¿Cuánto cuesta construir una casa?

Hay una serie de beneficios para Construyendo una casa desde cero en lugar de comprar una casa terminada, entre ellos el control total sobre la ubicación, el diseño y los acabados interiores y exteriores. Sin embargo, antes de continuar con la construcción sobre la compra, observe de cerca el resultado final para asegurarse de que la construcción de una nueva casa se ajuste a su presupuesto.

Aquí describiremos los costos nacionales promedio para cada fase de la construcción de una casa, de acuerdo con los datos más recientes del Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El mercado inmobiliario está al rojo vivo ahora. Mayor demanda de compradores, junto con el aumento del costo de los materiales de construcción, significa que las cifras actuales son significativamente más altas que las informadas en el Encuesta de costos de construcción de NAHB de 2019, que se publicó en enero de 2020.

Este fuerte aumento de los costes se debe en gran medida a una escasez de madera importada que ha elevado el precio un 188 por ciento, total creciente gastar en la construcción de una nueva casa en casi un 10 por ciento. Utilice los números a continuación como punto de partida para su presupuesto. Luego, asegúrese de investigar los precios en su área para obtener una estimación precisa de los costos reales.

Costos de construcción de una casa nueva

Según la encuesta de NAHB de 2019, el costo de construcción promedio de una casa unifamiliar típica fue de $ 296,652. Esto se desglosa en aproximadamente $ 114 por pie cuadrado, un aumento de $ 28 desde 2017.

Es interesante notar que si bien el costo promedio de construcción ha aumentado, el tamaño promedio de una vivienda unifamiliar ha disminuido. La encuesta de 2019 informó un promedio de 2,594 pies cuadrados de espacio de piso terminado, el más pequeño desde 2011.

Los costos de construcción generalmente representan alrededor del 75 al 80 por ciento del costo total de la construcción de una casa. los costo de compra de la tierra, la preparación del lote (incluidas las obras sépticas y de alcantarillado, así como la limpieza y nivelación) y el financiamiento constituyen el 20 a 25 por ciento restante.

La NAHB analiza su costo de construcción encuesta en ocho etapas principales, asignando un porcentaje del costo total a cada etapa. Cada categoría incluye todos los costos relacionados, incluida la mano de obra, el costo de los materiales y contratación de subcontratistas.

1. Acabados interiores: 25,4 por ciento, o alrededor de $ 75 350;

2. Enmarcado: 17,4 por ciento, o alrededor de $ 51.600;

3. Principales problemas del sistema: 14,7 por ciento, o alrededor de $ 43.600;

4. Acabados exteriores: 14,1 por ciento, o alrededor de $ 41,800;

5. Fundación: 11,8 por ciento, o alrededor de $ 35.000;

6. Pasos finales: 6,8 por ciento, o alrededor de $ 20.200;

7. Trabajo en el sitio: 6,2 por ciento, o alrededor de $ 18.400;

8. Otros costos: 3.8 por ciento, o alrededor de $ 11,300.

Acabados interiores

Esta etapa representa la mayor parte de los costos de construcción y las mayores fluctuaciones, dependiendo de si elige acabados de alta gama como pisos laminados y iluminación de diseñador u opciones más económicas. Acabados interiores incluir aislamiento; paneles de yeso molduras interiores, puertas y espejos; cuadro; Encendiendo; armarios encimeras; accesorios; piso; Accesorios de plomería; y chimeneas.

Enmarcado

Enmarcado (incluido el techo) y las armaduras son otro costo de construcción importante, y no tendrá mucho margen de presupuesto a menos que haga bricolaje con la mano de obra.

Madera blanda los precios de la madera se dispararon durante el año pasado, aumentando el precio promedio de una nueva vivienda unifamiliar en más de $ 24,000. Así que considere esto cuidadosamente al calcular el costo de construcción de su casa. Esta etapa también incluye revestimientos y carpintería metálica y de acero en general.

Desbaste del sistema principal

Plomería, cableado eléctrico y Sistemas de climatización son consideraciones de costos importantes, y el total se basa en el tamaño de su hogar y la cantidad de baños.

Acabados exteriores

Al igual que con los interiores de su hogar, el costo de los acabados exteriores variará según los materiales que elija.

Acabados de paredes exteriores, como el ladrillo o la piedra, aumentará el costo mucho más que opciones más económicas como revestimiento de vinilo. A techo del panel solar La compra e instalación pueden costar el doble que los techos de asfalto tradicionales. Las ventanas y puertas personalizadas, incluidas las puertas de garaje de alta gama, también afectarán su total.

Fundación

El precio del concreto premezclado ha aumentado constantemente durante los últimos dos años, lo que ha aumentado el costo de verter una base. Un simple cimentación de losa es la opción más económica. Un sótano es más caro debido a la excavación adicional, el hormigón y el refuerzo de varilla que se requiere.

Pasos finales

Toques finales como paisajismo y estructuras al aire libre como un porche, terraza o patio mejorar la calidad de su hogar atractivo exterior. Pero si optas por elaborar diseño de exteriores o espacios de vida al aire libre, realmente puede aumentar el costo. La NAHB también incluye elementos como el camino de entrada y la limpieza final del sitio en esta categoría.

Trabajo en el sitio

Antes de que pueda comenzar a construir, necesitará los permisos adecuados. Permiso de construcción Las tarifas, las tarifas de impacto, las tarifas de inspección de agua y alcantarillado y los planes de arquitectura e ingeniería pueden parecer pequeños detalles, pero estos costos ascienden a miles.

Factores adicionales de costos de construcción

Localización

Uno de los factores más importantes para calcular el costo final de la construcción de una casa es la ubicación. De acuerdo con la Informe del censo de EE. UU. De 2020, la región más cara de EE. UU. para construir una casa es el oeste, seguida del noreste, medio oeste y sur. Las tarifas y otros costos de trabajo en el sitio varían según la ciudad, el condado y el estado, así que asegúrese de hacer su tarea al elegir una ubicación para su nuevo hogar.

Si decide construir en un área rural, puede encontrar costos adicionales para instalar un sistema séptico o conexión de alcantarillado; propano para calentar; conexiones de líneas eléctricas y telefónicas; y la construcción de un carril largo para conectar con la carretera principal.

Tamaño

Como era de esperar, los pies cuadrados de su nueva casa afectan el costo total de construcción. Y, sin embargo, las casas pequeñas de dos dormitorios en las ciudades de la lista A terminadas con materiales y electrodomésticos de alta gama pueden costar lo mismo que las casas de losas tres veces más grandes que en regiones menos costosas de los EE. UU.. construido con materiales más económicos.

Personalización

Una casa personalizada, diseñada según sus especificaciones por un arquitecto y construida por un contratista general, cuesta más que comprar una casa a un desarrollador en una subdivisión planificada que ofrece varios modelos. Debido a que el desarrollador está construyendo varias casas al mismo tiempo, se pueden controlar muchos costos. Pero el personalización de su hogar se limita a detalles como acabados internos y paisajismo.

Rebecca Winke se mudó a Italia desde Chicago en 1993 y poco después se sumergió profundamente en la vida en el campo al renovar una extensa casa de campo medieval de piedra y administrarla como un B & B durante 20 años. Hoy en día, dedica su tiempo a escribir sobre viajes, cultura y comida (¡después de todo, es Italia!) Para publicaciones como The Telegraph y la revista Italy, además de reflexionar sobre los extraños vientos que llevaron a un vegetariano urbano a una granja en Umbría.