¿Cuánto cuesta construir su propia casa?

los costos de construcción de una casa nueva puede sumarse rápidamente para exceder su presupuesto, tomando la decisión de comenzar a construir en un nueva construcción de viviendas más estresante que emocionante.

"Hay tres factores principales a la hora de construir una casa nueva: presupuesto, tiempo y calidad", dice el arquitecto Ibrahim Greenidge de BOLT Architecture en Brooklyn, Nueva York. "Para priorizar la consideración del presupuesto, aproveche el tiempo y la calidad siendo creativo y flexible".

Aquí hay algunos consejos de la vida real para mantener los costos bajo control mientras maximiza la seguridad y la calidad, para que termine con la casa de sus sueños sin arruinarse.

Invierta en planes completos

"Es de vital importancia elaborar un plan primero, antes de contratar contratistas", Dice Tom Kraeutler, presentador de El podcast de Money Pit. “Los cambios son uno de los destructores de presupuesto imprevistos más costosos. Entonces, si desea ahorrar dinero y que su casa salga exactamente como desea, debe invertir en planes con los que pueda comprometerse ".

Los planes no solo lo ayudan a evitar errores y cambios costosos y que requieren mucho tiempo durante la construcción, sino que también le brindan un punto de referencia para solicitar ofertas de contratistas.

"Un conjunto completo de planes con especificaciones detalladas lo lleva a un lugar de 'manzanas con manzanas' al evaluar ofertas de la competencia, lo que facilita determinar qué constructor ofrece realmente el mejor precio general ”, dice Kraeutler. dice.

Considere la posibilidad de reducir el tamaño

El costo de construir una casa ha aumentado drásticamente durante el año pasado, impulsado en gran parte por la fuerte aumento de los precios de los materiales. Las casas más grandes son más caras de construir, por lo que una forma sencilla de maximizar su presupuesto es limitar el tamaño de su casa. El tamaño de las casas ha tenido una tendencia a la baja durante años, y el promedio de pies cuadrados es actualmente el más pequeño desde 2011.

Greenidge sugiere un plano de planta abierto para que los interiores más pequeños parezcan más amplios. “Un diseño de flujo libre que se mueve sin problemas desde la cocina a la sala de estar permite múltiples funciones y una sensación de espacio ilimitado”, dice. Los planes abiertos también limitan los costos adicionales asociados con paredes interiores, puertas, pasillos, cableado y fontanería.

Ir industrial

Hay una razón por la que los artistas hambrientos viven en lofts sencillos: el dinero. Este rústico estilo industrial es una excelente manera de crear un ambiente moderno y vanguardista mientras se ahorra una cantidad significativa en interiores y acabados exteriores. Para crear una estética que se vea intencionalmente áspera y no simplemente inacabada, contrate a un arquitecto capaz para que elabore planos que sean conscientes del presupuesto pero que sean habitables.

Los toques de diseño industrial que son de bajo costo y funcionales incluyen hormigón teñido pisos, vigas a la vista o bloques de cemento, ventanas de metal y madera sin terminar. Este estilo se presta especialmente a usar materiales reutilizados.

"Muchas empresas revenden materiales de construcción antiguos de demoliciones y edificios fuera de servicio", dice el contratista general Tim Bakke de Colección Plan. "Puede encontrar todo tipo de materiales perfectamente buenos que puede usar a un costo menor que los nuevos".

Examine a su contratista

“La gestión de proyectos exitosa es esencial para mantenerse dentro del presupuesto al construir una casa”, dice Bakke. "Trabaje con un constructor de renombre con una sólida trayectoria en la realización de viviendas de diseño y presupuesto similares".

Compare varias ofertas, busque referencias y sea flexible con los plazos si los principales contratistas de su área no pueden comenzar a construir su casa de inmediato. Esperar unos meses por un contratista confiable y asequible le ahorrará más tiempo y dinero en el a largo plazo que optar por una alternativa más cara y menos confiable que esté disponible ahora.

Reutilizar materiales

Con el precio de la madera enmarcada en un máximo histórico, reutilizar o recuperando madera como material de construcción o acabado se ha convertido en una de las formas más importantes de mantener bajos los costos de construcción.

"Usar madera recuperada también puede ser muy rentable ”, dice Kraeutler. "Pero tenga cuidado de comprar su madera recuperada de un proveedor de confianza, porque es importante que cualquier madera haya sido procesada y tratada adecuadamente".

Otros materiales reutilizados incluyen piedra o ladrillo para acabados interiores y exteriores. "Ladrillo usado puede ser una opción atractiva para chimeneas, paredes decorativas, escalones de porche o pasillos ”, dice Bakke.

