13 secretos para encontrar un contratista de renovación de viviendas en el que pueda confiar

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Los propietarios de viviendas, agentes inmobiliarios y diseñadores de interiores comparten consejos sobre cómo contratar al contratista perfecto para renovar su hogar.

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Empiece por evaluar el alcance de su proyecto

“¿Va a ser una pequeña renovación o una tripa total? Hay muchos remodeladores de casas excelentes, pero algunos pueden tener un nicho como un proyecto de cocina o baño ". Rick Scherek, un agente inmobiliario en Edina, Minnesota, dice. "Ir a una casa y realmente destriparlo podría estar más allá de la experiencia de alguien". Además: Cómo contratar a un contratista: nuestros 30 mejores consejos.

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Solicite referencias

"La mejor manera de comenzar la búsqueda de un contratista es preguntarle a sus vecinos y amigos", dice Justin Krzyston, presidente de California. Construcción y diseño de Stonehurst, Inc.

. "Una remisión lo ayudará a sentirse seguro y protegido, especialmente si confía en que alguien repare o reconstruya su casa".

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Configurar entrevistas en persona

Gina Gutiérrez, diseñadora principal y fundadora de la firma de diseño de interiores con sede en San Francisco Diseño de Gina Rachelle, dice que con frecuencia entrevista a los contratistas potenciales en los mismos espacios donde se llevarán a cabo las renovaciones. Ella dice que esto le permite tener una idea de su familiaridad y comodidad con el espacio y, en última instancia, cómo ese contratista traducirá los planes en papel en resultados físicos reales. “¿Tienes una idea de cómo se verá ese espacio? ¿Va a tener muchos detalles o azulejos? Incluso si no tiene el material y los acabados seleccionados, es importante tener una idea de lo que se incluye en el proyecto antes de contratar a un contratista externo ", dice. Aprenda las 10 cosas que su contratista realmente quiere que sepa.

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Revisar trabajos y testimonios anteriores

“Solicite testimonios y ejemplos de proyectos pasados”, recomienda Gutiérrez. “Además, conozca su nicho. ¿Son expertos en ingeniería estructural si derribamos muros? " Aquí están preguntas que hacer tú mismo antes de renovar.

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Consultar referencias

"Solicito un mínimo de tres referencias", Rita Wilkins, diseñadora de interiores y presidenta de Design Services, Ltd. dice. Wilkins ha contratado y despedido a contratistas para sus clientes durante más de 35 años. Ella dice que las preguntas generales (cronograma, presupuesto, calidad del trabajo y resultado del proyecto) son ciertamente importantes, pero También es crucial preguntar cómo un contratista potencial se ocupó de la logística más mundana y cotidiana de los proyectos. “¿Apareció él o ella todos los días? ¿Fueron puntuales? ¿Tenían todos los materiales necesarios para realizar el trabajo? ¿Estuvieron los subcontratistas adecuados con ellos en el momento adecuado? Una de las cosas que escuchamos con frecuencia es: "Pensé que sus camiones nunca saldrían de nuestras entradas", dice.

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Confirmar licencias y permisos de extracción

“Los contratistas deben demostrar que tienen las licencias adecuadas para el estado, la ciudad y el condado”, dice Wilkins. "Además, asegúrese de que firmen un liberación de gravámenes. " Scherek también dice que es importante que los contratistas obtengan los permisos adecuados como prueba de las inspecciones aprobadas con trabajos anteriores. “Si se realizó trabajo de plomería o electricidad, debe asegurarse de que se haya realizado de acuerdo con el código y que se hayan realizado inspecciones”, dice. Tanto Scherek como Wilkins también recomiendan llamar al Better Business Bureau para cubrir todas sus bases comprobando las quejas presentadas formalmente.

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Preste atención a cómo tratan a sus subcontratistas

“El cronograma y los dibujos de un contratista deben publicarse de manera visible en todo momento, tanto dentro como fuera del sitio, para que el propietario y los subcontratistas los vean”, dice Wilkins. “Y, cuando surgen problemas, un GC (contratista general) no señalará con el dedo. Deben ser solucionadores de problemas y solucionadores de problemas ". Más: 32 formas brillantes de ahorrar durante una remodelación.

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Pregunte sobre su enfoque de la privacidad

"El contratista y su equipo a menudo se encuentran en las partes más privadas de su hogar (por ejemplo, dormitorios y baños) por lo que quiere asegurarse de que sean respetuosos con su espacio ”, Jerry Carrifiello, propietario de New Con sede en York Contratación general de Rivertown, dice.

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¿Pueden hablar en términos sencillos?

“¿Puede el contratista explicarle lo que va a pasar sin utilizar demasiada jerga técnica? Si pueden, suele ser una señal de que comprenden la complejidad general del proyecto en cuestión ". Mark Clement, una personalidad de los medios de comunicación de mejoras para el hogar y contratista de remodelación residencial con sede en Pensilvania, dice.

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Espera a hablar de dinero

Si revela lo que puede pagar por adelantado, Scherek dice que algunos contratistas le dirán que pueden igualar su presupuesto, pero solo para ganar su negocio. "No querrás tener un romance desde el principio", dice. “Las cosas cambiarán inevitablemente y surgirán con cada proyecto. Vas a descubrir la integridad de alguien siguiendo todos los pasos y construyendo esa relación con ellos antes de decir: "Bien, ahora veamos si este proyecto se encuentra dentro de este rango de presupuesto y vamos de allí.'"

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Paga lo que consumas

Una vez que haya obtenido un presupuesto que funcione para todas las partes, "solo haga pagos cuando se complete el trabajo", recomienda Krzyston. “No pague todo el dinero por adelantado. Los contratos y pagos siempre deben estar sujetos a hitos en la construcción, como X cantidad por demolición, X cantidad después de enmarcar, cimientos, paneles de yeso, etc. "

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Ve con tu instinto

Dejando a un lado la logística, Scherek dice que es importante confiar en sus instintos. Después de todo, es una prueba en las pequeñas cosas que a menudo representan la fuerza de una relación honesta, confiable y digna de confianza. “Pregúntese, ¿esta persona le está diciendo lo que quiere oír o lo que necesita saber? La transparencia es clave ”, dice.

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No se conforme, y dé la bienvenida a los cambios con los brazos abiertos

Taylor y Mark Gauger, propietarios de viviendas de Minneapolis que recientemente completaron su primera remodelación residencial, inicialmente eligieron un equipo de contratación recomendado por su diseñador de interiores, pero "después de algunas reuniones en persona, ese contratista regresó con un número que estaba demasiado lejos nuestro presupuesto. Entonces no continuamos con ellos ”, dicen. Terminaron rascando planos y eligiendo un contratista diferente. "Después de algunas reuniones y muchas discusiones, el nuevo contratista pudo darnos todo lo que queríamos dentro de nuestro presupuesto". Además: nuestros consejos más confiables para evitar una estafa de mejoras para el hogar.