10 errores de búsqueda y compra de vivienda que puede evitar fácilmente
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Como comprador de vivienda por primera vez, comprar una casa puede ser abrumador. Por lo general, es el activo más grande que tendrá una persona. Además de las hipotecas y el dinero, es fácil quedar envuelto en el sueño de ser propietario de una casa y pasar por alto los problemas que causarán problemas en el futuro. Lea esta lista de verificación de búsqueda de casa para asegurarse de tener sus bases cubiertas mientras trabaja para comprar una casa.
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Comprar en la temporada equivocada
Alguna agente de bienes raíces le dirá que hacer una oferta a principios de la primavera o el verano resultará en un precio más alto para su casa, pero a menudo hay muchas más variables para comprar en la temporada adecuada. Si elige buscar y comprar en el invierno, cuando la mayoría de los compradores de vivienda elegibles se acurrucan frente a su chimenea, es probable que tenga menos competencia. Sin embargo, también encontrará menos casas para elegir debido a que hay menos inventario en la temporada baja. Si compra en la temporada alta, tendrá muchas más casas para elegir, pero luchará contra una dura competencia ya que todos se ponen sus sandalias durante días enteros de puertas abiertas.
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Manitas familiar
Juzgando un libro por su portada
Seamos realistas, algunas casas se ven horriblemente. Algunos tienen alfombra vieja, algunos tienen pintura descascarada, y algunos simplemente apestan. Pero el hecho de que una casa se vea mal no significa que su condición actual no sea simplemente un daño cosmético. Mientras revisa una propiedad, asegúrese de echar un vistazo debajo de las alfombras para verificar si hay pisos de madera originales y otros detalles históricos como molduras de techo. Si tienes la suerte de tener un amigo en la construcción, pídele que eche un vistazo a la fundación de la casa para determinar si seguirá en pie en otros 100 años. Determinar si una casa tiene buenos huesos lo ayudará a mirar más allá de la imagen de la portada en una sobrecubierta que de otro modo sería sucia.
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Solo viendo una casa
Si encuentra una casa que le gusta y tiene tiempo para considerar una oferta (piense: ver durante la temporada baja cuando tiene menos competencia), es importante visitar la casa varias veces antes de hacer su decisión. Si puede, revise la casa en un día soleado para determinar si las ventanas dejan entrar luz natural. Luego, corra cuando esté lloviendo para confirmar que el el sótano no gotea. Estas visitas exhaustivas le permitirán saber cómo será vivir en la casa durante todo el año. Tenga en cuenta que algunos problemas relacionados con el agua son fáciles de solucionar, mientras que otros pueden ser costosos.
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Yendo solo
Si está comprando bienes raíces, no hay ninguna razón real para no contratar a un agente de bienes raíces. Esta persona es un profesional que no solo te programará y te acompañará en las proyecciones, sino que es un pozo de información sobre todo el proceso de compra. Además, sus tarifas de comisión generalmente se pagan a través de la venta de la casa, lo que significa que sus servicios, para usted, son gratuitos. Nada que perder.
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Saltarse la inspección
A la hora de decidirse por una casa, nada es más importante que el estado de la propiedad. ¿Y cuál es la mejor manera de confirmar que no está invirtiendo en un pozo de dinero? Obtener una inspección de la casa. De un verdadero inspector. No llame al amigo de su tío, que resulta ser un contratista, ni al primo de su compañero de trabajo, que solía ser plomero. Obtenga un inspector real que esté certificado a través de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI). Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a contratar a la persona adecuada, aunque encontrar un inspector externo imparcial en el que pueda confiar es una mejor opción. Incluso puede hacer algunos trabajos preliminares por su cuenta.
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Manitas familiar
Olvidar la aprobación previa
Si se toma en serio la compra de una casa y no solo el mercado, asegúrese de obtener la aprobación previa de su banco o cooperativa de crédito ANTES de comenzar a ver casas. Además, asegúrese de obtener aprobación previa en lugar de solo una precalificación, que es simplemente una carta preliminar de su banco sin la verificación de crédito oficial, etc. Con la aprobación previa, se sentirá realmente listo para hacer una oferta cuando una casa se sienta bien y si hay una fuerte competencia. También sabrá exactamente lo que puede pagar, que es realmente lo más importante.
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Manitas familiar
Ignorar la pintura vieja
A pesar del hecho de que los vendedores deben completar un formulario de divulgación de pares de cables en la mayoría de los estados, Si la casa que está considerando se construyó antes de 1978, debe considerar seriamente su potencial. por pintura a base de plomo. En una de sus proyecciones, tome un kit de prueba de pintura con plomo con usted para limpiar algunas áreas que parezcan sospechosas (astillas en forma de cebra, descamadas). Si tiene tiempo y capacidad, pruebe también el agua para asegurarse de que el agua del grifo no contenga plomo.
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Saltarse el recorrido final
La mayoría de los acuerdos de compra permiten un recorrido final de la propiedad para garantizar que la casa aún se encuentre en buenas condiciones. Puede que esto no parezca necesario, pero si está comprando un propiedad ejecutada o desplazar a inquilinos descontentos, es posible que deba asegurarse de que no se hayan producido daños de última hora (piense en escribir en las paredes, electrodomésticos robados, etc.).
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No ser vecino
En algunas comunidades, vecinos puede hacer o deshacer la compra de su casa. En un vecino amistoso, puedes tener un amigo, un confidente y, a veces, incluso una niñera. Los vecinos, si han vivido cerca de su casa potencial durante algunos años, también pueden contener información sobre propietarios o inquilinos anteriores y cualquier daño que pudieran haber causado. Hubo alguna vez murciélagos en el ático? ¿Hubo remediación de plomo? ¿Problemas con el radón? Es posible que sus vecinos conozcan todos los detalles sucios. Así que no tenga miedo de ser amigable y simplemente pregunte.
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Cortesía de @sprucephilly
Tratando de hacer que funcione
Cuando está emocionado por comprar una casa, es fácil imaginarse viviendo en una casa que le gusta, incluso si realmente no es la propiedad adecuada para usted. No intente meter a su familia en una casa sin el número correcto de habitaciones, por ejemplo, solo porque como el barrio. La casa adecuada llegará eventualmente, y cuando lo haga, estará listo.
