Cómo preparar su casa para alquilar

Lo cubrimos con algunas de las tareas más importantes para marcar su lista de tareas pendientes, para que pueda acumular dinero y no se sorprenda con problemas en el futuro.

: Ksenia Ragozina / Shutterstock

Convertirse en propietario por primera vez puede ser una experiencia emocionante e intimidante. Ya sea que haya dado el salto para probar suerte en el negocio de la propiedad de ingresos o se esté mudando y planeando alquilar su casa a una nueva familia, hay mucho que considerar. Lo cubrimos con algunas de las tareas más importantes para marcar su lista de tareas pendientes, para que pueda acumular dinero y no se sorprenda con problemas en el futuro.

Inspeccione su casa.

Es imperativo que se asegure de que la casa que alquila sea habitable para futuros inquilinos. Según el equipo legal de Nolo, casi todos los estados requieren que el arrendador proporcione un hogar seguro y habitable. Algunos de los conceptos básicos incluyen:

• Una casa estructuralmente sólida, con pisos, escaleras, paredes y techo debidamente asegurados e intactos.
• Operación segura del sistema eléctrico, de plomería, calefacción, ventilación y aire acondicionado.
• Calentador de agua y sistema de calefacción funcionando correctamente.
• Un hogar sin toxinas ambientales, como polvo de pintura con plomo, asbesto y moho.
• Atención y reducción de la amenaza de intrusiones criminales previsibles.
• Exterminio de infestaciones de roedores y otras alimañas.
• Esto comienza con una inspección profesional de la casa. Si bien no es un requisito legal antes de alquilar su casa en todos los estados.

"Hay un par de buenas razones para contratar a un inspector de viviendas profesional", notas Toda la gestión de la propiedad. “Primero, pocos de nosotros tenemos un conocimiento específico de los materiales, métodos y códigos de construcción de la construcción de viviendas, sin mencionar la experiencia para detectar problemas con los indicadores más pequeños.

“Además, los inspectores de viviendas profesionales que son miembros de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI), la Sociedad Nacional de Inspectores de Viviendas (NSHI), o la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI) generalmente tienen seguro de errores y omisiones, una especie de seguro de negligencia para profesionales servicios. Si sufre un daño financiero porque pasan por alto algo que razonablemente deberían haber detectado, su póliza de seguro E&O puede protegerlo contra daños financieros. Si intenta hacerlo usted mismo, no obtendrá esa protección ".

¿Quiere mudarse, pero no está seguro de si comprar o alquilar es la mejor opción? Eche un vistazo a los datos detrás del alquiler y la compra de una casa en su estado antes de tomar una decisión.

Limpiar, pintar y paisajizar.

No hace falta decir que la limpieza profunda es un paso fundamental antes de alquilar tu vivienda. Preste especial atención a los baños y la cocina, elimine las manchas de agua dura, el óxido, limpie los gabinetes y asegúrese de que los electrodomésticos estén limpios por dentro y por fuera. "Tenga en cuenta que alquilar una casa con electrodomésticos puede permitirle aumentar el precio del alquiler, pero puede costarle si los electrodomésticos requieren reparaciones o mantenimiento frecuentes". aconseja Tony Sena, el corredor / propietario de Shelter Realty, Inc. También debe limpiar profundamente las alfombras, limpiar los ventiladores de techo y los zócalos y arreglar los agujeros en las paredes. Una nueva capa de pintura en todo el interior también es esencial.

Aquí hay 30 razones por las que alquilar puede ser mejor que comprar.

Cambie su seguro.

"La póliza de propietario de su casa no es suficiente para cubrirlo cuando se convierte en propietario", según Gordon James Realty. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es importante que trabaje con su agente de seguros para obtener una póliza de propietario, que se llama póliza de vivienda.

Vuélvete legal.

Gordon James Realty también le aconseja investigar las leyes de su área y obtener las licencias y las inspecciones necesarias antes de alquilar. "En la mayoría de las jurisdicciones, ser propietario se considera un negocio que requiere una licencia, incluso para una sola propiedad o unidad de sótano".

Aquí hay 14 consejos de los anfitriones de Airbnb sobre cómo alquilar su propiedad de la manera correcta.

Tener un contrato de arrendamiento firme.

Un contrato de arrendamiento blindado garantiza que todas las partes estén protegidas para evitar demandas. Describe los derechos, reglas y responsabilidades tanto para usted como para los inquilinos. “Un buen contrato de arrendamiento especificará las formas en que los inquilinos pueden y no pueden usar la propiedad, cuántas personas pueden ocupar el alquiler, qué Se requiere seguro, quién es responsable de pagar los servicios públicos y qué sucederá si el inquilino no cumple con sus obligaciones " notas Renting My House. Especialmente cuando alquila su casa por primera vez, consulte a un abogado de bienes raíces para asegurarse de que su contrato de arrendamiento sea completo y legalmente vinculante.

Echa un vistazo a estos 12 derechos poco conocidos de los inquilinos.