Herramientas de inspección de viviendas de bricolaje

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Detecte problemas costosos antes de hacer una oferta para una nueva casa

Ensamble algunas herramientas básicas

Herramientas de búsqueda de problemas

Lleve una linterna, un destornillador, un probador de receptáculos, binoculares y una pequeña escalera de mano cuando esté buscando casas para comprar. Utilice estas herramientas para detectar problemas costosos.

Al comprar una casa nueva, asegúrese de revisar cualquier posible candidato antes de hacer una oferta. Luego evitará "sorpresas" importantes y costosas después de mudarse. En este artículo, lo ayudaremos a identificar las señales de advertencia para que pueda planificar las reparaciones, ajustar el precio de su oferta o simplemente eliminar ciertas casas de la consideración. Una vez que encuentre una casa o dos que definitivamente le interesen, vuelva a ellas con las herramientas y los consejos que se muestran aquí. Y si todavía está interesado, contrate a un inspector profesional para que examine más a fondo la casa.

Examinar visualmente paredes y techos

Comience buscando decoloración en las paredes y techos. Las manchas amarillas indican daños por agua. Los grandes en el techo apuntan a un techo con goteras, o si están al lado de paredes exteriores, a presas de hielo. Las pequeñas manchas de agua probablemente tengan fugas o suden las tuberías de plomería, y pueden representar un daño oculto importante.

Las manchas negras en las paredes suelen ser evidencia de moho. Si bien el moho se puede tratar y no es motivo de pánico, la causa del moho, el exceso de humedad, puede ser difícil de arreglar. Si el moho está en un baño, una mejor ventilación puede ser la respuesta, pero si está en el sótano, la solución suele ser mucho más difícil. Si detecta moho en el sótano, busque también eflorescencias (depósitos de polvo blanco) a lo largo de las paredes de los cimientos y la losa de concreto que resultan de la filtración de agua. El desprendimiento (corrosión) de los bloques de hormigón en el sótano o el sótano es otro signo revelador de la entrada de humedad a través de las paredes. También lo son las paredes arqueadas. En los espacios bajos, busque moho y madera podrida en las vigas del piso. Un olor a humedad también es indicativo de problemas de humedad.

Evaluar la fontanería

Para verificar si hay problemas con la presión del agua y la ventilación del drenaje, abra el grifo del lavabo o la tina del baño y luego descargue el inodoro. Busque una caída notable en la presión del agua y escuche los ruidos de gorgoteo en las tuberías. Deje correr agua en cada fregadero durante dos o tres minutos para asegurarse de que el agua se drene lo suficientemente bien como para mantener el flujo. También revise los desagües en los tocadores del baño y debajo del fregadero de la cocina. Asegúrese de que cada tubería entre en la pared. Si se dirige directamente al piso, eso probablemente significa que el desagüe no está ventilado (y agregar un respiradero es un gran trabajo, generalmente requiere un plomero).

Examine las ventanas y el horno

Examina las ventanas. Las ventanas empañadas deberán ser reemplazadas (¡y eso no es barato!). La condensación excesiva en las ventanas puede ser el resultado de un intercambiador de calor defectuoso o un calefactor defectuoso (aunque también pueden ser otros factores). Desafortunadamente, las condiciones de humedad y temperatura pueden hacer que la condensación sea difícil de detectar, especialmente durante las estaciones cálidas. Aún así, verifique la antigüedad del horno y busque calcomanías que documenten el servicio de rutina. Espere que un horno en buen estado dure de 30 a 40 años. De lo contrario, lo habitual es una vida útil de 20 a 25 años.

Verifique los enchufes e interruptores eléctricos

Verifique algunos enchufes eléctricos con su probador de receptáculos para asegurarse de que estén conectados correctamente. Los enchufes completamente nuevos a veces significan que la habitación se conectó recientemente. Problemas como la polaridad inversa sugieren que el trabajo fue realizado por el propietario y no inspeccionado.

Inspeccione el exterior

Mire las tejas a través de binoculares. La edad no es el mejor indicador de problemas potenciales (algunas tejas de asfalto duran más de 30 años; algunos no duran 10). Los bordes ahuecados, curvados, agrietados y redondeados significan que las tejas deben ser reemplazadas. Mientras esté afuera, pruebe la plataforma y las tablas estructurales, especialmente cerca de los extremos donde comienza la podredumbre. Asegúrese de que los postes no estén dislocados por las heladas y que las vigas y las vigas estén en buen estado. Busque destellos alrededor del tablero del libro mayor.

Por último, pregunte sobre la antigüedad de la fosa séptica (puede que no sea la misma que la de la casa). Si el tanque tiene más de 30 años, es posible que se esté acercando al final de su vida útil.

Pero no confíe en que su propia inspección sea la última palabra. Contrate a un inspector de viviendas profesional antes de depositar dinero. Los $ 300 a $ 500 que costará bien valen la pena.

Herramientas necesarias para este proyecto

Tenga las herramientas necesarias para este proyecto de bricolaje preparadas antes de comenzar; ahorrará tiempo y frustración.

• Linterna
• Destornillador de cabeza plana
• Escalera de tijera

También necesitará un probador de receptáculos y binoculares.