Consejos para ahorrar dinero al construir una casa nueva

El tiempo es dinero, y cuando tiene a todos, desde un contratista general (GC) hasta un equipo de jardinería, el costo de construyendo una nueva casa suma rápidamente. Una forma creativa de controlar el resultado final es asumiendo parte del trabajo usted mismo.

"Las personas trabajadoras y creativas tienen muchos caminos hacia la casa de sus sueños", dice el contratista general y corredor de bienes raíces Janie Coffey en El equipo de Coffey - Compass. "Siempre querrás tener Profesionales con licencia para la mecánica, eléctrica, plomería. (Eurodiputados), pero un esfuerzo de bricolaje para las partes del hogar que no son sistemas puede ser de gran ayuda para estirar el presupuesto ".

Este enfoque es especialmente factible si está construyendo un modelo más pequeño y más manejable. cabaña o segunda residencia

, donde extender el proyecto durante meses de fines de semana dedicados al bricolaje es menos perturbador.

La clave para un enfoque de bricolaje exitoso es pensar bien las cosas y saber cuándo es posible que se esté volviendo loco, advierte Tom Kraeutler, presentador de El podcast de Money Pit.

“A veces, abordar un proyecto usted mismo ahorra dinero y tiempo, pero en otros casos, puede terminar costándole más en todos los sentidos”, dice.

"Al tratar de decidir si debe contratar a un contratista o hágalo usted mismo, el primer paso debe ser una evaluación honesta de si es o no el mejor persona para el trabajo en función de su nivel de habilidad y experiencia, así como de cuánto tiempo tiene disponible."

Si está listo para arremangarse y ponerse a trabajar, aquí hay algunas formas en las que puede ahorra dinero en tu nuevo hogar o construir cabaña contratándose usted mismo.

Elija planes de vivienda en stock

Puede que no sea un arquitecto o ingeniero profesional, pero puede eliminar el gasto adicional de los planos personalizados examinando los planos de casas prefabricados para encontrar uno que se adapte mejor a su visión y presupuesto.

Elegir un plano de inventario es una gran opción si tiene un ojo natural para el diseño y puede visualizar planos de planta bidimensionales en tres dimensiones. No tendrá control total sobre el diseño de su hogar, pero muchas empresas de planos ofrecen servicios de personalización limitados por una tarifa adicional.

También puede contratar a un profesional para que realice ajustes en los planes, cumpliendo con sus especificaciones más importantes y evitando el precio superior de un diseño totalmente personalizado.

Sea su propio contratista general

La mayoría de los estados no requieren que tenga una licencia para ser un contratista general para su residencia personal. Administrar el proyecto usted mismo puede ahorrar más del 10 por ciento del costo total de construcción.

Necesitará un conocimiento básico del proceso de construcción, porque la contratación y coordinación de subcontratistas expertos será su mayor responsabilidad. Si eres un solucionador de problemas natural, una persona sociable y bueno en el seguimiento de los gastos y los plazos, es probable que puedas administrar una cabaña o construir una casa sencilla.

Tenga en cuenta que cuando actúa como su contratista general, debe contratar un política de riesgo o incendio del constructor, efectivo desde que llegan los materiales de construcción o el primer trabajador pone un pie en el sitio. Es posible que también deba obtener todos los permisos de construcción usted mismo, aunque algunos arquitectos y subcontratistas incluyen este servicio en sus honorarios.

Compra de materiales de construcción

Cuando un subcontratista asume los gastos materiales de varios proyectos a la vez, puede ser una presión financiera. Debido a que se le cobrará por cosas como madera, cableado o revestimiento de todos modos, ofrezca comprar esos materiales directamente del proveedor según las especificaciones proporcionadas por el subcontratista, y pague por ellos en lleno.

Los subcontratistas pueden estar dispuestos a reducir un poco sus ofertas si alguien más compra los materiales. Y los proveedores pueden ofrecer un pequeño descuento por pago por adelantado.

Ensamblar gabinetes y encimeras al por mayor

Cocina y gabinetes de baño es un costo de artículo de línea importante, pero puede obtener gabinetes de primera calidad a una fracción del precio normal comprando opciones RTA (listas para ensamblar) de un mayorista. Una vez que lleguen los gabinetes, ensamble y cuélguelos usted mismo (con un ayudante adicional o dos). Muchos de los fabricantes de primer nivel también ofrecen asistencia al cliente si se atasca.

