6 märki, et teil on kulukas vundamendiplaadi leke

Pärast kaheksakuulist ümberehitust, mis hõlmas mõlema vannitoa duši plaatimist, asendades kõik 1800 ruutmeetrit. jalga põrandakate ja värske sisevärvikihi lisamine, eeldasime mu kihlatuga, et saame oma värskelt värskendatud kodu nautida. Ja me tegime seda - umbes kuu aega.

Siis järsku, äsja paigaldatud luksuslikud vinüülpõrandaplaadid hakkas mõnesse ruumi ilmuma. Meil oli paigaldaja ja tootja mitu korda üle. Kuid keegi ei tahtnud vastutust võtta ja probleem levis kiiresti.

Hakkasime märkama ka teisi märke, kuid ei ühendanud punkte enne, kui kolmanda arvamuse saamiseks kohale toodud torumees tuvastas kohe probleemi: plaadi lekke. Läks veel nädal, enne kui saame teada, kui palju kahju põhjustas üks pisike auk meie maetud kuumaveetorustikus.

Olime sunnitud esitama oma esimest korda majaomaniku kindlustusnõue, kolige kõik oma asjad hoiule ja elage hotellist välja, kuni leke parandatakse. Maja tuli kuivatada; põrandad, kapid ja põrandaliistud lammutatud ja asendatud; ja seinad üle värvitud.

Lisateavet selle kohta, mis on plaadi leke ja kuidas märke tuvastada.

Mis on plaadi leke?

Plaadilekked esinevad ainult kodudes, kus a betoonplaat vundament muuli ja tala kujunduse asemel. Plaadi leke on torustiku leke, mis tekib betoonplaadi all, kuhu torustik on maetud. Plaatvundamendid on levinud ehitusvalik sooja kliimaga lõuna- ja lääneosariikides, kus maapinna külmumine ja sulamine on vähem muret tekitav.

"Kuna plaat kannab kogu teie kodu raskust, lekib torustiku lekke korral vesi betoonplaadi alla, mis lõpuks kahjustab kodu vundamenti," ütleb Shane Jaeger Benjamin Franklini torutööd Texases Planos.

"Plaadi lekke põhjuseid võib olla palju, sealhulgas korrosioon, mis on tingitud torude kokkupuutest teiste metallidega. pinnas, kogunenud surve maa-alustele torudele või isegi hõõrdumine, mis on tingitud torude hõõrumisest teise kõva vastu pinnale."

Minu torumees selgitas, et see on levinud probleem vanemates kodudes, kus torud on vanuse tõttu lihtsalt haavatavaks muutunud. Minu 1975. aasta originaaltorudega kodu oli just sellise juhtumi jaoks enam-vähem õigel teel. Ja sellel polnud meie ümberehitusega midagi pistmist. Nõelaaugu suurune leke, mis nii palju kahju tekitas, oli lihtsalt halb ajastus.

Plaatide lekke parandamise maksumus

Meie kindlustusnõue oli veidi rohkem kui 75 000 dollarit. Meie omavastutus oli vaid 2500 dollarit, kuigi kulutasime täiustatud materjalidele rohkem, valides seekord luksusliku vinüülpõranda asemel portselanplaadi.

Üldiselt sõltuvad plaadi lekke kõrvaldamise kulud paljudest teguritest, sealhulgas torude seisukorrast ja probleemi tuvastamise ajast. See võib ulatuda 1200 kuni 10 000 dollarini.

"Lekke varajane parandamine on odavam kui vundamendi parandamine," ütleb ettevõtte osakonna müügijuht Chris McLaughlin. Pinnasetööd, USA suurim sihtasutuse teenuseid pakkuv ettevõte "Parandamine pole kunagi odavam kui praegu."

Kuus märki, et plaat lekib

Mida varem märkate plaadi leket, seda parem. Kui teil tekib mõni järgmistest hoiatusmärkidest, helistage kohe oma torumehele, ütleb McLaughlin. Nii saavad nad olukorda hinnata ja pakkuda välja lahenduse teie vara edasise kahju leevendamiseks.

Kuumad kohad põrandal

Kui teie koer või kass hakkab teie põrandal lebama varem tähelepanuta jäetud kohtades, võivad nad nautida sooja vee hubast soojust. Katsuge, et näha, kas see on ebatavaliselt soe. "Plaadilekked tulenevad sageli kuumaveetorudest, " ütleb Jaeger. "Kuum vesi hakkab lekkima läbi teie kodu plaadi kuni ülaltoodud põrandani, muutes põranda soojaks või puudutades kuumaks."

