La confianza de los constructores se mantiene estable a pesar de los precios récord de la madera

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Después meses consecutivos de puntajes ligeramente más bajos, los NAHB / Índice del mercado de la vivienda de Wells Fargo (HMI) retrocedió un solo punto en febrero hasta 86. Si bien no es una gran ganancia, este aumento incremental sugiere que, si bien los niveles históricamente altos de demanda de vivienda observados en los EE. UU. Durante el último año puede ser insostenible, los constructores siguen siendo optimistas sobre el estado actual y futuro del mercado de la vivienda.

Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, describió en una oracion Algunas de las razones por las que los constructores de viviendas siguen siendo optimistas a pesar de los desafíos que enfrenta su industria.

“Las condiciones de demanda siguen siendo sólidas debido a la demografía, las bajas tasas hipotecarias y el cambio suburbano a mercados de menor costo, pero esperamos ver algo de enfriamiento en las tasas de crecimiento para la construcción residencial en 2021 debido a factores de costo, problemas de la cadena de suministro y riesgos regulatorios ”, dijo Dietz. "Algunos constructores están al máximo de su capacidad y es posible que no puedan expandir la producción debido a estos vientos en contra".

El HMI está diseñado para reflejar el sentimiento actual entre los constructores de viviendas, midiendo su confianza en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción. Les pide que califiquen la condición del mercado actual y sus expectativas para los próximos seis meses. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el puntaje HMI de febrero de 2021 se basa en datos recopilados a principios de mes, justo antes los precios de la madera se dispararon de nuevo a niveles récord.

Ya sea que el aumento de los precios de la madera haya influido o no en el puntaje HMI de febrero, el aumento correspondiente en el costo de los materiales de construcción ciertamente está teniendo un gran impacto en la construcción de viviendas.

“Los precios de la madera han aumentado constantemente este año y alcanzaron un récord a mediados de febrero, agregando miles de dólares al costo de una nueva casa y provocando que algunos constructores detengan abruptamente los proyectos en un momento en que los inventarios ya están en mínimos históricos ”, dijo Chuck Fowke, presidente de la NAHB. "Los constructores siguen muy centrados en cuestiones normativas y de otras políticas que podrían poner precio a los hogares que buscan nuevas viviendas en un mercado ajustado este año".

Los efectos negativos de la subida de los precios de la madera no se limitan a la construcción residencial. La semana pasada, Associated General Contractors of America (AGC) escribió una carta al presidente Joe Biden solicitando la intervención federal para frenar o incluso revertir estos incrementos extremos de precios. El director ejecutivo de AGC, Stephen Sandherr, señaló que los precios de la madera afectan muchos aspectos de la industria de la construcción, no solo la construcción de viviendas.

“Si bien la madera a veces se considera un producto que solo es importante en la construcción de viviendas unifamiliares y remodelación, en realidad la madera y otros productos de madera se utilizan en todo tipo de construcción de edificios ”, escribió Sandherr.

Sandherr recomendó varias formas en que el gobierno federal podría brindar alivio a los constructores durante esta actual crisis del precio de la madera.

“AGC cree que la Casa Blanca puede desempeñar un papel constructivo en la mitigación de esta creciente amenaza para las viviendas multifamiliares y otros sectores de la construcción al instar los productores nacionales de madera de construcción aumentarán la producción para aliviar la creciente escasez y convertir en una prioridad trabajar con Canadá en un nuevo acuerdo de madera blanda ”, Sandherr escribió.

“También instamos a la administración a buscar formas de facilitar la reducción de los tiempos de entrega de la madera a los usuarios finales. Esto podría incluir facilitar los envíos transfronterizos de camiones y trenes, la descarga en los puertos, el transporte de troncos y otras materias primas. materiales a fábricas y productores de madera de ingeniería, y envío de productos de madera a distribuidores y sitios ".