Mejoras en el hogar que son una gran pérdida de dinero

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Lisa Marie ConklinActualizado: ago. 25, 2021

Las mejoras para el hogar vienen en diferentes formas y tamaños. Convertir un dormitorio adicional en una oficina en casa puede ser tan satisfactorio como instalar luces con sensor de movimiento, pero ninguno agrega un valor significativo a su hogar. Si desea agregar valor de reventa real a su hogar, no desperdicie su dinero en hacerlo.

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Mejorando demasiado

Uno de los primeros recursos que utilizan los agentes de bienes raíces para determinar el valor de su casa es el vecindario en el que vive y las casas en él. "Si mejora demasiado su casa, en cualquier área, puede ponerle precio a su casa fuera del vecindario en el que vive", advierte Ryan Fitzgerald, propietario / corredor de Uphomes. (Descubra los 22 secretos que su agente inmobiliario no le está contando.) Una remodelación grande o costosa que no tiene sentido en su vecindario no coincidirá con el precio por pie cuadrado de las casas vecinas. "Es posible que descubra que su precio está muy por fuera del rango de precios del vecindario", dice Fitzgerald. Mira estos

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Diseño y accesorios

Un estilo de casa de campo cocina adornada con accesorios, traslapo, y azulejo del metro puede ser su sueño de diseño hecho realidad, pero si el resto de la casa tiene adornos dorados y alfombras de pelo largo, es una mejora del hogar que no agrega valor. “Si pasa de los accesorios modernos de níquel cepillado en una habitación y luego entra en una habitación llena de accesorios dorados, su hogar se sentirá inconsistente para los compradores. Mantenga sus accesorios y diseños consistentes ”, sugiere Fitzgerald. Descubra el color de pintura que puede agregar $ 6,000 al precio de venta de su hogar.

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Mantenimiento de viviendas mejorado

Reemplazo de un sistema HVAC, el calentador de agua o el techo pueden ser mejoras estándar en el hogar para la mayoría de los propietarios, pero con respecto a la reventa, no se emocione demasiado por recuperar gran parte de su inversión. “Los compradores verán estas mejoras como necesarias para que la casa funcione correctamente y asumirán que la razón por la que hizo la compra es que recibió el uso completo de la antigua”, dice Fitzgerald. Pero los propietarios que tienen casas antiguas pueden ahorrar mucho dinero con una actualización de HVAC.

Estos son los 12 proyectos de mejoras para el hogar más rentables que debe hacer.

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Cubierta de lujo

Todos esos viajes de fin de semana a Home Depot comprando maderas, clavos y tintes para la mejora de su hogar de bricolaje produjeron una terraza expansiva para ser envidiado: no espere recuperar el costo de una plataforma compuesta o de lujo, porque el mercado no lo exige, advierte Fitzgerald. (A continuación, le mostramos cómo hacer que su viaje al centro de origen sea exponencialmente más rápido.) Prueba estos trucos sencillos para hacer que tu jardín parezca más grande y estos 14 complementos de cubierta realmente geniales.

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Paisajismo extenso

Un jardín con un hermoso paisaje es bonito a la vista, pero no espere que vuelva a aparecer mucho verde en su camino. "Si está pagando por un paisaje extenso, como fuentes o paredes de roca, no espere que los compradores paguen por ello", dice Fitzgerald. Puede disfrutar de horas trabajando en el suelo y cuidando a sus peces koi, pero los compradores potenciales ven mucho deshierbe, riego y mantenimiento. Aquí hay algunos hermosos estanques, cascadas y fuentes que son fáciles de mantener.

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Piscinas

“Uno de los conceptos erróneos más grandes en el sector inmobiliario es que al agregar una piscina el valor de su casa aumentará”, dice Fitzgerald. Las piscinas enterradas y las piscinas elevadas son costosas y requieren tiempo y dinero para mantenerlas y asegurarlas, sin mencionar las medidas de seguridad adicionales que debe considerar si tiene niños pequeños. "Si va a agregar una piscina, hágalo por placer, no por valor de reventa. Muchas personas nunca recuperarán el costo de la piscina cuando vendan su casa ”, dice Fitzgerald. Si tiene una piscina, querrá saber estos 10 consejos de seguridad para mantener segura a su familia.

