12 consejos para la reparación de techos: encuentre y repare un techo con goteras
Puede detener las fugas usted mismo, no se necesita experiencia. Le mostramos cómo localizar y reparar los tipos más comunes de goteras en el techo. La mayoría de las fugas tardan solo unos minutos en repararse.
Cuando intente localizar una fuga, comience por mirar el techo cuesta arriba desde las manchas. Lo primero que debe buscar es cualquier penetración en el techo. Los elementos que penetran en el techo son, con mucho, la fuente más común de fugas. De hecho, es raro que se desarrollen fugas en áreas abiertas de tejas ininterrumpidas, incluso en techos más antiguos. Las penetraciones pueden incluir tuberías y respiraderos de techo, chimeneas, buhardillas o cualquier otra cosa que se proyecte a través del techo. Pueden estar varios pies por encima de la fuga oa la derecha o izquierda de la misma. Si tiene acceso al ático, la forma más fácil de localizar una fuga es subir allí con una linterna y buscar la evidencia. Habrá manchas de agua, marcas negras o moho. Pero si el acceso es un problema o si tiene un techo abovedado, tendrá que subir al techo y examinar a los sospechosos.
Si es difícil encontrar una fuga, contrate a un ayudante y suba al techo con una manguera de jardín. Comience con poco, empapando el área justo arriba de donde aparece la fuga en la casa. Aísle las áreas cuando ejecute la manguera. Por ejemplo, primero empape el lado cuesta abajo de una chimenea, luego cada lado, luego la parte superior en ambos lados. Haga que su ayudante se quede dentro de la casa esperando que aparezca el goteo. Deje correr la manguera durante varios minutos en un área antes de moverla un poco más hacia el techo. Dígale a su ayudante que grite cuando se vea un goteo. Estarás en el vecindario de la fuga. Este proceso puede llevar más de una hora, así que tenga paciencia y no mueva la manguera demasiado pronto. Compra tu cena de ayudante. Si el agua corriente no revela la ubicación exacta de la fuga, no sea tímido. Empiece a quitar las tejas en el área sospechosa. Con ellos eliminados, habrá evidencia de la fuga y podrá rastrearla directamente hasta la fuente. Verá papel de fieltro descolorido o madera manchada de agua o incluso podrida directamente debajo y alrededor de un techo con goteras.
Algunas goteras en el techo son difíciles de localizar. A veces, el agua aparece en un punto del techo distante de la fuga. Si su techo tiene una barrera de vapor de plástico entre el panel de yeso y el aislamiento del ático, empuje el aislamiento a un lado y busque manchas de flujo en el plástico. A menudo, el agua corre a las aberturas de la barrera de vapor, como en las lámparas del techo.
Si no puede ver ninguna marca de flujo reveladora, y dado que la mancha es bastante pequeña, busque en la parte inferior del techo 'pasta.' Un abrillantador es un clavo que pasó por alto el miembro de la estructura, en este caso cuando el carpintero clavó el revestimiento del techo a la vigas. La humedad que se escapa al ático frío desde las habitaciones de abajo a menudo se condensa en las uñas frías. A veces puede detectar esto si sube a su ático en una noche fría. Las uñas se verán blancas porque están escarchadas. Cuando el ático se calienta un poco durante el día, la escarcha se derrite y gotea, luego las uñas se vuelven a congelar por la noche y así sucesivamente. La solución es simplemente cortar la uña con unos alicates de corte lateral.
Plomería botas de ventilación puede ser todo plástico, plástico y metal, o incluso unidades metálicas de dos piezas. Revise las bases de plástico en busca de grietas y las bases de metal en busca de uniones rotas. Luego, examine la funda de goma que rodea la tubería. Eso puede pudrirse o romperse, permitiendo que el agua ingrese a la casa a lo largo de la tubería. Con cualquiera de estos problemas, debe comprar una nueva bota de ventilación para reemplazar la anterior. Pero si los clavos en la base faltan o se sueltan y la bota está en buen estado, reemplácelos con los tornillos con arandelas de goma que se usan para los sistemas de techos de metal. Los encontrarás en cualquier home center con el resto de tornillos. Tendrá que trabajar las tejas vecinas libres en ambos lados. Si no tiene tejas adicionales, tenga cuidado cuando retire las tejas para que puedan reutilizarse. Use una barra plana para separar el sellador entre las capas. Luego, podrá colocar la barra plana debajo de las cabezas de los clavos para sacar los clavos.
El tapajuntas escalonado se usa a lo largo de las paredes que se cruzan con el techo. Cada sección corta de destellante canaliza el agua sobre las tejas cuesta abajo. Pero si el tapajuntas se oxida o se suelta un trozo, el agua correrá justo detrás de él y entrará en la casa. Es necesario reemplazar el tapajuntas oxidado. Eso significa quitar las tejas, hacer palanca para aflojar el revestimiento y luego quitar y reemplazar el tapajuntas escalonado. Es así de simple. Pero ocasionalmente un techador se olvida de clavar uno en su lugar y finalmente se desliza hacia abajo para exponer la pared. Consulte este artículo para obtener más información sobre instalando su propio paso intermitente.
Rara vez la masilla o el cemento para techos curarán un techo con goteras, al menos por mucho tiempo. Siempre debe intentar una reparación "mecánica" del techo con goteras siempre que sea posible. Eso significa reemplazar o reparar el tapajuntas existente en lugar de usar cualquier tipo de sellador como tapón de fugas. Solo use sellador para agujeros muy pequeños y cuando el tapajuntas no sea una opción como tapón de fugas.
Los pequeños agujeros en las tejas son furtivos porque pueden causar podredumbre, goteras en el techo y otros daños durante años antes de que note los signos obvios de una fuga. Puede encontrar agujeros sobrantes de una antena parabólica o soportes de montaje de antena o casi cualquier cosa. Y se deben tirar de los clavos de reparación de techos expuestos y extraviados y reparar los orificios. Los agujeros pequeños son fáciles de arreglar, pero la solución no es inyectar masilla en el agujero. Arreglará este problema del techo con goteras con tapajuntas.
Todo tipo de cosas malas pueden suceder alrededor de las chimeneas de ladrillo. De hecho, hay demasiados para cubrir en esta historia. El tapajuntas alrededor de las chimeneas puede oxidarse si se trata de acero galvanizado, especialmente en la curva de 90 grados en la parte inferior. Una solución rápida pero a bastante largo plazo es simplemente deslizar un nuevo tapajuntas debajo del material viejo y oxidado. De esa forma se desviará el agua que se filtre. Sin embargo, la mejor solución es cortar un corte de sierra en el mortero e instalar un nuevo tapajuntas. Obtenga instrucciones completas sobre cómo instalar tapajuntas de chimenea.
