20 mitos de bienes raíces súper locos que no cuadran
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Cuando se trata de poseer, comprar o vender bienes raíces, a veces parece difícil diferenciar los mitos de la realidad. Hay muchos malos consejos flotando por ahí, e incluso los buenos consejos no siempre se aplican a todos los lugares o tipos de hogares. Peor aún, dado que todos han tenido alguna conexión con una casa o apartamento, parece que todos los que conoces tienen una opinión sobre bienes raíces, ya sea que estén calificados o no. ¡Pero no pierdas la esperanza! Aquí se recopilan 20 percepciones erróneas relacionadas con bienes raíces que puede dejar de lado de manera segura.
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Mito: necesita una tonelada de dinero en efectivo para comprar una casa
Hubo un tiempo en el que necesitaba un pago inicial del 20% para siquiera considerar comprar una casa. Y sigue siendo una excelente manera de evitar el seguro hipotecario privado (PMI). Pero hoy, si desea fijar una buena tasa, puede hacerlo con tan solo un 5% o un 10% de anticipo. La tradición del 20% es un remanente de hace décadas. Deja atrás ese y otros mitos y encontrarás un mundo completamente nuevo de opciones que se abren para ti.
Para obtener más información, hable con un profesional de préstamos hipotecarios o comience su investigación con este artículo sobre pagos iniciales.2/20
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Mito: Todo lo que necesita es un anticipo
Pero el hecho de que necesite menos por adelantado que los compradores de casa de antaño, no significa que deba comenzar a comprar una casa sin ahorros. Es posible que pueda hacer que el vendedor asuma los costos de cierre, pero no hay garantía de que ese sea el caso. Además, es casi seguro que incurrirá en gastos con su nuevo hogar. Reparaciones, mejoras, gastos de mudanza: todo esto y más significa que debe tener dinero reservado cuando se mude. Los expertos normalmente sugieren alrededor de $ 3,000, pero la cantidad exacta variará según su situación específica. Si tiene habilidades de bricolaje, por ejemplo, es probable que pueda salirse con la suya con menos efectivo disponible que los que no lo hacen.
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Mito: Un sótano aterrador debería asustarte
Como muchos mitos, éste contiene una semilla de verdad. Un problema de cimentación serio puede ser un proyecto grande y costoso de abordar. Sin embargo, muchos compradores potenciales de viviendas ven un sótano oscuro, húmedo y plagado de insectos, ya sea que haya o no un problema serio. Pero existe una gran diferencia entre problemas graves y problemas menores de humedad. No es raro que un sótano aterrador se vea mucho más acogedor simplemente por limpiándolo y refrescándolo.
En caso de duda, obtenga una segunda opinión; esta es una de las razones por las que inspector de viviendas es tan valioso, y luego elabore un plan. Una vez que tenga un cronograma y un presupuesto tentativos, podrá tomar una decisión informada sobre si esa casa y el sótano son adecuados para usted.
Un gran lugar para comenzar su investigación es revisando estas nueve formas asequibles de secar su sótano para siempre.
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Mito: el distrito escolar es irrelevante para quienes no tienen hijos
Es un hecho: los hogares en distritos escolares más atractivos cuestan más. Esto significa que incluso si no tiene hijos, cuando llegue el momento de vender su casa, estará en una posición más fuerte si se encuentra en un buen distrito escolar. Así que no compre los mitos de que las escuelas, los parques y los centros de recreación solo afectan a quienes los usan. Hay una razón por la que esta percepción errónea hizo esta lista de 20 cosas que nadie le dice sobre la compra de una casa.
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Mito: Ser propietario de una casa es como acuñar dinero
Uno de los mitos más persistentes cuando se trata de la propiedad de una vivienda es la idea de que comprar una vivienda es una inversión positiva garantizada. Si bien es cierto que el valor de las viviendas tiende a aumentar, no siempre es así. Más lejos, algunos estudios muestran que, dependiendo de dónde viva, es mejor alquilar y poner el dinero que ahorra en una cuenta de inversión.
La advertencia es que requiere que usted tenga la disciplina (y la suerte) para poder dejar de lado de manera consistente esa brecha entre los costos de alquiler e hipoteca. Pagar la hipoteca es como tener una cuenta de ahorros forzada, y esa riqueza se acumula lenta pero constantemente con el tiempo. Es una excelente manera de ahorrar, pero esa nunca debería ser la razón principal para comprar una casa. Y, por supuesto, si puede encontrar algunos dólares adicionales, aún puede invertir. A continuación, presentamos algunos consejos sobre cómo aumentar sus ahorros mediante el uso de una auditoría energética para reducir su factura de servicios públicos.
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Mito: ¡Es tu casa, puedes hacer lo que quieras!
