12 consejos para aprovechar al máximo una inspección de vivienda
Asegúrese de estar presente para la inspección de la casa y esté preparado para hacer preguntas y señalar problemas específicos que le gustaría investigar más a fondo. Esta será la primera vez que su inspector de viviendas esté en la propiedad, por lo que su conocimiento de los problemas potenciales es invaluable.
Cualquier inspector de viviendas que valga la pena usar traerá una cámara a la inspección. El inspector también se dirigirá a lugares a los que no querrá ir si no es necesario (el techo, el espacio debajo de las cubiertas, el ático, etc.). Pídale a su inspector que fotografíe cualquier problema potencial que surja para que pueda ver el problema por sí mismo y asegurarse de que comprende completamente el problema.
Las cámaras infrarrojas y térmicas pueden brindarle a usted y a su inspector una mirada detrás de las paredes y los pisos que de otro modo no podría obtener sin arrancar paneles de yeso o pisos. Debido a que esta tecnología es tan accesible, su inspector de viviendas debe usar estos equipos durante la inspección (aunque algunos inspectores de viviendas pueden cobrar una tarifa adicional por esta Servicio).
El techo de una casa juega un papel muy importante en mantener el interior en buenas condiciones. También es una de las partes de una casa más caras y laboriosas de reemplazar. Trate de averiguar cuándo se reemplazó el techo por última vez, la edad de las tejas y el clima o no existe ninguna garantía. ¿Se asegura de que su inspector de viviendas suba al techo durante la inspección (a menos que sea físicamente inseguro hacerlo)? hay mucho que puedes ver mientras estás parado en el suelo. Mantenga los ojos bien abiertos para ver si hay tejas onduladas o faltantes y preste especial atención a cualquier lugar donde haya una chimenea, ventilación o tragaluz para buscar señales de intrusión de agua. También puede ver signos de problemas de agua en el ático si es accesible.
Las paredes recién pintadas y los pisos nuevos a menudo son señales de que un propietario se preocupa por la casa que está vendiendo. Pero a veces estas cosas también pueden ser un encubrimiento cosmético de problemas subyacentes. Preste atención a cualquier solución sospechosa: ¿solo parte de un piso remendado o reparado o solo parte de una pared está recién pintada? y pídale a su inspector que mire más de cerca.
Perder la presión del agua o lidiar con un drenaje lento pueden ser indicadores de problemas de plomería más grandes. Asegúrese de que las bañeras y los platos de ducha estén a prueba de fugas. Y haga que el inspector de viviendas inspeccione la tubería principal de agua y los puntos de cierre (conocimiento muy útil si / cuando toma posesión de la propiedad).
Un sótano sin terminar dará muchas pistas sobre el estado de la casa y los cimientos. Busque grietas, signos de reparaciones y problemas de agua. Una grieta en la losa o en la pared no siempre es un factor decisivo, pero es importante comprender por qué apareció una grieta. Su inspector de viviendas podrá decirle si algo necesita una inspección adicional por parte de un ingeniero estructural.