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El proyecto de bricolaje falla

"Puede pensar que está ahorrando dinero al hacer proyectos usted mismo en lugar de pagarle a un profesional para que lo haga, pero no cuando llega el momento de vender", advierte Fitzgerald. Los compradores escudriñan las cosas pequeñas. Echa un vistazo a estos consejos para empezar a trabajar en proyectos domésticos y no te sobrepases. “Una de las primeras cosas que los compradores notan es la artesanía, especialmente si las cosas no se hacen correctamente. Los pocos dólares que podría ahorrar haciéndolo usted mismo pueden terminar costándole miles de dólares en la venta ”, dice Fitzgerald. Estas las épicas fallas de mejoras para el hogar de bricolaje te harán temblar.

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Habitaciones de sol

"La adición de un solárium puede parecer una hermosa inversión en su hogar, pero proceda con precaución", advierte. Mary Ann Graboyes, agente de bienes raíces de Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Proporciona los codiciados pies cuadrados que todos quieren, pero sus impuestos pueden aumentar. Además, un solárium puede restar espacio al jardín, lo que puede ser negativo para algunos compradores. Pruebe una de estas ideas para aumentar el valor de su propiedad durante el fin de semana.

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Generador de respaldo

A menos que se encuentre en una zona rural o en un lugar que experimente cortes de energía, un generador de respaldo no sorprenderá a los compradores de viviendas. Graboyes dice que esta mejora de la casa es costosa y no genera mucho dinero en efectivo para la inversión que realiza. Si desea recoger un generador, aquí hay algunos útiles consejos para encontrar el mejor generador y 10 consejos para usar un generador.

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Integrados especiales

Los acuarios de peces y los jacuzzis integrados son elementos únicos que pueden brindar alegría personal, pero también requieren mucho mantenimiento y es posible que no agraden al comprador. “Más a menudo en las transacciones de bienes raíces, una especialidad incorporada se convierte en un obstáculo para la oportunidad de ventas”, dice Graboyes. Estos son los trucos de decoración que los diseñadores de interiores no te dirán gratis. Guarde ese dinero para un jacuzzi y viértalo en uno de estos productos que harán que sumergirse en la bañera se sienta como un día en el spa.

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¿Garaje o Gimnasio?

Su compromiso con el acondicionamiento físico es estelar, pero convertir su garaje en un gimnasio es más un ejercicio de equidad que el valor de la mejora de la vivienda. “La mayoría de los compradores quieren que su garaje esté disponible para automóviles, no para equipos de gimnasio. Antes de terminar un garaje con equipo de gimnasio, piso y electricidad, plomería y calefacción, lleve su gimnasio al ático o al sótano ”, aconseja Graboyes. Esto es lo que puede hacer con su antiguo equipo de gimnasio..

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Renovaciones personales y a medida

Tu casa debe reflejar quién eres, pero si no vas a vivir allí para siempre y planeas venderla algún día, manténgase alejado de las renovaciones personales y personalizadas, como un estudio de yoga y meditación o un vino cava. “Los compradores ven la casa como propia y no quieren tener que hacer más renovaciones. Mantenga sus renovaciones limpias y sencillas ”, recomienda Justin Krzyston, contratista, diseñador y propietario de Construcción de Stonehurst. Sigue siendo divertido soñar y puedes hacerlo consultando estas 10 espectaculares bodegas.

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Actualizaciones de gama alta

Sauna, duchas de vapor y pisos con calefacción y las barras de toalla son comodidades que amamos, pero por lo general, es dinero por el desagüe para estas mejoras en el hogar. “Desafortunadamente, no le devolverán dinero cuando vaya a vender su casa. Estas actualizaciones son costosas y un poco demasiado personales para el propietario actual ”, dice Krzyston. Prueba estos 13 cambios de imagen de baño económicos en su lugar. Estas son las cosas que no debe hacer si planea vender su casa.

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Sobre la tecnología superior

No es probable que los costosos sistemas de sonido, las luces de piscina de alta gama o las llamativas mejoras en el hogar, como los cabezales de ducha LED y los inodoros, agreguen ningún valor real a su hogar. “Son actualizaciones divertidas, pero su instalación es muy costosa y no agregarán un valor de reventa significativo”, dice Krzyston. Echa un vistazo a lo que hay disponible para la tecnología del hogar en estos 39 productos de tecnología para el hogar realmente geniales y uno realmente geek.

