Caída de ventas de casas nuevas en abril debido a preocupaciones de costos
La asequibilidad de la vivienda se está volviendo problemática a medida que los materiales de construcción se vuelven cada vez más caros.
De acuerdo con la último informe de la Oficina del Censo de EE. UU., las ventas de viviendas nuevas cayeron un 5,9 por ciento de marzo a abril de 2021. A pesar de esa caída, la demanda de vivienda sigue siendo alta, con ventas de viviendas nuevas casi un 50 por ciento más altas que en esta época el año pasado.
Los expertos del mercado señalan que esta disminución de las ventas de mes a mes es probablemente una señal de que los constructores están siendo más cautelosos en respuesta a la aumento de los costos de los materiales de construcción.
"Los constructores son reacios a firmar contratos de venta de casas en las que no han comenzado a construir debido a la posibilidad de que los costos sigan aumentando, reduciendo las ganancias". dijo Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas del sitio web de finanzas personales NerdWallet. “Entonces, algunos constructores esperan al menos hasta que las casas estén enmarcadas antes de aceptar las ofertas de los compradores. Esto limita el número de ventas de viviendas, incluso cuando la demanda sigue siendo fuerte ".
Varias asociaciones de construcción, incluidos Associated General Contractors of America y National Asociación de Constructores de Viviendas, solicitó recientemente que los legisladores tomen medidas legislativas para frenar rápidamente aumento del costo de los materiales de construcción como la madera y acero.
“La administración de Biden debe abordar estos costos sin precedentes de la madera y el acero y los problemas más amplios de la cadena de suministro o se arriesgará a socavar la recuperación económica”. dijo Stephen E. Sandherr, director ejecutivo de AGC.
El presidente de NAHB, Chuck Fowke, también pidió una intervención federal.
“Un número creciente de constructores está limitando las ventas para administrar las cadenas de suministro, incluidos los factores de acceso y costos asociados con la madera, los electrodomésticos y otros materiales de construcción”, dijo. dijo. "Los responsables de la formulación de políticas deben encontrar formas de mejorar la cadena de suministro, facilitando una mayor producción nacional o, en los casos en que eso no se pueda hacer, suspendiendo los aranceles para permitir más importaciones".
La alta demanda solo puede sostener el mercado durante un tiempo antes de que las preocupaciones por la asequibilidad alcancen tanto a los constructores como a los compradores. Hasta que bajen los costos de los materiales de construcción, los costos de la vivienda seguirán aumentando. Esas son malas noticias para los compradores potenciales.
“Después de un período en el que los constructores frenaron los aumentos de precios, los precios de las casas nuevas aumentaron un 20 por ciento año tras año según los datos del censo de abril”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. “Los precios más altos han descontado a los compradores, particularmente en el extremo inferior del mercado. Hace un año, el 45 por ciento de las ventas de viviendas nuevas tenían un precio inferior a $ 300,000. En abril de 2021, solo el 27 por ciento de las ventas de viviendas nuevas tenían un precio inferior a $ 300,000 ”.
