Preguntas que debe hacer antes de vender su casa
1/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Debería contratar a un agente o vender de forma independiente?
Vender su casa por su cuenta significa embolsarse todas las ganancias de la venta. Tentador, ¿verdad? Pero contratar a un agente de bienes raíces puede agregar valor de maneras sorprendentes, e incluso podría sacar más provecho de su inversión. “Existe un valor tremendo que un corredor puede aportar en cuanto a precios, estrategia, marketing y negociación”, dice Rory Bolger, un corredor asociado de bienes raíces con licencia (NYRS) en la ciudad de Nueva York. Además, "cuando vende su propia propiedad, se involucra emocionalmente". Cuando se trata de su hogar, es fácil tomarse los comentarios negativos como algo personal o exagerar aspectos que podrían no importar realmente. Un equipo profesional, por otro lado, puede garantizar que su venta se desarrolle de manera rápida y eficiente con una comunicación fluida. Este es lo que realmente está pensando su agente inmobiliario y averigüe las cosas que su agente de bienes raíces no le está diciendo.
2/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Es el momento adecuado para vender?
¿Venderá su casa en un mercado de compradores o de vendedores? Esa única pregunta puede marcar la diferencia, según Bolger. "Todo se reduce a la oferta y la demanda", dice. El mercado de un vendedor es óptimo para obtener el mejor precio por su casa, pero “si el estado del mercado está un poco más del lado del comprador, debe pensar y ser estratégico. Un buen plan de juego maximizará lo que te lleves ", dice, y te ayudará a pagar el préstamo de tu antigua casa (¡al mismo tiempo que pondrás algo de dinero extra en tu bolsillo!). Este es el mejor día del año para vender su casa.
Mira lo mejor consejos para vender su casa.
3/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Qué tipo de vivienda quieres comprar a continuación?
Es una obviedad: Cómo y cuándo vende su casa, todo depende de a dónde vaya a continuación. ¿Está buscando aumentar el tamaño o reducir el tamaño? ¿Cuánto dinero necesita para el próximo pago inicial? “Puede que sea el momento adecuado para vender, pero puede que no sea el momento adecuado para comprar”, dice Bolger. Equilibrar estas dos prerrogativas es un desafío, pero saber en qué se ha fijado en el futuro puede ayudarlo a determinar cuándo vender su casa, así como por cuánto venderla. Asegurate que evita estos errores al vender su casa.
4/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Cómo debería comercializar su casa?
¿Refacción? Cheque. ¿Nuevo trabajo de pintura? Cheque. Si bien marcarlos en su lista de tareas pendientes es importante, la forma en que comercializa su casa aún podría marcar la diferencia entre obtener múltiples ofertas y ninguna. Tenga en cuenta estas 34 cosas cuando planee vender su casa.
Para Tara-Nicolle Nelson, educadora del consumidor para Trulia.com, un pequeño impulso en las redes sociales puede ser de gran ayuda. Intente compartir la ficha de su casa en Facebook o filme un video casero que muestre a los posibles compradores las características más interesantes de su hogar y vecindario. Según Nelson, “si tienes 200 amigos y cada uno tiene 200 amigos, imagina el poder de ¡Esa red para hacer correr la voz sobre tu casa! " Empieza a tomar buenas fotos de tu casa con estos sencillos consejos.
5/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Estás dispuesto a despejar y despersonalizar?
Cuando se trata de vender una casa, se trata de presentación, presentación, presentación. Una casa desordenada puede ser una "distracción para el comprador", según Bolger. "Cuando la gente entra, tiene que sentir que podría ser su hogar". (A continuación, le indicamos cómo ordenar su hogar para siempre).
Un organizador profesional puede ayudarlo a reorganizar sus muebles para una solución simple y lo ayudará a determinar si debe quitar fotos personales de sus hijos o guardar algunos de sus artículos. Aquí están los Los mejores secretos de diseñador para organizar una casa..
6/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Por qué vende su casa?
Ya sea que esté buscando una mejora o una rebaja, los aspectos emocionales y personales de vender una casa son tan importantes como los técnicos. Bolger recomienda tomarse el tiempo para sentarse y considerar seriamente las razones por las que está vendiendo su casa para asegurarse de que está haciendo la mudanza correcta. Podría estar buscando poner algo de dinero extra en su bolsillo para los pagos universitarios de sus hijos, o podría mudarse con una nueva pareja. Cualquiera que sea el caso, escuche la orientación y el asesoramiento externos sobre si este es el movimiento correcto para su vida antes de dar el gran salto. Estos son los mayores arrepentimientos que recuerdan los compradores de vivienda por primera vez.
7/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Por cuánto debería enumerar el precio de su casa?
Dejando de lado las renovaciones, muchos factores influyen en el cálculo del costo de su hogar, incluidos los pies cuadrados, la ubicación y lo que desea comprar a continuación. Pero, en última instancia, el precio de su casa se reduce a qué tan bien puede comercializarla, según Bolger. "La venta de bienes raíces es un juego mental", dice. "La energía crea movimiento, lo que genera una buena venta". Nelson también recomienda investigar los precios de otras casas en el área y desarrollar un rango para el precio de lista con su agente. Esto es lo que debe saber sobre cómo fijar el precio de una casa.
8/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Quién es tu competencia?
Eche un vistazo a otras casas en venta en la zona y evalúe su precio y estrategia de marketing. ¿Qué ofrecen ellos que tú no ofreces? ¿Cómo puedes maximizar la competencia? Poner su precio entre un 10 y un 15 por ciento por debajo del de casas similares en el área podría ser el truco, según Nelson. Y aunque las ejecuciones hipotecarias a bajo precio y las ventas al descubierto son atractivas para los compradores, como propietario individual, puede utilizar la condición y el excelente diseño de su casa como un importante punto de venta. Conocer los comparables es una de las 10 cosas que entran en el costo de una casa.
9/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Cuál es tu línea de tiempo?
¿Necesita vender la casa lo antes posible o puede quedarse hasta que sea el momento adecuado? Tener un poco de margen en su línea de tiempo en movimiento podría generar enormes recompensas monetarias. Si el mercado no es una ventaja para usted de inmediato, ¡no se asuste! Vuelve unas semanas más tarde. “En un mes, el mercado podría contarle una historia completamente diferente”, dice Bolger. Descubrir cómo vender una casa rápidamente con estos 13 consejos de expertos.
10/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Cuál es el estado de su casa?
¿Está su casa lista para mudarse, o es más una casa reparadora? ¿Sabe realmente lo que realmente significa comprar una casa "tal cual"? Dependiendo de qué tan recientemente hayas actualizado tu espacio, podría valer la pena arreglarlo antes de ponerlo en el mercado. Hacerlo podría conducir a dos cosas, según Bolger: obtener una oferta más rápidamente y agregar valor a su propiedad. De cualquier manera, la modernización de su casa la hará más atractiva para los nuevos compradores y podría traer algo de dinero extra en su bolsillo. Prueba estos trucos de decoración para aumenta el valor de tu casa.
11/11
Nicole Fornabaio / Rd.com, iStock
¿Deberías dejar algo atrás?
Según Nelson, una de las mejores formas de diferenciar su casa de las demás es dejar atrás los artículos personales, propiedades que están por encima y más allá de lo que el comprador promedio podría pagar. Piense en electrodomésticos de cocina de acero inoxidable, un televisor con pantalla de plasma o incluso un piano si planea reducir el tamaño. Es una situación en la que todos ganan: obtienen más por su dinero y usted vende su casa en un santiamén. Mira estos detalles que tu casa revela sobre ti.
