¿Construyendo una casa? Estos son algunos consejos para mantenerse dentro del presupuesto

Superar el presupuesto es una gran preocupación cuando construyendo una nueva casa. Ver que los costos suman más de lo que esperaba le quita la diversión y la emoción de hacer realidad la casa de sus sueños.

Mantener su presupuesto encaminado durante un período largo y complicado. construcción de viviendas es un ejercicio de vigilancia y moderación. Incluso cuando eres meticuloso con tu contabilidad, casi siempre surgen gastos inesperados. Apartar un fondo de contingencia de al menos el 10 por ciento de su presupuesto general es una buena manera de mitigar la tensión financiera de esas sorpresas inevitables.

Puede ser un desafío ceñirse a sus presupuesto de construcción de viviendas. Pero si prepara el presupuesto con anticipación y se mantiene comprometido en cada fase de la construcción, es factible. Estos son nuestros mejores consejos para evitar excesos presupuestarios estresantes al construir su nueva casa.

Tenga un plan detallado

Esto puede parecer obvio, pero la construcción a menudo comienza antes de que se hayan finalizado muchas decisiones sobre el diseño o los acabados interiores. Sin un plan claro que incluya planos, una horario de trabajo y todos los materiales, se encontrará haciendo ajustes sobre la marcha que podrían descarrilar fácilmente su presupuesto.

"Los cambios pueden ser muy costosos y llevar mucho tiempo", dice El podcast de Money Pit presentador Tom Kraeutler. "Tener un plan con el que pueda comprometerse es fundamental para mantener su presupuesto encaminado desde el primer día".

Michael DiMartino, Remodelación de viviendas eléctricas vicepresidente senior de instalaciones, también enfatizó jugar un juego largo al finalizar su plan. "Es importante tener una comprensión clara de su objetivo final antes de comenzar", dice.

Establecer no negociables

Un factor clave para llegar a un plan al que puede ceñirse es establecer prioridades, desde el estilo y la función hasta los materiales de acabado, según el arquitecto Ibrahim Greenidge en Arquitectura BOLT en Brooklyn. De esa manera, usted y su constructor sabrán en qué aspectos de la construcción podrían escatimar si es necesario para permitir un derroche en categorías no negociables.

Es posible que desee un sótano terminado en algún momento en el futuro, por ejemplo, pero están dispuestos a dejarlo sin terminar para invertir en mejores eficiencia energética.

Trabaje con los profesionales adecuados

Desde su arquitecto hasta su plomero, contrate profesionales que respeten su visión, prioricen sus no negociables y trabajen dentro de su presupuesto. Nunca tema hacer preguntas si algo no está claro.

“Desafortunadamente, muchos arquitectos y otros profesionales hablan en un idioma que muchos laicos no entienden y las cosas pueden perderse en la traducción”, dice Greenidge. "Es importante que todos los involucrados en el proyecto comprendan el enfoque completo para que pueda completarse de manera oportuna y asequible".

Cuando todos están en sintonía desde el principio, puede evitar costosos errores de comunicación y cambios en el futuro. Constructor y contratista general residencial Tim Bakke de Colección Plan dice: "Trabaja con un constructor de renombre con una sólida trayectoria en la realización de viviendas de diseño y presupuesto similares. Exitoso gestión de proyectos es esencial para mantenerse dentro del presupuesto al construir una casa ".

Sea realista sobre el costo de cada etapa

Asegúrese de que su plan final incluya un desglose de cada etapa de la construcción y los costos de los artículos de línea dentro de esa etapa, lo más cerca posible del último centavo. Puede resultar tentador realizar una búsqueda rápida en línea de promedios nacionales, pero recuerde que el costo de la mano de obra y los materiales puede ser diferente en su área, y Los datos de la encuesta a menudo se publican un año después del hecho..

Encuentre los datos y precios más actualizados según su ubicación evaluando las ofertas de la competencia, preguntando sobre construcciones cercanas recientes y hablando con diseñadores y comerciantes que entienden la vida real costos.

