5 märki, et kodul on kinnisvaraprofessionaalide sõnul "head luud".

Kinnisvarapakkumistes tuuakse sageli müügiargumendina välja "head luud", eriti kui maja ei ole veetlev või vajab olulist värskendamist. Inetu vahuvaip? Aegunud seadmed? Pastelsed roosad vannitoaseadmed? Ära muretse! Maja on hea luustikuga.

Tegelikkuses pole heade luude ja vaiba, seadmete, inventari või muu vahel siiski mingit seost, mida saate hõlpsasti vahetada või värskendada. Nii et enne kui hakkate liiga vaimustusse kuulumisest, mis loob head luud, uurige, mida see tegelikult tähendab. Seejärel saate kindlaks teha, kas kõnealune maja on selline, millesse soovite investeerida. Ei mingit konti sellest.

Mis on head luud?

Luud, olgu need head või mitte, on kõik asjad, mis aitavad kaasa kodu struktuurile algusest peale. Need ei ole pinnad, kinnitusdetailid ega asjad, mida saate eemaldada.

"Hea luustikuga kodu iseloomulik tunnus on tugev alus ja ümbris, mis on suurepärases seisukorras," ütleb peatöövõtja ja koduekspert David Steckel. Pöidlakas, mis aitab majaomanikel leida kvalifitseeritud teenusepakkujaid.

"See tähendab, et saate teha mis tahes suuremaid renoveerimistöid, nagu üles-, alla-, välja- või rookimine, ilma et peaksite olemasoleva infrastruktuuri pärast liiga palju muretsema."

Siin on viis märki, et majal on head luud:

Sellel on kindel vundament

Tugev alus tagab, et "kodu alus toetab kõiki ruume ja selle sees olevaid ruume," ütleb Steckel.

Kuigi vundamente on erinevat tüüpi, ei võida miski valatud betooni, ütleb Chuck Vander Stelt, kinnisvaramaakler Valparaisos, Indiana. Valatud betoonvundamendidvajavad tema sõnul vähem hooldust kui muud tüübid, kuna need hoiavad vett paremini välja ja nihkuvad väiksema tõenäosusega.

Olenemata vundamendi materjalist peaks jalutuskäik ümber perimeetri andma teile tunde sihtasutuse terviklikkus. Kui näete ühes nurgas pragusid või vajumist, siis maja tõenäoliselt seda teeb mitte omaniku Bill Samueli sõnul on neil head luud Sinise redeli arendamine Elmhurstis, Ill.

Vigase vundamendi saate alati parandada, kuid see võib teile maksta tuhandeid dollareid. Riigi keskmine on Home Advisori andmetel umbes 4700 dollarit, aga Steckel ütleb, et see võib ulatuda 1200–15 000 dollarini. See ei pruugi olla seda väärt, olenevalt sellest, kuidas ülejäänud maja luud vastu peavad.

Ideaalse vundamendi sügavuse ja paksuse osas võivad standardid omavalitsuseti erineda. Peaasi on tagada, et sihtasutus vastab kohalikele koodinõuetele.

See ehitati õigel kümnendil

Me ei soovita selle ühe teabe põhjal oletusi teha, kuid ehitusaasta võib anda vihjeid selle kohta, kas maja luud on korras või mitte.

"USA elamuehituse kuldajastu oli 1970ndatest 1990ndate lõpuni," ütleb Vander Stelt. «Nendel aastatel ehitatud kodud on hea kondiga. [Neil] on tavaliselt kõik konstruktsiooni- ja süsteemielemendid, [mis tagavad] turvalise ja kauakestva kodu. See Ta ütleb, et see oli ka periood, mil ehitusnormid olid tugevad ja koduehitajad kasutasid tavaliselt kvaliteetset materjalid.

Järjekordne heade luude ajastu? Enne 1945. aastat, ütleb Ian Katz litsentseeritud seotud kinnisvaramaakler, kes on spetsialiseerunud pruunkividele ja muudele linnaelamutele Manhattanil ja selle ümbruses. "(Nendel kodudel) oli teatud kvaliteet ja proportsionaalsus, mida ei ole pärast Teist maailmasõda lihtne leida, " ütleb Katz.

Kõik On Tase

Mäletate lastelaulu kõverast mehest, kes elas kõveras majas oma kõvera kassi ja hiirega? No sellel majal olid ilmselt head luud puudu. Kui see nii oleks, poleks see kõver!

Vander Stelt ütleb, et sirged seinad ja tasased põrandad on hea luustikuga kodu "kergesti tuvastatavad omadused". Mõnel juhul annab teile vajaliku teabe lihtsalt silmapilgutamine. Vastasel juhul küsi oma koduinspektorilt või kontrollige seda tasandustööriistadega.