A la mayoría de nosotros nos gusta pensar que cuando somos dueños de una casa podemos hacer lo que queramos con ella. La realidad es que tenemos que tener en cuenta las normativas municipales, así como los requisitos de las asociaciones de propietarios. La zonificación y los permisos varían mucho de un área a otra, y cada asociación de propietarios es una entidad en sí misma. Pero no importa dónde viva, es un hecho que algunas mejoras en el hogar mejorarán el valor de mercado de su hogar, mientras que otras no tendrán ningún efecto, o incluso podrían dificultar las cosas cuando llegue el momento de vender.
Así que siéntete libre de usar papel tapiz vintage naranja y marrón si ese es el estilo que disfrutas; ¡Solo comprenda que los compradores potenciales pueden no sentir lo mismo que usted! Investigue un poco sobre qué proyectos le permitirán obtener el mayor retorno de la inversión, comenzando con esta excelente descripción general.
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Mito: Elimine su seguro después de pagar su hipoteca
La mayoría de las hipotecas requieren que los propietarios de viviendas tengan montos específicos de seguro. Ciertamente es agravante tener que gastar dinero, pero las compañías hipotecarias no lo hacen solo para ser irritantes. Requieren un seguro porque una casa es una cosa terriblemente cara de reemplazar. Demasiados propietarios finalmente lograron pagar su hipoteca y fueron dueños de su casa de forma gratuita y clara bilateralmente para sufrir una tragedia debido a un incendio o un desastre natural. Su pérdida se agrava cuando se descubre que cancelaron el seguro de propiedad una vez que ya no estaban obligados a tenerlo.
Los pagos del seguro pueden parecer que el dinero sale por la puerta, pero eso es solo cuando no lo necesita. ¿Y cuando lo haces? Bueno, entonces es demasiado tarde. Por supuesto, el hecho de que deba tener un seguro no es motivo para no buscar formas de reducir sus costos.
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Mito: Necesita un crédito perfecto para comprar una casa
La realidad es que, si bien un puntaje crediticio más alto generalmente permite una tasa de interés más favorable, no significa que un crédito deficiente sea un obstáculo insuperable. Hay muchas opciones disponibles para compradores de todos los ingresos y niveles de crédito. Hable con su prestamista y si escucha "no", ¡siga buscando! Puede tomar un poco de investigación y algo de tiempo acumular el crédito o las reservas de efectivo que necesita, pero tarde o temprano encontrará la combinación perfecta para su situación particular.
No se deje engañar por mitos como este; consulte este artículo sobre los errores de búsqueda de una casa que puede evitar fácilmente.
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Mito: El pago de su hipoteca es su único gasto
Demasiados propietarios se olvidan de considerar los costos de mantenimiento involucrados en la propiedad y el mantenimiento de una casa. La mayoría de las personas piensan que están acostumbradas a contabilizar los servicios públicos en su presupuesto, pero pueden olvidarse de la recolección de basura y el agua, que los propietarios a menudo cubren. También hay reparaciones y gastos continuos que conlleva ser propietario de una vivienda, y esos pueden tomar por sorpresa a los nuevos compradores.
Como muchos de los mitos de esta lista, el mejor enfoque es estar lo más informado posible. Pregunte activamente a su inspector de viviendas u otros profesionales de la construcción y el mantenimiento sobre qué tipo de reparaciones y mantenimiento debe esperar, y haga un presupuesto en consecuencia. Y si está buscando formas de mantener bajos sus costos de mantenimiento, lea esta fantástica lista de consejos de mantenimiento sencillos y asequibles.
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Mito: puede pagar cualquier vivienda si los pagos son menos del 36% de sus ingresos
La antigua directriz sobre hacer coincidir el capital, los intereses, los impuestos y el seguro (PITI) con el 36% de sus ingresos es un punto de referencia que los prestamistas utilizan cuando analizan por primera vez una hipoteca potencial. Como la mayoría de los mitos, hay una pizca de verdad en este. Los prestamistas todavía utilizan la pauta del 36%, porque no tienen que considerar el panorama completo. Pero, por supuesto, ¡el panorama general es exactamente lo que debe preocuparle!
En su lugar, siéntese y controle sus gastos durante al menos dos meses para tener una idea de cuál es su presupuesto real. No tiene que retrasar el proceso de búsqueda de una casa, solo vigile sus gastos, esté atento a las señales de alerta. Si ser dueño de una casa es un objetivo lo suficientemente grande, incluso puede inspirarlo a recortar gastos en otras áreas.
