Presidente de la Fed: El auge del mercado de la vivienda es un "fenómeno pasajero"

El auge en el mercado inmobiliario de EE. UU. Que provocó un aumento en la demanda y los precios de venta desde el inicio de la pandemia de coronavirus podría estar llegando a su fin. En una conferencia de prensa el 27 de enero, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, sugirió que el aumento era insostenible y probablemente terminaría pronto.

“Creemos que parte de la tensión en los mercados de la vivienda, que ha llevado a los importantes aumentos de precios este año, es un fenómeno pasajero”, dijo Powell.

“Había mucha demanda reprimida. Sucede algo único con las personas que pasan todo el tiempo en su casa. Y están pensando o necesito una casa más grande, o necesito otra casa, y una casa diferente. O una segunda casa en algunos casos. Por lo tanto, hay un cambio único en la demanda que creemos que se satisfará, y que también generará oferta. Y creemos que es poco probable que esos aumentos de precios se mantengan por todas esas razones ".

Puede leer la transcripción completa de los comentarios de Powell aquí.

Sus comentarios siguieron a un 2020 récord que vio 5.64 millones de casas vendidas, un aumento del 5.6 por ciento desde 2019, según Zillow. Las tasas hipotecarias, que cayeron a mínimos históricos el año pasado durante el apogeo de la pandemia, han fluctuado en el primer mes de 2021. Tarifas más bajas, junto con inventario históricamente bajo en casas en venta, han subido los precios.

La economía estadounidense en su conjunto ha cambiado a medida que continúa el lanzamiento de la vacuna. Los precios de la gasolina han aumentado constantemente desde el comienzo del nuevo año, y a nivel nacional se acercan a niveles prepandémicos, según la Asociación Estadounidense del Automóvil (AAA). El portavoz de AAA, Mark Jenkins, atribuye la repunte de los precios de la gasolina y consumo al optimismo sobre las vacunas COVID-19.

Powell dijo que la Fed se ha visto obligada a utilizar una política extraordinaria para estabilizar la economía. Los expertos difieren sobre si el mercado de la vivienda “estallará” en 2021. "La economía está muy lejos de nuestras metas de política monetaria y de inflación, y es probable que lleve algún tiempo lograr un progreso sustancial adicional", dijo Powell.

Zillow predijo recientemente su los mercados de vivienda más calientes y fríos para 2021. Austin, Texas. se pronosticó que tendría el mayor aumento seguido de Phoenix, Nashville, Tampa y Denver. Por el contrario, se esperaba que la ciudad de Nueva York, San Francisco, Los Ángeles, Filadelfia y Minneapolis tuvieran peores años que en 2020.

“Estos destinos de Sun Belt son imanes de migración gracias a hogares familiares relativamente asequibles, economías en auge y clima soleado”, escribió Jeff Tucker de Zillow. “Tasas hipotecarias históricamente bajas y el aumento de la demanda de espacio habitable, junto con un aumento Los millennials que compren sus primeras viviendas mantendrán la presión sobre los precios de las viviendas allí durante el tiempo previsible futuro."