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Alfombrado de pared a pared

“En lugar de instalar alfombras nuevas de pared a pared antes de vender su casa, simplemente gaste el dinero para limpiarla”, sugiere Krzyston. Incluso las mezclas lujosas podrían verse como un elemento disuasorio para los compradores de vivienda debido a alergias o alto mantenimiento. "Lo más probable es que el comprador no quiera alfombras o que no le guste la alfombra que elijas, así que déjelos elegir lo que quieran y podrán gastar el dinero para instalar alfombras", dice Krzyston. Aprenda las 34 cosas importantes que debe hacer antes de vender su casa para no cometer el error de instalar una alfombra nueva.

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Revestimientos de chimeneas

Uno de los favoritos de las mejoras económicas para el hogar que usted mismo puede hacer, pero no aumentará el valor de su hogar. “Los propietarios no deberían gastar dinero en renovar sus mantos o agregar estanterías empotradas a los lados de su chimenea. En su lugar, asegúrese de que inspeccionen su chimenea. Las grietas en la chimenea pueden asustar a los compradores, así que asegúrese de que el interior de la chimenea esté listo para el vendedor ”, dice Krzyston. Averigua cual 13 proyectos de mejoras para el hogar prácticamente se pagan solos. Eche un vistazo a estas chimeneas falsas que se ven tan bien como las reales.

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Puerta principal

Las primeras impresiones lo son todo, menos gastar dinero en una puerta nueva, hardware y una fachada elegante no abre la puerta a la entrada de más efectivo. “Gaste un poco de dinero extra para lavar a presión el porche delantero. El lavado a presión limpiará las cosas rápidamente y cuesta mucho menos dinero que construir un nuevo porche ”, sugiere Krzyston. Pintar la puerta de entrada con uno de estos colores siempre proporcionará una actualización llamativa.

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Adición de dormitorio principal

Si vive en una casa antigua que se construyó antes de la llegada de las suites principales, puede sentirse tentado a agregar valor construyendo un dormitorio principal para competir con otras casas en venta. Es una amplia mejora del hogar que será costosa. “En pocas palabras, es una pérdida de dinero. ¡Es probable que le cueste mucho más de lo que cree cuando puede vender su casa, comprar una nueva y gastar mucho menos! " dice Fitzgerald. Prueba estos ideas de decoración pacíficas para convertir su dormitorio en un oasis o pruebe una actualización del armario, ya que es uno de los primeros lugares en los que buscarán los compradores de viviendas.

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Convertir un dormitorio adicional en una oficina en casa

“Esta es una manera infalible de no recuperar el dinero que gasta en renovaciones, especialmente si va a reducir la casa a dos o tres dormitorios”, advierte Fitzgerald. “Eso tendrá un impacto serio en el grupo de compradores y en las familias que buscan cuatro casas de un dormitorio ni siquiera verán la suya en su búsqueda, ya que no coincide con sus requisitos de búsqueda ". En su lugar, puede probar uno de estos sencillos bricolaje para una oficina en casa.

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Paneles solares

Todos estamos a favor de ser ecológicos cuando podemos, pero los paneles solares no aumentarán el valor de su hogar, según Fitzgerald. “De hecho, la mayoría de los paneles solares disuadirán a los compradores en función de su apariencia. La mayoría de los compradores no están dispuestos a sacrificar la apariencia por ahorrar en gastos mensuales ”, dice Fitzgerald. En algunos casos, los paneles se alquilan y no son propiedad del propietario, otro factor a considerar. "Si va a agregar paneles solares, hágalo porque tiene la intención de vivir en la casa durante mucho tiempo". Descubra las siete cosas que los fabricantes de paneles solares no quieren que sepa.

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Pisos de primera línea

“Cualquier piso, ya sea de madera o alfombra, debe estar en las mejores condiciones para obtener un gran retorno de la inversión en la mejora de su hogar”, dice Fitzgerald. Si necesita un piso nuevo, Fitzgerald dice que elija algo limpio, moderno y rentable. "Esto funcionará tanto en las fotos en línea como en las proyecciones". Aqui estan nuestros los mejores consejos para limpiar pisos de madera y cómo rejuvenecerlos si empiezan a perder su brillo.

