Los precios de la madera han bajado, entonces, ¿por qué las casas son aún menos asequibles?

De acuerdo a un nuevo informe Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos en el segundo trimestre de 2021 cayó a su punto más bajo desde 2012.

Solo el 56 por ciento de las casas nuevas y existentes vendidas de abril a junio eran asequibles para familias que ganaban al menos $ 79,900, el ingreso familiar promedio de EE. UU. Esto marca una fuerte caída desde el primer trimestre de 2021, cuando el 63 por ciento se consideró asequible.

Este aumento en los precios de la vivienda se produce en un momento en que los precios de la madera han caído drásticamente, normalizando algo después de golpear niveles históricamente altos en la primera parte del año. Pero si bien una caída en los precios de la madera debería conducir a una caída en los precios de las viviendas, todavía no se ha manifestado en la asequibilidad de la vivienda.

“A medida que la caída de los precios comenzó a acaparar los titulares, el precio de los paquetes de madera cotizados a los constructores se mantuvo en niveles récord”, David Logan, economista senior de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, le dijo a CNBC. "En la jerga económica, los precios que pagaban los constructores, o precios de venta al público, eran" rígidos "".

Eso significa que los constructores de viviendas todavía están pagando el mejor precio a los proveedores que compraron sus inventarios a principios de año, cuando los precios aún eran altos. Los proveedores de madera no pueden darse el lujo de vender su inventario a precios más bajos de lo que pagaron, creando un atasco de madera de alto precio. Y con la fuerte demanda de viviendas y materiales de vivienda, los proveedores no tienen motivos para bajar los precios.

Además de eso, otros tipos de madera aserrada como la madera sintética y los tableros de hebras orientales (OSB) han visto aumentar sus precios al igual que los precios de la madera blanda han caído.

"Incremento descontrolado de los costos de construcción, como los precios elevados en curso para los tableros de fibra orientada que se dispararon casi un 500 por ciento desde enero de 2020, continúan ejerciendo presión al alza sobre los precios de las viviendas ", dijo Chuck Fowke, presidente de NAHB. “Los formuladores de políticas deben abordar los cuellos de botella de la cadena de suministro para materiales de construcción que están aumentando los costos y perjudicando la asequibilidad de la vivienda ".