Elija acabados antes de comenzar

Puede parecer tedioso, pero cuanto más se sumerja en el meollo de la cuestión de elegir acabados antes de comenzar la construcción, es menos probable que se exceda en el presupuesto.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), acabados interiores Saque la mayor parte de su presupuesto total de construcción. Planificando cada centavo hasta el último azulejo del baño y grifo de la cocina significa que no hay sorpresas que arruinen el presupuesto, y puede saber de inmediato dónde necesita ajustar su presupuesto y dónde puede derrochar.

"Es fácil sobrepasar el presupuesto si no ha investigado todas sus opciones con anticipación", dice DiMartino. “Recomiendo mirar todas sus opciones y clasificarlas según su calidad y precio.

"Por ejemplo, si desea basar la mayor parte de su presupuesto en una variedad de productos" buenos ", es posible que pueda derrochar en algunas compras de productos" mejores ". Aunque estos productos mejor calificados serán más costosos, tener un sistema categorizado desde el principio ayudará a que su proyecto general se mantenga dentro del presupuesto ".

Evite las arenas movedizas de "mayo también"

"Mientras gastemos tanto en la cocina, también podemos actualizar las encimeras,”Puede estar pensando durante su construcción. Aunque un par de cientos de dólares aquí y allá pueden no parecer mucho, estos elementos se sumarán rápidamente y significarán el colapso de su presupuesto.

Un plan detallado que valora hasta los detalles más pequeños de antemano reduce este tipo de escalada del alcance del presupuesto.

No sea un perfeccionista

Ha invertido una cantidad significativa de tiempo y dinero en su casa nueva, por lo que es natural que desee que todos los detalles sean impecables. A veces, sudar por las cosas pequeñas y concentrarse en la perfección requiere tiempo y dinero extra que simplemente no tienen sentido en el panorama general.

Antes de sacrificar su presupuesto por un pequeño detalle, pregúntese si realmente es importante para su satisfacción general con la construcción final. A menudo, encontrará que será igualmente feliz a largo plazo si deja pasar estos pequeños problemas.

Mantenga abiertas las líneas de comunicación

Si tienes elegido el arquitecto adecuado, contratista general y otros profesionales, no debería tener grandes problemas sobre el alcance y el presupuesto. Aún así, registrarse regularmente durante cada fase de la construcción saca a la luz los problemas antes de que sean lo suficientemente grandes como para descarrilar su presupuesto.

Una actualización rápida sobre cómo va el proyecto le brinda tranquilidad y la oportunidad de reiterar sus prioridades y acordar cualquier pequeño ajuste, si es necesario. Si decide realizar un cambio, documentelo por escrito y comuníquelo con precisión a su constructor o subcontratista.

“Asegúrese de tener una orden de cambio”, dice Kraetler. "Esto es simplemente un documento que dice: 'Nuestro contrato exige X pero vamos a hacer Y, lo que resultará en un crédito o cargo adicional de Z'".

Seguimiento de sus gastos

Esté atento a su presupuesto durante cada fase de la construcción de su casa mediante el seguimiento de los gastos y marcando cualquier exceso con anticipación. “Encuentro que trazar un mapa de sus gastos mensualmente y escribir todo mantiene el proyecto en marcha y organizado”, dice DiMartino.

Un planificador de papel o un cuaderno es una forma fácil y de baja tecnología de realizar un seguimiento de todas las compras y los costos. O puedes descargar software de seguimiento de gastos en su computadora o la aplicación en su teléfono o tableta, luego cargue facturas, recibos y otros gastos allí.

Rebecca Winke se mudó a Italia desde Chicago en 1993 y poco después se sumergió profundamente en la vida en el campo al renovar una extensa casa de campo medieval de piedra y administrarla como un B & B durante 20 años. Hoy en día, dedica su tiempo a escribir sobre viajes, cultura y comida (¡después de todo, es Italia!) Para publicaciones como The Telegraph y la revista Italy, además de reflexionar sobre los extraños vientos que llevaron a un vegetariano urbano a una granja en Umbría.