Mike Powell Punalipuline kodu ülevaatus soovitab mõnda DIY-sõbralikku tööriista, mis peaksid andma teile usaldusväärse tulemuse:

1. A mulli tase, tuntud ka kui vesiloodi. Neid on lihtne kasutada eriti põrandate jaoks. Lihtsalt asetage need pinnale ja vaadake, kas sees olev "mull" on tasakaalus.
2. A laserkursor kombineerituna a joonlaud. Lülitage laserpunkt sisse ja asetage see põrandale. Seejärel kasutage joonlauda, ​​et näha, kas laserjoon on sirge. Kui on, on põrand tasane.
3. Golfipall või marmor. See toimib ainult kõvadel pindadel. Asetage see põrandale ja vaadake, kas see veereb ära ja kui jah, siis kui kiiresti. Mida tasasem põrand, seda aeglasemalt see veereb (kui üldse).
4. A isetasanduv lasertööriist. See aitab teil välja selgitada, kas teie seinad ja põrandad on tasased. See võib olla kasulik ka paljude muude projektide jaoks.
5. Telefonirakendused. Androidi kasutajatele laadige alla tasandusrakendus teie eelistatud rakenduste poest. iOS-i kasutajatele telefoniga kaasas olev mõõtmisrakendus teeb asja ära. "Enamikul neist on sobiv täpsus ja neid on lihtne kasutada, " ütleb Powell. Parima lugemise saavutamiseks asetage telefon sirgele servale.

Raamimine tehti 2x4s või 2x6s

Saematerjali on paljudes suurustes ja tehniliselt saate maja ehitamiseks kasutada peaaegu kõiki. Hea luustikuga majades on aga tavaliselt 2x4 või 2x6 naastud asetatud keskele 16 tolli.

"Selle raamiga seinad on tugevamad, sirgemad ja pakuvad rohkem kasutusvõimalusi selle kohta, mida ja kuhu nendele seintele riputatakse," ütleb Vander Stelt.

Kuidas aru saada, kas maja on ehitatud õigest saematerjalist? Alustage seinte paksuse mõõtmisega.

Mõõdulindiga soovitab Powell mõõta seina laiust ukseraami vahel või mis tahes serval, lisades krohvi või kipsplaadi arvestamiseks umbes ühe tolli. (Enamasti on mõlemal küljel umbes pool tolli kipsplaati.) Kuna 2x4 on nominaalne 3–1/2 tolli lai, on 2x4-ga ehitatud kodu seina paksus umbes 4–1/2 tolli või 6–1/2 tolli, kui see on ehitatud 2x6s.

Olles õppinud oma seinte paksust, kasutage a naastuleidja naastude asukoha leidmiseks. Või küsige seda teavet oma koduinspektorilt.

Maja on hea ruumikvaliteediga

See tähendab, et sellel on tõhus, toimiv ja meeldiv põrandaplaan, ütleb arhitekt Eugene Colberg, ettevõtte omanik. Colbergi arhitektuur New Yorgis Brooklynis.

Hea ruumikvaliteet käib sageli käsikäes selliste asjadega nagu kõrged laed, avatud ruumid ja paindlikud valikud. Aga ebamugav põrandaplaan võib tühistada kõik muud head luu omadused, sest hoolimata sellest, kui tugev struktuur on, ei pruugi te seal elada.

"Kui kodus … on suletud korruseplaan, mis ei ole funktsionaalne, võib see mõnel põhjusel olla punane lipp, " ütleb Steckel. Esiteks võib see tema sõnul muuta renoveerimise ja müümise keerulisemaks. Või kui kavatsete majas elada, ütleb ta, et "ebaühtlane põrandaplaan võib muutuda koormaks ja muuta ruumi selliseks, mis toob rohkem stressi ja tüütust kui naudingut."

Alumine rida: veenduge, et te ei jätaks põrandaplaaniga seotud probleeme kahe silma vahele, sest kõik muu on paigas.

Muud heade luude tunnused

Koos kõigi nende oluliste atribuutidega veenduge, et:

• Kontrollige katuse kvaliteeti. Kui see on longus, võib see olla märk sellest, et piirkonnas puuduvad head luud, ütleb Steckel. Täpsemalt võiks katuse ehitada liiga kitsast saematerjalist. Katused võivad vananedes ka alla vajuda, nii et see pole tingimata põhjus põgenemiseks – lihtsalt vaadake seda.
• Veenduge, et kõik lisandid oleksid sama tüüpi vundamendiga kui algsel majal. Muu vundamendi kasutamine võib kaasa tuua tõsiseid struktuuriprobleeme, ütleb Samuel.
• Veenduge, et juhtmestik, kanalisatsioon ja torustiku komponendid oleksid heas korras. Steckeli sõnul võite vastasel juhul tegeleda vee- ja/või elektrikahjustustega ning sellele järgnevate kulukate remonditöödega.
• Heitke pilk asjadele nagu sisseehitatud, veskitööd ja muud erilised puudutused, ütleb Katz, eriti kui see on vanem kodu. Kuigi need omadused ei aita tingimata kaasa konstruktsiooni terviklikkusele, aitavad need sageli kodule head luud anda, kuna need lisavad iseloomu ja neid ei saa asendada.

Dawn Weinberger on vabakutseline kirjanik Portlandis, Oregonis, kes on teinud kaastööd paljudele väljaannetele ja veebisaidid viimase 20 aasta jooksul, sealhulgas RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur ja paljud teised. Dawnil on bakalaureusekraad ajakirjanduses Lääne-Washingtoni ülikoolist ning ta on Ameerika ajakirjanike ja autorite ühingu liige. Ta kirjutab kõigest alates tervisest ja meditsiinist kuni moe, ostlemise ja ärini.