9 peligros ocultos de ser propietario de una casa pequeña

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No son tan nuevos como concepto

los movimiento de casa diminuta no es exactamente nuevo. Desde los albores de los tiempos, los que buscan la tranquilidad han buscado durante mucho tiempo crear pequeños espacios para ellos mismos. Ahora estamos viendo el resurgimiento de la simplicidad con un cambio hacia la minimización y la reducción.

Una casa pequeña es generalmente una que mide menos de 400 pies cuadrados, dice Chris Dorsey, fundador de Dorsey Pictures, el productor de Tiny House, Big Living. Por lo general, se construyen sobre remolques para la movilidad, pero se pueden construir sobre cimientos.

“Lo que atrae a la mayoría de las personas a las casas pequeñas es que están redefiniendo el sueño americano al poseer una casa con poca o ninguna deuda mientras viaja por el país e incluso trabaja en la carretera ”, explica Dorsey. “Con una casa pequeña, las personas pueden diseñar su propio espacio que se adapte a sus intereses y gustos personales a un costo mucho menor que un hogar personalizado estándar... y debido a que todo es más pequeño en una casa pequeña, puede elegir entre acabados de primera línea a precios más asequibles precios."

Pero cuidado. Dorsey advierte que los costos de construcción pueden incluir gastos sutiles o incluso ocultos que se acumulan rápidamente. Esto es lo que necesita saber. He aquí un vistazo a 12 cosas a considerar antes de construir una casa pequeña.

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Pueden costar entre $ 10,000 y $ 180,000

"Lo bueno de las casas pequeñas es que se pueden construir para adaptarse al estilo de vida y al presupuesto de cualquier persona", dice Dorsey. Los costos de construcción pueden oscilar entre $ 10,000 y $ 180,000, pero el promedio cae entre $ 30,000 y $ 40,000. “Algunas personas se sorprenden de cuánto cuestan las casas pequeñas, mientras que otras no pueden creer lo económicas que son”, explica Dorsey.

Cuánto costará construir su vivienda liliputiense dependerá de varios factores. Entre ellos: qué lugar ha elegido, si construir sobre una base o en un remolque (figura $ 25,000 para el primero y $ 35,000 para el segundo), la complejidad de los planos de construcción, cuánto planea hacer usted mismo y los materiales utilizados.

"Debe presupuestar al menos $ 65,000", dice Ryan Fitzgerald, propietario de Raleigh Realty. "Es posible que esté gastando $ 25,000 solo en materiales de construcción". Cuidado con estos costos sorprendentes que acompañan a la compra de una vivienda por primera vez.

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Hacer bricolaje no siempre es una gran idea

"He visto a varias personas que se ausentan del trabajo durante uno o dos meses para construir sus propias casas pequeñas y creen que están ahorrando dinero al hacerlo", dice Rachel Preston Prinz, directora de un departamento de arquitectura. firme, "Luego, meses después, todavía están sin trabajo y sin construir". Por lo tanto, cualquier persona que quiera hacer bricolaje debe ser consciente del dinero que no ganará mientras ahorra dinero en contratistas.

Este es cómo se ven las casas pequeñas en todo el mundo.

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No espere beneficiarse de las "economías de escala"

"Cuanto más pequeña es la casa, más altos los contratistas marcan sus precios", dice Gabe Lumby, quien junto con su esposa está construyendo una casa "diminuta" en la tierra de sus padres. Los contratistas no están emocionados de ganar menos dinero porque la casa que están construyendo es más pequeña. "Así que descubrimos que el margen de beneficio es más alto, o simplemente no están dispuestos a aceptar el trabajo", dice.

Descubra el consejos para ordenar el hogar para saber si pronto se mudará a una casa pequeña.

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Las leyes de zonificación pueden agregar $$

Cada municipio tiene diferentes leyes de zonificación, construcción, uso de la tierra e inspección, sin mencionar las tarifas asociadas, dice Prinz, "Hagas lo que hagas, sigue las reglas de la jurisdicción", insta. “Las áreas rurales generalmente tienen leyes más indulgentes, por lo que elegir áreas rurales puede ahorrarle dinero. Pero lo que ahorre aquí podría consumirse si se conecta a la red de servicios públicos ".

Prueba estos trucos de almacenamiento inteligentes si vives en una casa pequeña.