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Luces del sensor de movimiento

Las luces del sensor de movimiento en el exterior son una característica de seguridad deseada, pero ¿agregarlas por todas partes en el interior? No es una idea tan brillante para el valor agregado de la vivienda. "Esto es algo que es muy específico tanto en diseño como en función y no todos los propietarios querrían luces de movimiento en su hogar", dice Veronica Sniscak, agente de bienes raíces y socia de Bob Lucido Equipo de Keller Williams Integrity. Consulte estos consejos para reducir su factura de electricidad si usa luces con sensor de movimiento.

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Mejoras en el armario

Por mucho que intentemos reducir el tamaño, los armarios hechos a medida con amplio espacio de almacenamiento siguen siendo una mejora del hogar que a la mayoría de la gente le encantaría, pero Sniscak dice que es posible que un posible comprador no se dé cuenta del valor. “Este tipo de sistemas de armarios pueden ser costosos y no veo que aumenten el valor de la casa, especialmente en comparación con el costo de instalarlos”, dice Sniscak. No necesitas un armario hecho a medida cuando tienes estos trucos organizacionales geniales y Conozca la mejor manera de ordenar un armario.

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Renovación de baños y cocinas

Una cocina y un baño renovados aportan valor, pero la clave no es exagerar cuando se renueve. "Cuando un propietario renueva con electrodomésticos europeos de primera línea, granito, mármol y otros y silbidos, no aporta el valor que el propietario esperaría ", dice Wally Fakhreddine, un agente de bienes raíces con Mejores Casas en Venta en Edmonton. "Lo que puede parecer genial para algunos puede no serlo para otros". No creerá lo que implica la renovación del Palacio de Buckingham.

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Esgrima Over-the-Top

Las buenas cercas pueden ser buenos vecinos, pero los compradores de viviendas no pagarán más por las cercas superiores, dice Fakhreddine. Los postes de hormigón, las cercas de hierro forjado, los remates elaborados y las tapas decorativas son agradables a la vista, pero no le darán un gran retorno de su inversión. Quédese con lo básico (piquete blanco, acero negro) si instala cercas. Pero estos para 52 cosas que hacen que tu casa parezca cara valen la pena. Encuentre una cerca moderna que se vea bien si necesita una actualización.

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Quitar habitaciones

¿Vale la pena sacrificar una habitación existente para crear un dormitorio nuevo y más espacioso? No es una buena idea, según Fakhreddine. "Quitar un dormitorio de una casa puede ser negativo cuando una familia con niños está mirando su casa y necesitan dormitorios para todos los miembros de la familia". En su lugar, vea estas 14 formas de aumentar el espacio en su hogar que no arruinarán el banco.

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Construyendo un edificio externo

Los cobertizos, las salas de juegos estilo granero y las cuevas de hombres en el patio trasero son estructuras de bonificación divertidas para su hogar. Los buenos tiempos pasan cuando sales con amigos o te enfrentas en un feroz juego de air hockey. De hecho, Steve Frellick, contratista autorizado y fundador / propietario de Alquileres de vacaciones en Yonder llama a estas dependencias un "retorno del disfrute" que, según Frellick, es inconmensurable, pero desafortunadamente, un montón de disfrute no se suma al valor agregado de la vivienda.

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Cambio del sistema eléctrico

A menos que necesite actualizar el sistema eléctrico, no lo haga. “No hay valor agregado durante una tasación y debido a que la mayoría de los compradores no ven el cableado nuevo, lo más probable es que no se sientan impresionados ni interesados ​​en pagar más por esto”, dice Luis Domínguez, un agente inmobiliario de Douglas Elliman Real Estate. Esto es lo que debe ver con una tasación de la casa.

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Panel de yeso nuevo

Es difícil mantener impecables las paredes de su casa (los golpes, abolladuras y derrames son casi inevitables), pero reemplazar toda la pared es una exageración. “Esto puede costar miles y literalmente agregar cero valor”, dice Domínguez. Una mejora barata de bricolaje para el hogar de parchear los agujeros, lijar y pintar es suficiente.

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Puertas Interiores

Núcleo de madera maciza, seis puertas con paneles son la crema de la crema de las puertas interiores. Una casa con estas puertas a juego promueve una apariencia más rica en general, pero la instalación de nuevas puertas no abre la puerta a un mayor valor, dice Domínguez. Para una mejora económica de la casa, vuelva a pintar o volver a teñir la puerta y cambiar las manijas de la puerta. No querrás perderte estos otros 31 mejoras para el hogar que duplican el valor de su hogar.