Cosas extrañas que deben estar en una divulgación de la casa y las que no
Julia K. PorteroActualizado: Mar. 20, 2019
La divulgación de una vivienda es un documento de varias páginas destinado a alertar a los compradores potenciales sobre los defectos de la vivienda. Pero, ¿qué tiene que estar ahí y qué no? ¡Las respuestas pueden ser bastante sorprendentes!
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Jeff Thrower / Shutterstock
No es necesario revelar las muertes
Aunque, en algunos estados, los agentes inmobiliarios o los propietarios de viviendas tienen que revelar los suicidios y los asesinatos, la mayoría de las muertes no lo hacen. Si cree que debe saber si alguien murió en la casa, aquí hay algunos consejos para encontrar esa información.
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EmiliaUngur / Shutterstock
Los peligros climáticos a menudo deben estar en una divulgación
Verifique su estado: si su casa tiene el potencial de verse afectada por inundaciones, incendios forestales, tornados, terremotos, etc., es posible que deba informar a los compradores.
Consulte nuestra colección de consejos de supervivencia en condiciones climáticas adversas que todo propietario debe conocer.
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Jacob Lund / Shutterstock
Algunas transferencias de propiedad pueden permanecer en secreto
Cuando la propiedad pasa entre cónyuges o hijos en un fideicomiso, no es necesario que lo revele. Consulte con su agente de bienes raíces en caso de duda, pero dado que la casa permanece en la familia, en muchos estados, no es necesario incluirla en la divulgación.
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Nikolay Kuleshin / Shutterstock
La pintura con plomo no es negociable, pero es posible que no sepa que está ahí
La pintura a base de plomo no se prohibió hasta 1978, por lo que si alguien ha vivido en la casa desde antes de ese momento, es posible que no haya considerado que la casa tiene pintura con plomo, pero debe ser revelada. Si no está seguro de si su propiedad tiene pintura con plomo, aquí se explica cómo probarlo.
Aquí hay 14 formas de minimizar la exposición a la pintura con plomo en casas antiguas.
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Foto: Cortesía de Structure Tech
Es ilegal ocultar defectos a compradores potenciales
Si tiene un defecto importante en el hogar y no lo revela, podría meterse en serios problemas. Si le preocupa que pueda tener un problema, debe contratar a un inspector de viviendas para que realice un examen completo.
"Siempre es mejor ir por el lado seguro y tener una inspección de la casa antes de listar su propiedad para evitar retrasar el cierre", dice Debra Wurtzel, agente de bienes raíces en Lagos Remax.
Echa un vistazo a estas historias de terror de inspectores de viviendas.
Foto: Cortesía de Tecnología de estructura
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KaliAntye / Shutterstock
Los problemas sépticos no siempre se incluyen en una divulgación
Dado que "técnicamente" no es un problema del hogar, algunos estados no exigen que los problemas del sistema séptico se incluyan en una divulgación. Antes de enfrentarse a problemas graves con el inodoro, asegúrese de hablar con su agente de bienes raíces y con el vendedor si está considerando comprar una casa con un sistema séptico. ¿Confundido acerca de cómo funciona un sistema séptico? ¡Aprende más aquí!
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Fotoluminate LLC / Shutterstock
Si ha recibido tratamiento para las termitas, debe saberlo
Como solucionó el problema, es posible que crea que puede ocultar esta información, pero no puede. Los compradores tienen derecho a conocer las infestaciones de termitas y los detalles sobre el tratamiento. ¿Preocupado por controlar las termitas? Lea estos consejos.
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Imágenes de Monkey Business / Shutterstock
No es necesario divulgar todas las reparaciones, pero ...
Solo se deben compartir los daños y reparaciones importantes. Si ha reemplazado la manija de un grifo, puede dejarla fuera de la lista, pero si se ha roto una tubería, debe indicarlo.
¿Confundido acerca de lo que se considera un defecto significativo? Esta explicación ayudará a aclarar las cosas.
Y para su información, aquí hay 12 cosas que su plomero quiere que sepa.
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Roderick Patterson / Shutterstock
Los electrodomésticos rotos TIENEN que ser discutidos
Aunque el microondas incorporado que está estropeado puede no parecerle un problema importante, para un comprador potencial, sin duda lo es. Si alguno de los electrodomésticos de su hogar tiene algún problema, debe asegurarse de incluir esa información en la divulgación. Esta es una excelente manera de limpiar un microondas y otros 10 consejos útiles para limpiar la cocina.
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¿Tienes fantasmas? ¡Debe informar a los compradores potenciales!
Si bien esto puede parecer una tontería, si ha declarado públicamente que su casa está encantada, debe comunicárselo a los compradores potenciales. Piensa que has visto fantasmas, pero ¿no estás tan seguro? ¡No comparta a menos que lo esté! Si te gustan las historias de casas encantadas, echa un vistazo a los 11 misterios de casas encantadas que nadie puede explicar.
La Dra. Julia Porter ha trabajado en educación superior desde 2008, siguiendo una carrera como maestra de secundaria en Brooklyn, NY. Tiene un doctorado en liderazgo global de Indiana Tech, una maestría en literatura inglesa de Brooklyn College y una licenciatura en educación inglesa de Indiana University-Purdue University-Indianapolis (IUPUI). Vive en Indiana con su esposo, su hija y su pastor australiano revoltoso.