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No se olvide del seguro para propietarios de viviendas

Hay desafíos asociados con obtener un seguro de vivienda para estos pequeños palacios, dice Mike Schmidt, director de desarrollo comercial de Tiny Home Industry Association. “Las casas pequeñas son absolutamente asegurables”, dice. "Solo depende de quién lo construyó, como un constructor profesional o usted mismo como un proyecto de bricolaje, y cómo se construye, si está o no en un remolque o sobre una base fija".

Obtener la certificación de su hogar por parte de la Organización Nacional de Viviendas Alternativas (NOAH, por sus siglas en inglés) puede Es más fácil comprar cobertura de algunas aseguradoras, aconseja, pero solo cuando la casa está construida sobre un Fundación. En el caso de las casas móviles pequeñas, "asegúrese de que tenga la certificación de RV e intente utilizar un constructor que sea RV certificada ”, dice Laura Fuduli, colaboradora de Answer Financial, un seguro nacional de automóviles y viviendas agencia.

Peter Foley, vicepresidente sénior de operaciones de Answer Financial, agrega este consejo: "Es importante dejar que su El agente de seguros conoce todos los detalles de su pequeña casa, como cómo se construyó, cuánto pesa y cómo planea hacerlo. úsalo ".

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Ni siquiera se moleste en intentar obtener una hipoteca

"Las casas pequeñas a menudo no califican para hipotecas debido a su movilidad y tamaño reducido", dice Todd. Nelson, oficial de desarrollo comercial de LightStream, la división nacional de préstamos al consumidor en línea de SunTrust Bank.

Mientras que algunos propietarios completan sus adorables moradas usando todo el efectivo, otros, particularmente aquellos con buenos puntajes crediticios, obtienen préstamos personales no garantizados a través de empresas como LikeStream, que ofrece préstamos de $ 5,000 a $ 100,000 y se pueden completar en solo minutos en línea. Verificar estas pequeñas casas a la venta que puedes comprar ahora mismo.

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No olvide considerar el valor de reventa

"No espere que su pequeña casa se aprecie como una vivienda tradicional", aconseja Fuduli. Muchas personas "personalizarán sus casas pequeñas para su estilo de vida", lo que las hace perfectas para ellos, pero no necesariamente las hace más fáciles de revender.

Pero como ocurre con todas las ventas de viviendas, en última instancia, el valor puede reducirse a "ubicación, ubicación, ubicación" según Fitzgerald. “Si compró una casa pequeña en un área densa y muy deseable, entonces su casa pequeña debería apreciarse de la misma manera que lo hace el mercado. Su tierra tendrá una red mucho mayor de la apreciación total ya que la estructura es pequeña. Sin embargo, debería apreciarse en línea con el mercado local ".

Fuduli está de acuerdo en que cualquier casa fijada permanentemente a una base tendrá un mejor valor de reventa. "Si su pequeña casa está sobre ruedas, trate de pensar en ella como una casa rodante, que puede depreciarse como un automóvil", dice ella. Además, echa un vistazo las casas más frescas de cada estado.

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El tamaño importa

Entre los estadounidenses involucrados en la elección de su casa actual, el mayor arrepentimiento de un tercio de ellos es "no comprar una casa más grande", según un portavoz del sitio web de agentes inmobiliarios Trulia.com. Así que tenga cuidado con lo que desea y lo que decide construir. Puede ser una buena idea probar antes de comprar. Aquí hay algunas oportunidades de alquiler para comenzar:

• Mt. Hood Tiny House Village en Welches, Ore. (unos 45 minutos fuera de Portland);
• Leavenworth Tiny House Village en Leavenworth, Wa. (unas dos horas fuera de Seattle);
• Tuxbury Tiny House Village en South Hampton, N.H. (aproximadamente una hora al norte de Boston).

El hecho de que algunos compradores de espacios pequeños experimenten el remordimiento del comprador también podría significar que la tendencia de las casas pequeñas está en decadencia, lo que podría afectar negativamente el valor de reventa. De Trulia resumen de alquiler con listados de Texas, Florida, Louisiana y California pueden proporcionar una idea de cómo se está comportando el mercado de reventa en estos días.

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Lauren Cahn es una escritora residente en Nueva York cuyo trabajo ha aparecido regularmente en The Huffington Post, así como en una variedad de otros Publicaciones desde 2008 sobre temas como vida y estilo, cultura popular, derecho, religión, salud, fitness, yoga, entretenimiento y entretenimiento. También es escritora de ficción criminal; su primer manuscrito completo, The Trust Game, fue preseleccionado para el premio CLUE 2017 para talentos emergentes en el género de ficción de suspenso.