle oma üürileping ja sissekolimise ülevaatus, et veenduda, et tagastate kogu oma üürileandja vara.
Ally Childress on litsentseeritud elektrik ja vabakutseline kirjanik, kes elab Texases Dallases.
