Millega arvestada enne ajaloolise kodu taastamist

Kas see on kapriisne viktoriaanlik katusejoon, neoklassitsistlik ujuvtrepp või lihtsalt ootus, millised aarded võivad põrandalaudade all oodata, on lihtne vaimustusse sattuda ideest ajaloolise kodu taastamine.

"Vanade kodude ja nende ehitusviiside kohta on kindlasti lahedaid asju," ütleb Neil Stevenson, Charlestoni osariigis Lõuna-Carolinas asuv arhitekt ja konsultant kuulsuste kodu renoveerimise sari Rucker’s Reno. "Tihti on toad tohutud ja seal on kõrged laed, vanad südamlikust männipuidust põrandad, mitu kaminat ja kõik on ehitatud nii tugevalt kui võimalik."

Kuid ajaloolise renoveerimise süvenemine ei sobi kindlasti kõigile. Vana kodu võlu taastamiseks, samal ajal värskendades seda kaasaegse kodu mugavustega, võib kuluda palju aega, raha, meisterlikkust, kannatlikkust ja teadmisi.

“Pidage meeles, et vana maja renoveerimine võib olla nii või rohkemgi

kallis kui uus ehitamine"ütleb Stevenson. "Ma võiksin jätkata ja jätkata, kuid kaks paljudest alatutest rahaimejatest on energia ebatõhusus ja vee kondenseerumiskahjustused."

Siin on mõned muud lõksud, mida enne ajaloolise koduprojektiga alustamist kaaluda.

Kas kodu asub ajaloolises piirkonnas?

Ajaloolistes linnaosades asuvate majade renoveerimine peab esmalt saama heakskiidu kohalikelt arhitektuurikomisjonidelt. See nõuab suuremat tähelepanu projekti planeerimisele ja kallimate ajastutruu materjalide kasutamisele.

"See esiotsa protsess võib tunduda meelevaldne ja kapriisne, kui te pole seda varem teinud," ütleb arhitektuuriajaloolane Kristopher King. Veoomadused Charlestonis, kes töötas ka Rucker’s Reno konsultandina. "Aga tulge avatud meelega. Charleston on Arhitektuuriülevaate Nõukogu otsene tulemus turismisihtkoht number üks.

King juhib tähelepanu ka sellele, et sarnased tõkked pole mitteajaloolistes piirkondades ebatavalised. "Uutes kogukondades nimetatakse neid lihtsalt lepinguteks," ütleb ta.

Kas teie eesmärk on taastusravi või taastamine?

Kui te ei otsusta varakult, kus projekti ulatust piirata, võite kiiresti tööülesannete ja kulude jänese auku teha.

"Restaureerimisel ja taastusravil on vahe," ütleb King. “Restaureerimine võtab ühte ajaperioodi tagasi. Kuid enamiku inimeste jaoks räägime majade taastamisest, kõigest parima võtmisest ja sellega töötamisest.

Kas teie peamine eesmärk on investeeringutasuvus?

Projekti taskukohaseks hoidmiseks saab teha, kui remont ja värskendused on suhteliselt lihtsad, näiteks põrandate remont ja aknad, kus te ei vaja täpset ajaloolist vastet. Muud tööd, nagu krohv või vannitoa ja köögi ümberkujundamine, on kulukamad ning nõuavad täiendavat meisterlikkust ja teadmisi.

"Ajalooline kodu pole kindlasti lestale mõeldud," ütleb Bryan Slowick, ettevõtte president BDS Design Build Remodel Libertyville'is, Ill. "Kuid on ka mõõtmatuid väärtusi, nagu ilu, nostalgia ja omapära, ning mõned inimesed hindavad selliseid asju rohkem."

Kui teie peamine eesmärk on investeeringutasuvus (ROI), pidage meeles, et halvasti restaureeritud majad ei säilita oma väärtust nagu need, mille originaalosad on terved.

Kas olete nõus oma isetegemisprojekti professionaalidega nõu pidama?

ROI kõrgel hoidmiseks ja kulude vähendamiseks rõhutasid kõik meie eksperdid ajalooliste koduspetsialistidega konsulteerimise tähtsust juba protsessi alguses, isegi enne vana maja ostmist. Ajaloolise arhitektuuriga hästi kursis oleva inimesega tutvumine aitab teil vältida tavapäraseid projekteerimis- ja ehituslõkse.

Professionaalid võivad aidata ka teie õppeprotsessi käivitada, arhitektuuri ülevaatetahvlitel navigeerida ja antiikmaterjale leida või uuesti luua.

Kas teile meeldib uurimistöö ja teil on kannatlikkust?

Kuigi on mõistlik küsida nõu professionaalidelt, saavad kogenud isetegijad siiski suurema osa renoveerimistöödest ise ära teha. Kui teil on aega ja naudite vanemate kodude nüansside tundmaõppimist, võib protsess olla rahuldustpakkuv. Näide: mõnel ujuvtrepil ei ole naelu! "Need ehitati enne lasertasemeid, enne kõiki neid tööriistu, mis meil praegu on," ütleb King.