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Mito: las casas de vacaciones son una pérdida de dinero
Este es uno de esos mitos que tienen tanto los propietarios experimentados como los recién llegados. Ser propietario de una casa de vacaciones requiere una mentalidad diferente a la de tener una residencia personal. ¡Pero eso no significa que tengan que ser una propuesta perdedora! Las casas de vacaciones a menudo están ubicadas en áreas de alta demanda y se alquilan por la noche a tarifas turísticas, lo que significa que incluso una ocupación moderada puede permitirle cubrir los gastos de la hipoteca.
El truco para ser propietario de un alquiler vacacional es abordarlo como un negocio. Al elaborar un presupuesto, tenga en cuenta los gastos de marketing, limpieza, administración, mobiliario y suministros para huéspedes, como toallas de papel o agua embotellada. Pero hay otro factor importante a tener en cuenta: ¡es probable que usted y su familia también usen esa casa de vacaciones! Para muchas personas, una casa de vacaciones que se recupera o pierde algo de dinero todavía vale la pena a largo plazo, si les permite tener su propia propiedad en un destino de ensueño.
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Mito: No se preocupe por la inspección de la vivienda
Absolutamente debería hacer inspeccionar cualquier compra potencial, incluso si tiene experiencia en bricolaje. Después de todo, una casa es una compra importante y ese segundo par de ojos siempre es valioso. Si es posible, inspeccione la casa por su cuenta y luego esté presente para la inspección de la casa propiamente dicha. Podrá hacer preguntas y señalar posibles problemas.
Para asegurarse de aprovechar al máximo la inspección de su casa, olvídese de los mitos y compruebe los hechos utilizando esta lista de verificación.
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Mito: El precio de cotización está escrito en piedra
El mercado inmobiliario va y viene, y cada vendedor de vivienda tiene su propio conjunto de circunstancias. El precio de lista de la casa no es como el precio de una barra de chocolate en la tienda de comestibles. El precio de la etiqueta no está escrito en piedra. Pero es importante comprender que el precio de lista tampoco es como los precios en un lote de autos usados. A diferencia del precio del automóvil, donde los precios solo se negocian en una dirección (hacia abajo), el precio de cotización de una casa puede ser demasiado bajo y el precio del contrato deberá subir para cerrar un trato.
Si bien la mayoría de los mitos de esta lista afectan a los compradores de vivienda, este es uno de los vendedores luchar también. Comprender el mercado y las realidades de su situación personal es una propuesta complicada y, a menudo, requiere la guía de un agente de bienes raíces o una investigación exhaustiva en su vecindario. Para comenzar, aquí hay una lista de 40 cosas importantes que los vendedores de viviendas deben saber.
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Mito: Puedes cronometrar el mercado inmobiliario
Aquellos que han estado en el negocio inmobiliario durante una cantidad considerable de tiempo pueden recordar vecindarios que se suponía que iban a "explotar" durante años o incluso décadas, pero que por alguna razón nunca comenzaron. Todos los compradores que se habían mudado esperando una ganancia inesperada se sintieron decepcionados, incluso si su casa individual estaba perfectamente bien. Concéntrese en encontrar la casa adecuada para usted y su familia, en lugar de intentar ganar la lotería de la vivienda, y será mucho más feliz a largo plazo. Romper este mito es una de las cosas más esenciales que puede aprender un comprador de vivienda por primera vez, junto con el resto de esta lista de secretos para comprar una vivienda..
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Mito: La tasa de interés más baja es siempre la mejor hipoteca
Un préstamo hipotecario es increíblemente complicado y cualquier profesional de bienes raíces puede obsequiarlo con historias interminables de préstamos y cierres que se descarrilan por una razón u otra. Con tantas formas diferentes de que las cosas salgan mal, querrá elegir un prestamista hipotecario que comprenda las negocio y trabajará con usted y su agente de bienes raíces para lograr el objetivo que todos desean: cerrar un ¡hogar!
Dependiendo de dónde viva, un problema común para los prestamistas hipotecarios es obtener propiedades comparables (comps) para asegurarse de que la hipoteca esté debidamente asegurada. Debido a que gran parte de la propiedad inmobiliaria es local, las comparaciones pueden ir fácilmente en una dirección u otra. Un prestamista hipotecario que sea local en su área comprenderá que las compensaciones de media milla al este son precisas, mientras que una compensación de solo una cuadra al oeste está en un rango de precios completamente diferente. Si términos como "comps" son un idioma extranjero para usted, consulte esta lista de 26 términos inmobiliarios que debe conocer.
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Mito: Un agente de bienes raíces es una pérdida de dinero
Los agentes de bienes raíces a menudo tienen acceso a propiedades que usted no conoce y (como los prestamistas hipotecarios) tienen experiencia en lidiar con la miríada de pequeñas cosas que pueden salir mal durante una transacción. Si bien no hay casi nada que no pueda manejar por su cuenta, eso no significa que tenga el tiempo o inclinación a hacer las horas de investigación en cada paso del proceso para asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta posible. Los agentes inmobiliarios son un recurso valioso, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez que tienden a sentirse abrumados por los dolores de cabeza logísticos y emocionales de todo el proceso.
