10 problemas del techo y qué hacer al respecto
Su techo cubre el activo más grande que posee, por lo que vale la pena conocer las señales de problemas. Afortunadamente, muchas de las señales de peligro son fáciles de ver; a veces incluso puede detectarlas desde el suelo. (Consejo: ¡los binoculares ayudan!) Una pequeña fuga puede pasar desapercibida durante años, causando un daño enorme antes de que note algo. Es una buena idea inspeccionar su techo con regularidad. Muchos contratistas ofrecen inspecciones gratuitas. Pero incluso si tiene que pagar, es mejor que encontrar fugas después de que el daño está hecho. Estos son algunos de los signos más comunes y fáciles de reconocer de problemas en el techo.
Cuando intente localizar una fuga, comience por mirar el techo cuesta arriba desde las manchas. Lo primero que debe buscar es cualquier penetración en el techo. Los elementos que penetran en el techo son, con mucho, la fuente más común de fugas. De hecho, es raro que se desarrollen fugas en áreas abiertas de tejas ininterrumpidas, incluso en techos más antiguos. Las penetraciones pueden incluir tuberías y respiraderos de techo, chimeneas, buhardillas o cualquier otra cosa que se proyecte a través del techo. Pueden estar varios pies por encima de la fuga oa la derecha o izquierda de la misma. Si tiene acceso al ático, la forma más fácil de localizar una fuga es subir allí con una linterna y buscar la evidencia. Habrá manchas de agua, marcas negras o moho. Pero si el acceso es un problema o si tiene un techo abovedado, tendrá que subir al techo y examinar a los sospechosos.
Algunas goteras en el techo son difíciles de localizar. A veces, el agua aparece en un punto del techo distante de la fuga. Si su techo tiene una barrera de vapor de plástico entre el panel de yeso y el aislamiento del ático, empuje el aislamiento a un lado y busque manchas de flujo en el plástico. A menudo, el agua corre a las aberturas de la barrera de vapor, como en las lámparas del techo.
Si no puede ver ninguna marca de flujo reveladora, y dado que la mancha es bastante pequeña, busque en la parte inferior del techo 'pasta.' Un abrillantador es un clavo que pasó por alto el miembro de la estructura, en este caso cuando el carpintero clavó el revestimiento del techo a la vigas. La humedad que se escapa al ático frío desde las habitaciones de abajo a menudo se condensa en las uñas frías. A veces puede detectar esto si sube a su ático en una noche fría. Las uñas se verán blancas porque están escarchadas. Cuando el ático se calienta un poco durante el día, la escarcha se derrite y gotea, luego las uñas se vuelven a congelar por la noche y así sucesivamente. La solución es simplemente cortar la uña con unos alicates de corte lateral.
Los tapajuntas de metal previenen las fugas donde las tejas se encuentran con otras superficies, como paredes y chimeneas. El trabajo de tapajuntas adecuado requiere tiempo y conocimientos, por lo que los techadores descuidados a veces se untan con cemento para techos. Sella el agua el tiempo suficiente para que puedan cobrar su cheque, pero pronto se endurece, se agrieta y tiene fugas. Al final, todo lo que hace es dificultar una reparación adecuada. Entonces, si ve un mosaico pesado de 'alquitrán' en su techo, arréglelo bien, antes de que gotee y provoque daños en el interior.
Una amplia chimenea forma una presa en su techo. Los escombros se acumulan detrás de esa presa y retienen la humedad, lo que conduce a un tapajuntas oxidado y a la pudrición de la madera. Cualquier chimenea de más de 30 pulg. necesita un "grillo" o "silla de montar" básicamente un pequeño techo construido detrás de la chimenea. Un grillo de chimenea instalado correctamente dirigirá el agua y los escombros alrededor de la chimenea y fuera del techo. Si su chimenea no tiene una, tenga cuidado con los agujeros que se oxidan a través del tapajuntas. Si va a adquirir un techo nuevo, asegúrese de que la oferta del contratista incluya un grillo.
El tapajuntas de protección es fundamental donde el borde del techo se encuentra con una pared lateral. Sin él, la escorrentía del techo fluye por la pared y posiblemente hacia la pared. Esto es peor cuando hay una puerta o una ventana debajo y el agua puede filtrarse detrás de la moldura. Es posible que no lo note durante años, pero eventualmente la podredumbre destruirá el revestimiento y el marco. En casos extremos, ¡el estuco es lo único que sostiene la pared! No espere a que eso le suceda. Para ver cómo agregar flasheo de expulsión, lea Utilice un tapajuntas de expulsión para detener la putrefacción.
Un buen tapajuntas de chimenea incluye secciones de "tapajuntas escalonadas" que corren por los lados de la chimenea, y "Contraluz". El contraflash encaja en las ranuras cortadas en la chimenea y cubre el escalón brillante. Cortar, ajustar e instalar todas esas piezas lleva tiempo, por lo que los techadores descuidados toman atajos.
Las chimeneas con tapajuntas incorrectas (foto superior) provocan que el revestimiento del techo y los miembros de la estructura se pudran en gran cantidad. Las chimeneas deben tener un tapajuntas y un contraflujo adecuadamente para que el agua no pueda correr por la cara de la chimenea y entrar al ático. No puede depender de sellador o cemento para techos para mantener el agua fuera. Si sospecha que su tapajuntas es de mala calidad, arrástrese hasta el ático después de una lluvia intensa. Busque señales de agua alrededor de la chimenea y cuesta abajo.
Cuando el agua fluye por el borde de su techo, parte de ella se adhiere a la parte inferior de las tejas y gotea hacia la imposta. Si tiene canaletas pero no un delantal de canaleta para detener el agua, se filtrará detrás de la canaleta. Con el tiempo, la imposta, los plafones e incluso el revestimiento del techo se pudrirán. Es posible que vea manchas de agua debajo de la canaleta en la imposta y el plafón. Esta es una señal segura de que falta el delantal de la canaleta.
El mejor momento para agregar un delantal de canaleta es cuando está adquiriendo nuevas tejas. Pero es posible deslizar el delantal de la canaleta debajo de las tejas existentes. Un poco de cemento para techos cada dos metros lo “pegará” a las tejas y lo mantendrá en su lugar. Tendrá que quitar los soportes de las canaletas o las correas y luego volver a ajustarlos después de que el delantal esté en su lugar. El delantal de canalón está disponible en los centros para el hogar en 10 pies. longitudes.
Su sistema de plomería incluye tuberías de "ventilación" que atraviesan el techo. Y como cualquier otra penetración en el techo, eso a veces significa problemas. Hay dos tipos de tapajuntas que se utilizan para sellar los conductos de ventilación: una "bota" que se basa en un sello de goma ajustado y un tapajuntas totalmente metálico con plomo blando que se puede doblar sobre y dentro de la tubería. Algunas versiones están hechas completamente de plomo; otros son de acero galvanizado con cuello de plomo. Cuando falla cualquier tipo de tapajuntas de ventilación, la solución es reemplazarlo.
Cuando una gran piedra de granizo golpea una teja de asfalto, puede rasgar o incluso perforar la teja. Pero por lo general, simplemente golpea los gránulos de la superficie. Cuando una teja pierde su capa protectora de gránulos, los rayos ultravioleta del sol comienzan a destruirla. Se caen más gránulos alrededor del lugar dañado y el hematoma crece. Es posible que el daño no sea obvio al principio, por lo que si sospecha daños por granizo, obtenga una inspección de un contratista de techos. La mayoría ofrece inspecciones gratuitas de daños por granizo.
