14 cosas que debe saber sobre el alquiler de una propiedad en Airbnb
Si alguna vez ha considerado alquilar su casa en Airbnb, hay algunas cosas que debe considerar. Aquí hay 14 consejos de los anfitriones de Airbnb sobre cómo alquilar su propiedad de la manera correcta.
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Hágase algunas preguntas
¿Quieres ganar un poco de dinero extra de vez en cuando o administrar tu Airbnb como un negocio a tiempo completo? ¿Está dispuesto a lidiar con problemas de mantenimiento de emergencia como tuberías congeladas? ¿Cómo lidiará con los daños causados por los huéspedes? ¿Valdrá la pena alquilar tu casa en Airbnb?
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Sea honesto con los huéspedes potenciales
Los huéspedes esperarán ciertas comodidades. Si tu casa no tiene acceso a la lavandería, estacionamiento o Wifi, menciona eso. Si su casa se encuentra junto a vías de tren con mucho tráfico, mencione que podría haber algo de ruido. Cuanto más abierto sea con los huéspedes, mejor calificación obtendrá.
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Conozca las leyes locales
Algunas ciudades y pueblos tienen restricciones sobre si puede colocar su casa en sitios como Airbnb. Es tu responsabilidad saber ordenanzas locales, o podría encontrarse pagando miles de dólares en multas si viola las leyes de su ciudad.
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No te olvides de los impuestos
Sí, probablemente tendrás que pagar impuestos de los ingresos que genera al alquilar su casa en Airbnb. Piense en esto cuando considere sus ganancias frente al costo de operar su casa como un negocio.
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Consultar el calendario
Antes de publicar su casa en Airbnb, asegúrese de el calendario está actualizado. Si una cita parece ser gratuita para un invitado potencial pero se olvidó de marcarla como no disponible, puede convertirse en una experiencia frustrante para ambas partes. Los miembros veteranos de Airbnb sugieren marcar su calendario con fechas de apertura definidas. Cuanto menos rechaces a un invitado, más alto obtendrás en la búsqueda de Airbnb.
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Considere los gastos
Tendrá algunos gastos continuos si planea incluir su casa en Airbnb. Principalmente, esos costos provienen de abastecer su lugar con artículos como artículos de cocina, toallas, jabón y papel higiénico. También es probable que vea un aumento en sus facturas de servicios públicos. También tendrás gastos de limpieza, ya sea que lo haga usted mismo o contrate a alguien.
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Hacer una carpeta de información
Haga una carpeta para los huéspedes que incluya no solo cosas como entretenimiento local y opciones de restaurantes, sino Contraseña de wifi, su número de contacto y las reglas de la casa, como no mascotas. También es posible que deba incluir instrucciones sobre cómo trabajar cualquier cosa peculiar, como la televisión o la cafetera.
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Sea exigente
Los expertos en listas de Airbnb dicen que no hay nada de malo en proyección de invitados y cada anfitrión debe tener alguna información sobre a quién le están alquilando la casa. Si algo parece sospechoso sobre un invitado potencial, no tenga miedo de decir "No". Algunos listers solo permiten huéspedes que tengan críticas positivas.
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Piense en la facturación
No solo tendrá que decidir con qué frecuencia desea alquilar su casa, tendrá que considerar la rapidez con la que puede limpiarlo y listo para los próximos invitados. ¿Necesitará 24 horas entre invitados o puede preparar la casa en solo un par de horas?
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Ser un buen anfitrión
Si planeas quedarte en casa con tus invitados, asegúrate de darles espacio. Sé amable, acogedor y da algunos consejos para disfrutar de la zona, pero no seas demasiado intrusivo.
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Fije el precio correcto
Antes de ti enumere su propiedad, revise para ver lo que están cobrando los hoteles cercanos y otras propiedades. Si se encuentra en una ciudad concurrida, es probable que pueda obtener un precio más alto que una casa fuera de la ciudad, lejos de las comodidades.
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Considere los extras
¿Estás cerca de una playa popular? Considere mantener algunos sillas de playa y juguetes de arenaalmacenado en el garaje para uso de los invitados. Ofrezca el uso de sus bicicletas. ¿Necesitas pagar el estacionamiento en tu casa? Si es así, considere incluir un pase de estacionamiento. Algunos complementos animarán a los invitados a elegir su casa sobre otras.
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Obtener seguro
Hay una buena posibilidad de que su plan de seguro de hogar no cubre los daños causados por los huéspedes que alquilan su casa. Airbnb tiene cierta cobertura de seguro, pero es probable que desees consultar una cobertura adicional para tu tranquilidad.