Ebatavaliselt kõrged veearved

Kontrolli oma vee arve iga kuu ja ärge jätke tähelepanuta isegi väikest tõusu, mis pole muidu õigustatud. "Kui märkate, et maksate vee eest ootamatult rohkem kui tavaliselt, ilma et tarbimine suureneks, võib teil tekkida leke," ütleb McLaughlin. "Pole harvad juhud, kui majaomanikud kogevad pideva tilkumise tõttu veearvete 25-protsendilist hüpet."

Jooksva vee heli

Kuigi ei ole haruldane kuulda voolavat vett, kui see liigub kogu teie kodu torustikusüsteemis, on murettekitav kuulda vee vingumist, kui kõik veeseadmed ja segistid on välja lülitatud, ütleb Jaeger. Ootamatu heli võib tuleneda torulekkest kuskil kodus.

Põrandad kõverduvad või plangud hüppavad

"Puitpõrandad võivad imada palju vett enne, kui märkate niiskust, nii et sageli on puitpõranda koolutamine seda märgatakse enne tegelikku vett, ”ütleb Jaeger.

Hallitus ja hallitus vaipade all

Jaeger ütleb, et see võib hakata kasvama juba pärast 24–48-tunnist veega kokkupuutumist. "Kui märkate oma vaipadel pruune, rohelisi või musti plekke, võib see olla selge märk, et vesi imbub teie kodu põrandapinnale, " ütleb ta. Võite märgata ka haput lõhna.

Vee kogunemine teie kodu ümber

McLaughlin ütleb, et vee kogumine pole kunagi hea märk. See võib viidata vundamenditoru lekkele.

Kuidas parandada plaadi leket

Spetsiaalse varustusega lekke tuvastamise spetsialistid saavad teie plaadi lekkekoha täpselt kindlaks teha; see ei ole alati koht, kus vesi ilmub. Selle parandamiseks on neli võimalust:

1. Toru ümbersuunamine: See on sageli odavaim ja kõige vähem häiriv lahendus, ütleb McLaughlin. See oli meie jaoks tõsi. Lekkiv toru asus otse meie värskelt ümberehitatud külaliste vannitoa duši all, mille vahetamine oleks maksnud tuhandeid, kui nad oleks lekkekohani jõudmiseks selle läbi löönud. Mõttekam oli maapealne torustik ümber paigutada. Torumees suunab toru ümber lisades uue toru, mis läheb vigasest torust mööda. Vana toru jääb sinna, kus ta on, aga vesi sinna enam ei voola. Meie puhul hõlmas see mitmeks seinaks lõikamist ja lae täppide lõikamist, kuid kipsplaati on palju odavam asendada kui plaate. Maksumus: 1200–5000 dollarit.
2. Parandage leke läbi plaadi: See valik hõlmab betooni purustamist ja lekkekohale juurdepääsu saamiseks augu kaevamist. Jaeger ütleb, et see võib olla odavam kui teised meetodid, kuid see on teie kodus häiriv. (Mõtle: auk, kus igal pool lendab betoonitolmu). Maksumus: 1500–3500 dollarit.
3. Parandage leke plaadi alt: Mõnes riigi osas pääsete lekkele ligi kodu all olevast tunnelist, ütleb Jaeger. See on maja sees vähem hävitav ja enamiku majaomanike jaoks mugavam, kuid võib olenevalt lekkekohast olla kallim. Maksumus: 2500 kuni 10 000 dollarit.
4. Joondage toru uuesti: See viimane võimalus hõlmab toru sisemuse vooderdamist kattega, mis Jaegeri sõnul tagab meelerahu, muutes järjekordse lekke harvaks. See on aga parim väikeste lekete korral ning kallis ja häirib kodu sisemust. Maksumus: 2000 kuni 8000 dollarit.

Enne kui otsustate plaadi lekke parandamise viisi, küsige oma torumehelt, kas see võib korduda.

"Meie kogemuse kohaselt on enamikul meie klientidest, kellel on plaadileke, ainult üks," ütleb Jaeger. „Kuid on olukordi, kus kliendil on mitu leket, kas korraga või aastate jooksul. Tavaliselt on see siis, kui arutame kogu maja marsruudi muutmist või ümberehitust.

Selle otsuse kaalumisel, mis võib maksta 7000 dollarit või rohkem, kuna see on ennetav, võtate arvesse ka miks leke tekkis. Kas selle põhjuseks oli torude korrosioon või kivi hõõrumine vastu toru? Kui torud hakkavad riknema, siis Jaegeri sõnul tahad kindlasti vaadata terve maja lahendusi.

Family Handymani tervisetoimetajana on Jill Schildhouse tervise ja heaolu, ilu, tarbekaupade ja tooteülevaadete, reisimise ja isikliku rahanduse ekspert. Ta on viimased 20 aastat veetnud auhinnatud elustiili kirjaniku ja mitmesuguste riiklike trüki- ja digitaalväljaannete toimetajana.