Ajaloolise kodu renoveerimise kaalutlused

Mõelge ajaloolisele kodule nagu antiikesemele, ütleb King. Neil on palju samu potentsiaalseid lõkse kui kaasaegsematel, pluss veel mõned.

• Ülevaatused: Enne ostmist tutvuge vana arhitektuuriga kursis oleva inspektoriga, võrreldes sellega, kes keskendub tervisele ja ohutusele. Inspektor võib välja tuua rippumiskohad, nagu kanalitööd, puidumädanik ja müüritis.
• Vundament ja struktuur: Kui maja on kaldus või sees on akende, uste ja lagede nurkades seintes praod, siis hankige ekspertarvamus. Need võivad olla märgid kehvast vundamendist või ebaühtlasest paigast. Struktuuriprobleeme võib olla kulukas parandada ja keeruline ise teha.
• Üleujutused ja lekked: Otsige maja all või ümber seisva vee märke, samuti veeplekke, mädanenud puitu või kuiva mäda. Kontrollige eriti katuse all, aknalaudadel, põrandaliistude ääres ja torustike ümber. Need võivad olla väljastpoolt või lekkivatest kanalitest või torustikust lekkiva vee lekke märgid.
  
• Energia ebatõhusus: kaaluge, mis vajab väljavahetamist, nagu ahi, aknad ja isolatsioon. "Vanas majas saab õhulekkeid kõrvaldada tavaliselt ainult nii palju," ütleb Stevenson. “Pihustusvaht on abiks kuid mitte see hõbekuuli lahendus, mis teile meeldiks."
• Aknad ja uksed: Lekkivaid materjale võib olla raske parandada ja teil võib tekkida vajadus palgata spetsialist, et need vastaksid kaasaegsetele energianormidele. "See pole nii, et saate lihtsalt võtta 200-aastase kodu ja lüüa sinna mõned vinüülaknad," ütleb Slowick.
• Isolatsioon: Lisaks kõrgetele energiaarvetele võivad valesti paigaldatud isolatsioon ja halvasti projekteeritud mehaanilised süsteemid põhjustada vee kondenseerumise tõttu ulatuslikke kahjustusi. "Kui isolatsioon pole korralikult paigaldatud, tekib kastepunkt seinaõõnde, " ütleb Stevenson. "Kontrollimata niiskus võib sageli põhjustada hallituse ja bakterite kasvu, mis meelitab termiite ja olendeid ja loob täiusliku tormi kiirendatud mädanemise ja orgaanilise aine lagunemise, nagu puit ja paber."
• HVAC: Veenduge, et kanalisatsioon oleks isoleeritud ja tihendatud ning et mehaaniline seade ei oleks ruumi jaoks liiga suur. Liiga suur seade ei tööta piisavalt sageli, et niiskust õhust eemaldada, mistõttu niiskus kondenseerub akende, seinte, lagede, uste ja kanalite ümber.
  
• Elektriline: Võtke arvesse elektrisüsteemi vanust ja seda, kas paneelis on installitavate kaasaegsete süsteemide käitamiseks piisavalt lisaahelaid.
• Sanitaartehnilised tööd: Vaadake, kas dušš tühjeneb kiiresti ja säilitab rõhu, kui tualettpotis loputatakse. Pidage meeles torustiku värskendamise kogu ulatust. Ülemise korruse vannituba võib vajada allolevate seinte krohvi avamist.
• Kips: Kipsi parandamine nõuab erilisi oskusi ja kannatlikkust ning te ei soovi seda tingimata välja vahetada. "Kõige lihtsam on tulla sisse ja teha maja naastudeni välja, tõmmata kõik uued juhtmed ja torud ning seejärel panna kipsplaat," ütleb King. "Kuid krohv annab selle erilise vastupidavuse, akustika ja tekstuuri tunde, mida ajalooliselt seinalt ootate." Selle asemel soovitab King juhtmete vedamiseks põrandaliistud maha tõmmata.

Saate aru, et maja on teiest püsivam

"Ma arvan, et kõige olulisem kaalutlus ja see on peaaegu väga ebaameerikalik, on pidada ennast maja haldajaks, mitte maja omanikuks," ütleb King.

"Te elate hoones, mis on olnud 300 aastat ja loodetavasti on see veel vähemalt 300 aastat. Nii et mõelge oma omandiõigusele sellest laiemas perspektiivis ja tehke otsuseid mitte ainult teie, vaid ka maja pikaajalise hoolduse jaoks.

Karuna kirjutab elusloodusest, loodusest, ajaloost ja reisimisest ajakirjadele, ajalehtedele ja veebisaitidele sealhulgas National Geographic, rahvuspargid, Discovery Channel, Atlas Obscura ja High Country Uudised. Ta on produtseerinud ka mitmeid sõltumatuid filme ja lavastanud dokumentaalfilmi The Guerrero Project, mis räägib uppunud orjalaeva otsimisest. Tema ja ta abikaasa Steve kirjutasid Florida Keysile auhinnatud juhendi ja renoveerivad praegu täielikult kummituslinnas mahajäetud maja. Tal on B.A. ajakirjanduse ja geoloogia erialal Montana ülikoolist. OWAA liige, SATW.