Para ayudar a romper este mito y mostrar el tipo de experiencia que los agentes inmobiliarios aportan, Family Handyman entrevistó al agente inmobiliario Jared Hoylo sobre lo que no que hacer si quiere vender su casa.
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Mito: un agente de bienes raíces no cuesta nada
Este es uno de esos mitos que a menudo escuchas hablar cuando estás comprando una casa. Dado que ambas partes deducen su comisión del cierre del vendedor, puede argumentar que no sale dinero del bolsillo del comprador. Pero, ¿de dónde viene todo ese dinero del lado del vendedor? Así es, es el precio de compra del comprador. Tener un agente de bienes raíces involucrado en la transacción aumenta el precio total de la vivienda. Pero si cree que eso significa que simplemente puede recortarlos para ahorrar dinero, considere la última diapositiva una vez más.
El mito es que los agentes no cuestan nada. La realidad es que un buen profesional casi siempre vale lo que pagas. Y si aún no está convencido, mire estas fotos ridículas de casas en venta; ¡Estos vendedores definitivamente necesitaban un poco de orientación por parte de un profesional!
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Mito: Compre la casa más grande que pueda pagar
Este es un mito dañino por dos razones. En primer lugar, comprar la casa más grande de la cuadra establece el récord de ventas en el vecindario. Cuando sea su turno de vender, es posible que tenga dificultades para encontrar precios de venta comparables. En segundo lugar, la queja número uno de los nuevos propietarios es que compraron una casa demasiado grande o demasiado pequeña. Pregúntese realmente cuánta casa necesita y obtenga la mejor propiedad para su presupuesto, en lugar de maximizar los pies cuadrados.
Comprar una casa por debajo de su precio máximo también significa que tendrá la capacidad de realizar proyectos durante el transcurso de su propiedad. Si está buscando inspiración, consulte esta lista de 12 ideas de remodelación que valdrán la pena a largo plazo.
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Mito: las asociaciones de propietarios no son un gran problema
Con frecuencia, una casa deseada estará en un área administrada por una asociación de propietarios (HOA). Los compradores de vivienda sin experiencia pueden pensar que una Asociación de Propietarios no los afectará realmente. La verdad es que las asociaciones tienen un gran control sobre lo que puede hacer, incluso en tu hogar. Y si no te gusta, tienes muy pocas opciones.
No nos malinterpretes: la mayoría de las asociaciones de propietarios hacen un gran trabajo manteniendo los estándares de calidad y cuidando a sus miembros. Pero si está buscando una casa ubicada en un área con una HOA, se debe a sí mismo hacer una investigación adicional antes de firmar ese contrato. Si necesita un poco de inspiración sobre por qué, revise este artículo sobre historias de terror de asociaciones de propietarios..
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Mito: La primavera es la temporada de búsqueda de casas
Al igual que cuando compra muebles de jardín en invierno, a veces encuentra las mejores ofertas cuando es temporada baja. La primavera es clásicamente una época ajetreada para la venta de casas, pero en los EE. UU. Suele ser el final del verano cuando se ven las ofertas más frenéticas. Con frecuencia, esto es impulsado por familias deseosas de comprar una casa a tiempo para que un niño se matricule en la escuela. (¿Recuerda uno de nuestros mitos anteriores sobre los distritos escolares que solo afectan a quienes tienen hijos?)
El final del verano generalmente ve una gran competencia, mientras que el otoño y el invierno ven la menor cantidad de compradores que buscan casas. Esto se debe tanto a los horarios escolares como a la impracticabilidad de mudarse en pleno invierno. Si está buscando un nuevo hogar y tiene más flexibilidad en su cronograma, a menudo puede encontrar ofertas fantásticas de vendedores altamente motivados que no quieren incurrir en el costo de preparar el invierno y mantener una casa vacía durante los meses de clima frío.
Con más de una década dedicada a obras de construcción residencial y comercial, Dan Stout tiene la experiencia práctica para hablar con constructores, contratistas y propietarios de viviendas con la voz de la autoridad. Gran parte de su trabajo se centra en desmitificar la industria de la construcción simplificando la jerga de la construcción para los propietarios y presentando las mejores prácticas comerciales para los contratistas. La no ficción de Dan ha aparecido en numerosos blogs y sitios web de proveedores, mientras que su premiada ficción ha aparecido en publicaciones como Nature y The Saturday Evening Post. Su novela debut, Titanshade, está programada para el lanzamiento de DAW Books en 2019.
