Vender o rescatar: ¿Vale la pena la renovación de una casa?

Es un enigma que todo propietario enfrenta en algún momento: abordar una gran proyecto de renovación de viviendas o empacar y mudarse a un hogar con el espacio que mejor se adapta a las necesidades de su familia. Cualquiera de las dos decisiones es abrumadora, requiere mucho tiempo y es lo suficientemente cara como para ser objeto de una serie de HGTV. (Pensar Ámalo o enumeralo y Quedarse o Vender.)

Entonces, ¿cómo saber cuándo repintar, reemplazar, agregar, reconfigurar o simplemente mover?

Ver el mercado

De acuerdo con la Informe de impacto de remodelación de 2019 desde el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, alrededor del 35 por ciento de los propietarios de viviendas de EE. UU. preferirían mudarse que remodelar.

Para saber si es la opción adecuada para usted, investigue su mercado local. Explore aplicaciones y sitios web, como

zillow.com, para conocer los valores de mercado estimados en su vecindario. También comprobar calculadoras de hipotecas para tener una idea general de un rango de precios asequible. Hablar con un agente de bienes raíces para saber cuánto vale su casa y qué tan rápido podría venderse, y para ayudar a determinar si lo que busca está disponible en su rango de precios en otro lugar.

Factor en el costo de venta y gastos relacionados con la mudanza. Considere el valor emocional de si quiere dejar un vecindario familiar o un distrito escolar.

Tenga en cuenta que si decide vender su casa, es posible que desee invertir en algunas pequeñas proyectos de atractivo exterior para asegurarse de vender al mejor precio lo más rápido posible. Después de todo, las personas a menudo toman la decisión de comprar una casa antes de cruzar la puerta principal, según Bryan Sebring, propietario de Construcción de diseño de Sebring en Naperville, Illinois, que imparte talleres sobre renovación de viviendas.

Tiempo lo es todo

Según el mismo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la mayoría de los propietarios optan por remodelar: 55 por ciento en áreas suburbanas, 52 por ciento en áreas urbanas y 70 por ciento en áreas rurales. Juntos, gastan $ 400 mil millones anuales para remodelar.

Sebring dice que decidir el nivel de renovación se reduce a un plan a largo plazo.

“¿Cuánto tiempo vas a quedarte [en tu casa]? Esa es la cosa número uno ", dice. “Utilizo la línea divisoria de cinco años. Determina el nivel de construcción que haces ".

Si va a estar en su hogar solo unos pocos años, Sebring recomienda ceñirse a los cambios cosméticos como contadores nuevos, pintura fresca o acabado en gabinetes, nuevo protector contra salpicaduras y piso. Estos también son los proyectos más fáciles de hacer usted mismo.

Si está buscando aumentar el valor de su casa para una venta en el futuro, concéntrese en proyectos que brinden las mejores tasas de retorno de su inversión. El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que los proyectos más grandes, como remodelaciones extensas de cocinas, baños o suites principales, generalmente recuperan entre el 50 y el 60 por ciento de su inversión.

Si se va a quedar durante una década o más, considere invertir en un plan de extracción y reemplazo: gabinetes, electrodomésticos y / o accesorios y reemplazarlos con algo nuevo y actualizado, utilizando el piso actual plan.

Las remodelaciones completas requieren tiempo, dinero y visión

Muchos propietarios sueñan con más: un mejor flujo, derribando muros, tal vez instalando un cuarto de barro o un área de lavado fuera de la cocina, o mejor almacenamiento con una despensa.

“Una remodelación personalizada completa puede ser muy costosa”, dice Sebring. También consume mucho tiempo. La compensación vale la pena para los propietarios que sueñan con organizar grandes reuniones familiares, más espacio en la cocina, un baño principal más grande o más espacio para pasatiempos.

También sea realista acerca de lo que puede soportar durante una remodelación importante. Una renovación de la cocina requerirá algún tipo de configuración de cocina satélite en un comedor o sótano, mientras que trabajar en el dormitorio principal o el baño significa dormir en otro lugar durante el tiempo.

Elija al contratista y al agente con cuidado

Ya sea que venda o renueve, dedique tiempo a conocer al profesional que lo ayudará a navegar el cambio, específicamente, su agente de bienes raíces o remodelador. Habla con sus antiguos clientes. Asegúrese de que esa persona y su compañía se sientan como una buena pareja, dice Sebring, lo que puede hacer mucho para disminuir el estrés de cualquiera de las decisiones.

"Todo se reduce a la planificación y la confianza", dice.

Lisa Meyers McClintick es una galardonada profesional independiente con sede en Minnesota que se especializa en viajes por el medio oeste superior y los parques nacionales de los Estados Unidos. Ha sido colaboradora durante mucho tiempo de USA Today, la revista Midwest Living y el Minneapolis Star Tribune, y también ha escrito para publicaciones de Minnesota Monthly, TravelChannel.com y AAA. Sus especialidades incluyen observación de vida silvestre y observación de aves, viajes de cosecha, arte e historia prácticos, jardines y flores silvestres, pueblos pequeños extravagantes y paisajes al aire libre. Es miembro de la Sociedad de Escritores de Viajes de Estados Unidos y la Asociación de Periodistas de Viajes del Medio Oeste, que la nombró Escritora de Viajes del Año 2019. También es una fotógrafa galardonada e imparte talleres sobre memorias y escritura creativa, fotografía, viajes y creación de cuadernos de bocetos y diarios.