Mármol prefabricado de tamaño estándar o encimeras de granito también son cada vez más comunes. Entonces, si elige un diseño estándar de cocina y baño y instalar la encimera, gastará aproximadamente la mitad de lo que gastaría en una encimera personalizada. Las encimeras de mármol o granito personalizadas oscilan entre $ 2,000 y $ 4,500, por lo que convertirse en prefabricado puede ahorrarle más de $ 1,000.

Insista en tamaños estándar

Ya sea que haya optado por planos listos para usar o derrochado en un plan personalizado, asegúrese de que las ventanas y puertas sean de todos los tamaños estándar. Las ventanas y puertas de formas o tamaños extraños requieren personalización que puede aumentar el costo total de compra e instalación. También puede darse una vuelta por los restos en las tiendas de suministros para la construcción que a menudo tienen ventanas y puertas estándar a un precio de venta.

Tienda de comparación para obtener las mejores ofertas

Cuanto más tiempo y energía invierta en la comparación de precios, más probabilidades tendrá de obtener acabados y electrodomésticos de marca de alta calidad a precios de ganga.

Los mejores trucos para ahorrar dinero incluyen ir a los almacenes de alfombras locales en busca de remanentes a precios de oferta; iluminación de compras de ganga y Accesorios de plomería en línea; comprar modelos de piso con descuento o electrodomésticos rayados y rayados; y estar atento a eBay, Craigslist u otros mercados en busca de artículos usados ​​o reutilizados. Y es posible que pueda negociar precios, ¡al menos vale la pena intentarlo!

Nota: no es necesario ser un constructor experto para aprovechar esto. "Cuando haces el trabajo de campo por tu cuenta, puedes ser más creativo en la búsqueda de materiales", dice Coffey. “Un poco de ingenio y esfuerzo, además de ser un experto en Internet, un buscador de materiales en persona puede ser de gran ayuda para lograr la casa de sus sueños. ¡No todos los caminos son los tradicionales! "

Acepte trabajos menos calificados

Si es su propio contratista general, hay una serie de trabajos no relacionados con los sistemas MEP (solo los profesionales con licencia pueden realizar la mayoría del trabajo relacionado con los sistemas) para mantener bajos los costos generales. Estos incluyen revestimiento de paredes, instalación de aislamiento de guata y paneles de yeso, y dejar tarima flotante de madera contrachapada y suelos de madera.

Si está trabajando con un constructor, es posible que no se le permita realizar ningún trabajo de construcción.

"Consulte con su departamento de construcción local, ya que las regulaciones varían, pero si está trabajando con un contratista, necesita obtener [su] apoyo ", dice Tim Bakke, un constructor de viviendas y residencial general contratista de Colección Plan.

“Muchos contratistas no te permiten participar o prefieren no permitirte participar. Debido a que usted es una cantidad desconocida, es posible que el GC no quiera arriesgar su cobertura de seguro con usted. Y debido a que el GC está a cargo de cumplir con los plazos y terminar la casa dentro del presupuesto, [ellos] necesitan estar seguros de que usted puede cumplir con su parte ".

Deja los toques finales para ti

Incluso si contrató a un contratista general, pídale que deje ciertos toques finales fuera de la oferta y que se encargue de ellos usted mismo una vez que se complete el trabajo de construcción principal. Esto incluye pintura interior,moldura de madera teñida y paisajismo.

“Solo tenga en cuenta que cada proyecto requiere una cierta cantidad de preparación y una escala móvil de tiempo para su realización”, dice Kraeutler. "Ninguno de los cuales es obvio en los muchos mejoras populares para el hogar Programas de televisión que editan días, semanas y meses de arduo trabajo hasta unos minutos de felicidad con las mejoras para el hogar ".

Rebecca Winke se mudó a Italia desde Chicago en 1993 y poco después se sumergió profundamente en la vida en el campo renovando una extensa granja de piedra medieval y administrándola como un B&B durante 20 años. Hoy en día, dedica su tiempo a escribir sobre viajes, cultura y comida (¡después de todo, es Italia!) Para publicaciones como The Telegraph y la revista Italy, además de reflexionar sobre los extraños vientos que llevaron a un vegetariano urbano a una granja en Umbría.