Obtenga sus acabados

Es posible que su contratista no tenga el tiempo o el deseo de comparar precios para obtener los mejores precios en cosas como acabados interiores, electrodomésticos o incluso ventanas y puertas.

Aunque los profesionales a menudo pueden obtener mejores precios en artículos a granel como madera para enmarcar y pintura exterior, con una investigación cuidadosa y compras comparativas, puede buscar gangas únicas para acabados de alto precio e incluso enganchar tesoros de marca de alta calidad con descuentos precios.

Contratista general y corredor de bienes raíces Janie Coffey en El equipo de Coffey - Compass sugiere recorrer Facebook Marketplace y Craigslist; usando sitios de segunda mano como Ángel Renovación que venden artículos sacados de las casas durante la renovación; ponerse en contacto con flippers y contratistas que podrían permitirle llevar o sacar cosas de las casas que están renovando; comprar en tiendas “scratch and abollad”; y compra de modelos de piso de electrodomésticos.

Bricolaje donde sea posible (y práctico)

La mano de obra es otra partida presupuestaria importante para cualquier nueva construcción de viviendas, por lo que adoptar un enfoque de bricolaje en algunas partes de la construcción puede ayudar a limitar los costos. “Algunos trabajos son intensivos en mano de obra pero no necesariamente en habilidades”, dice Bakke. "Si eres físicamente capaz y tienes una mentalidad entusiasta, entonces puede valer la pena hacer algo de trabajo tú mismo".

Enumera el revestimiento de la pared y aislamiento con guata, la instalación de paneles de yeso, pisos de madera contrachapada y pisos de madera como trabajos que podría realizar un aficionado al bricolaje. “Cuando se trata de aquellos trabajos que requieren una formación o habilidades importantes, recomendamos dejarlos para los expertos”, dice.

Sin embargo, no todas las construcciones de viviendas permiten un elemento de bricolaje. “En términos generales, si usted es propietario-constructor, entonces es el contratista general para la construcción de la casa (el" jefe ", por así decirlo) - usted mismo puede hacer gran parte del trabajo si cuenta con el seguro adecuado, incluido el seguro de responsabilidad civil y de riesgo de los constructores ”, dijo Bakke. dice.

Pero cuando trabaje con un contratista general, dice Bakke, sea honesto acerca de su capacidad y asegúrese de que el contratista respalde su participación. “Muchos contratistas no permiten o prefieren no permitir que un propietario participe por motivos de responsabilidad y flujo de trabajo”, dice.

Realice inversiones a largo plazo

Gastar más por adelantado en algunas áreas le permitirá ahorrar una cantidad significativa de dinero en el futuro. Bakke dice electrodomésticos y accesorios, mecánicos como calefacción y aire acondicionado, gabinetes de cocina, pisos (especialmente en áreas con mucho tráfico) y ventanas y puertas son buenas inversiones a largo plazo. Kraeutler también recomienda encarecidamente invertir en eficiencia energética de su hogar, para mayor comodidad, facturas de servicios públicos más bajas y valor agregado.

“Por ejemplo, entre el aislamiento de fibra de vidrio o la espuma en aerosol más cara, siempre busque el rociar espuma " Dice Kraeutler. "Es un aislante mucho mejor, sella y aísla al mismo tiempo y su retorno de la inversión justificará con creces el mayor costo inicial".

No olvide los costos ocultos

Cada presupuesto de construcción de viviendas tiene esa misteriosa categoría de "otros" entre las líneas de pedido que pueden agregar miles a su costo final. Revise su presupuesto cuidadosamente con su contratista o un experto en construcción residencial de confianza para asegurarse de que han cubierto todos los gastos principales para que su categoría "otros" no crezca tanto que descarrile su proyecto.

Bakke dice que los costos que muchos novatos en la construcción de viviendas pasan por alto pueden ir desde problemas de excavación para acomodar una base hasta gastos de alquiler de equipos a locales. código de construcción requisitos.

Rebecca Winke se mudó a Italia desde Chicago en 1993 y poco después se sumergió profundamente en la vida en el campo renovando una enorme casa de campo medieval de piedra y administrándola como un B&B durante 20 años. Hoy en día, pasa su tiempo escribiendo sobre viajes, cultura y comida (¡después de todo, es Italia!) Para publicaciones como The Telegraph y la revista Italy, además de reflexionar sobre los extraños vientos que llevaron a un vegetariano urbano a una granja en Umbría.