Lista de verificación de inspección del ático y sugerencias para la inspección del ático de bricolaje

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los ático es una parte vital de su hogar saludable y funcional. El inspector de viviendas certificado Brian Cooper, propietario de Cooper Inspection Services, LLC, dice que un inspección del ático puede ayudar a prevenir los problemas de plagas, detectar los chupadores de dinero calentar y enfriar ineficiencias y más. Recomienda reservar aproximadamente una hora para recorrer el ático dos veces al año, idealmente en primavera y otoño.

Ya sea que lo haga usted mismo o llame a un profesional, estos son los elementos principales que deben abordarse durante una inspección del ático.

Ventilación

Ventilación adecuada es clave, y una de las primeras cosas que se miran en una inspección del ático. Cooper dice que los áticos deben estar adecuadamente ventilados para que el techo y el ático puedan "respirar".

“Los signos de mala ventilación incluyen moho, clavos oxidados y condensación, por lo general en el invierno, en el revestimiento”, dice Cooper. "En el calor del verano, desea una temperatura del ático que sea más fría que 110 grados F."

Consejo profesional: La forma más eficiente de mejorar la ventilación tiene ventilaciones de sofito y cumbrera, dice Cooper. La combinación de plafón / cumbrera toma aire del punto más bajo del ático (plafón) y lo expulsa a través del punto / pico más alto (cumbrera) del ático.

Aislamiento

Aislamiento del ático juega un papel importante en la regulación de la temperatura general de su hogar. Un piso de arriba con corrientes de aire, especialmente en la entrada del ático, puede indicar la necesidad de más aislamiento.

Durante una inspección, Cooper también usaría una cámara termográfica para detectar un cambio de temperatura. Verifica la profundidad del aislamiento suficiente y los puntos donde falta el aislamiento. El aislamiento puede asentarse en casas antiguas, dice, por lo que puede ser necesario agregar más aislamiento.

Consejo profesional: Una forma rápida de determinar si necesita más aislamiento es mirar a través del tramo de su ático. Si su aislamiento está nivelado con las vigas del piso o debajo de ellas, debe agregar más.

Fugas

Un techo con goteras se evidencia por manchas de agua, podredumbre o moho en el ático, especialmente en el revestimiento. Sin embargo, las fugas no siempre provienen de un agujero en el techo o tejas dañadas, Dice Cooper.

“Las fugas en el ático son más comunes alrededor de los conductos de ventilación, las chimeneas de plomería, los sistemas de radón e incluso la chimenea”, dice. "Con el tiempo, el alquitrán que se usa para sellar el tapajuntas de la chimenea puede deteriorarse y provocar fugas en el ático".

Es posible reparar cualquier fuga menor por su cuenta, especialmente si tiene un techo de un piso con pendiente baja. Sin embargo, Cooper señala que la mayoría de las fugas requerirán que alguien se suba al techo. En ese caso, aconseja que un profesional repare cualquier problema importante.

Plagas

Excrementos, nidos, hojas, bellotas y daños en el aislamiento son indicativos de una problema de plagas. “Las alimañas pueden entrar fácilmente a través de cualquier hueco en el plafón. Una inspección del ático ayudará a identificar las entradas para las plagas ”, dice Cooper.

Consejo profesional: Existen reglas estrictas en muchos estados con respecto a la eliminación de ciertas plagas, como los murciélagos. No se pueden eliminar con veneno y están protegidos durante ciertas épocas del año. Instalando puertas de exclusión permitirá que los murciélagos que ya están en el ático escapen, pero no los dejará volver a entrar. Atrapar y eliminar a los roedores, y luego sellar las entradas, es la mejor manera de eliminar y evitar que los roedores regresen. Las plagas más grandes, como los mapaches o las serpientes grandes, deben ser manejadas por profesionales.

Conductos de escape y chimeneas de ventilación

Todos los conductos de escape y las chimeneas de ventilación deben continuar a través del techo hacia el exterior, pero no siempre es así. Cooper dice que comúnmente ve ventiladores de baño ventilado directamente en el ático.

"Los ventiladores de ventilación del baño deben ventilar hacia el exterior de la casa, ya sea a través del techo o una pared exterior", dice. “La ventilación de la humedad en el ático creará condensación en los miembros de la estructura del techo y el aislamiento. En un ático mal ventilado, esto también puede provocar el crecimiento de moho.”

¿La solución? Cooper recomienda extender las rejillas de ventilación para terminar fuera de la casa o instalación de una campana de ventilación en el techo.

Al inspeccionar conductos y tuberías que están ventilados al exterior de la casa, asegúrese de que no estén agrietado, suelto o dañado. Cooper también desaconseja cualquier cosa que se apoye en la tubería o los conductos.

Consejos de inspección del ático de bricolaje

Los consejos de Cooper para ayudarlo a realizar una inspección de ático de bricolaje:

• Realice su inspección en un día lluvioso, lo que facilita la detección de fugas activas.
• Espere a encender las luces cuando ingrese al ático para que pueda identificar las áreas donde pueda estar entrando la luz del día, lo que podría indicar posibles fugas o agujeros.
• Equípate con anteojos de seguridad, una mascarilla antipolvo y un casco o gorra, para proteger su cabeza de vigas y clavos.
• Mida cualquier cambio de temperatura dentro o alrededor del ático con un económico cámara térmica.
• Use una cinta métrica para verificar los niveles de aislamiento
• NO camine sobre paneles de yeso o aislamiento expuestos del techo o correrá el riesgo de caerse a través del techo. Camine sobre vigas o coloque un trozo de madera contrachapada sobre las vigas para distribuir mejor su peso.
• Tome fotografías durante su inspección, enfocándose en áreas potencialmente problemáticas a las que pueda hacer referencia más adelante.