10 trucos que usan los vendedores para pasar las inspecciones de viviendas

Una casa puede ser la compra más importante que realice. Por lo tanto, tiene sentido hacer todo lo posible para asegurarse de que está haciendo un buena inversión. Desafortunadamente, eso puede ser difícil cuando los vendedores sin escrúpulos usan trucos para pasar inspecciones de viviendas. Aquí están los 10 trucos más comunes y cómo puede ser más astuto que cada uno.

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Pintar sobre áreas problemáticas

Pintura fresca en sí mismo no es un signo de deshonestidad, pero puede usarse para cubrir manchas de agua, moho y más. “Muchos vendedores honestos usan pintura para actualizar o refrescar paredes”, dice Nick Gromicko, fundador de la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas. "Solo tomaría nota si se pintaron muchas áreas recientemente y se lo mencionaré a su inspector de viviendas". También puede pedirle al vendedor fotos de antes y después. Vea este video para obtener consejos sobre cómo identificar y eliminar el moho.

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Permanecer en la oscuridad sobre posibles problemas

Por ley, un vendedor no se hace responsable de los problemas que no conocía. Por lo tanto, a muchos vendedores no se les realizarán pruebas de radón o moho cuando llegue el momento de vender. Algunos incluso dirán a los compradores potenciales que no quieren saber qué revela la inspección de la vivienda. Esta es una razón de más para obtener una inspección completa de la casa eso incluye pruebas de radón y moho.

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No mencionar problemas de ex ocupantes

Las casas de alquiler tienden a recibir más golpes que las casas ocupadas por sus propietarios. Y un volteado a casa puede haber estado en muy mal estado antes de que ocurrieran las renovaciones.

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Minimizar cualquier inquietud que plantee

Considéralo un bandera roja si un vendedor deja de lado sus preguntas. Los vendedores suelen hacer esto cuando no quieren admitir que no se han mantenido al día con el mantenimiento y las reparaciones. Si un vendedor minimiza los problemas, verifique si hay signos de mantenimiento irregular, como filtros de aire viejos, electrodomésticos rotos y mampostería desmoronada. También puede solicitar documentación de que se realizaron las reparaciones.

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Colocación estratégica de decoración sobre áreas problemáticas

Los vendedores furtivos bloquearán las áreas problemáticas con obras de arte, estantes y muebles. Otros, dice Gromicko, pueden apilar cajas de mudanza alrededor de áreas que no quieren compradores potenciales para ver. Tome nota de cualquier mueble o decoración que parezca fuera de lugar y no tema pedirle al vendedor que mueva algo para que pueda ver las cosas con sus propios ojos.

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Disimular problemas con una alfombra nueva

"La alfombra puede revelar mucho, si hubiera mascotas en la casa, si se produjo una acumulación de aguas residuales o si la casa tenía moho ”, dice Gromicko. Al igual que agregar una nueva capa de pintura, una alfombra nueva no significa necesariamente que un vendedor esté tratando de ocultar algo. Pero siempre existe la posibilidad de que lo hagan. Es por eso que vale la pena leer detenidamente la divulgación del vendedor para conocer los problemas conocidos de la casa.

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Usando una nueva construcción como señuelo

Observe muchos paneles de yeso nuevos y otros signos de un reciente renovación? Si es así, es posible que desee preguntarle al vendedor por qué y avisarle al inspector de viviendas. Los vendedores deshonestos a menudo irán en una juerga de mejoras para el hogar para camuflar los problemas. Afortunadamente, un buen inspector de viviendas aún los detectará. “Contrate a un inspector de viviendas maestro certificado”, dice Gromicko, quien señala que algunos estados tienen muy pocos requisitos de licencia para los inspectores de viviendas o ninguno. Un inspector de viviendas maestro certificado tiene al menos tres años de experiencia y ha completado al menos 1,000 inspecciones de pago y / o horas de capacitación y educación combinadas.

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Eliminación de pruebas de daños

Algunas de las formas en que los vendedores ocultan los daños del agua, termitas y más, eliminando cualquier signo de problema, como cajas de cartón húmedas y rodapiés dañados por termitas. Debido a que no hay forma de detectar problemas si un vendedor eliminó la evidencia, Gromicko sugiere contratar a un inspector de viviendas que use una cámara infrarroja. “Una cámara de infrarrojos puede detectar moho, cables sobrecalentados, daños por termitas y daños por agua”, según Gromicko.

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Haciendose el tonto"

Algunos vendedores dirán que no pueden recordar cuándo se reemplazó algo como el techo. Otros te darán una suposición aproximada. Y otros, como los aletas, afirmarán que nunca vivieron en la casa y no lo saben. En estos casos, presione para obtener respuestas y considere hacer las divulgaciones necesarias como parte de la compra. Su inspector de viviendas puede decirle edad de los electrodomésticos, sistemas y componentes estructurales y cuándo será necesario reemplazarlos.

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Restricción de acceso

Los vendedores con algo que ocultar a veces impedirán el acceso a los áticos, rompedores de circuito, espacios de rastreo, bombas de sumidero y más. Restringir el acceso a usted oa su inspector de viviendas es una gran señal de alerta. Definitivamente piénselo dos veces antes de hacer negocios con cualquiera que no le dé una mirada sin restricciones a la casa que está considerando.