Cómo vender una casa rápidamente: consejos para realizar una venta rápida

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Vende en el momento adecuado

Si ha estado debatiendo si vender o no su casa, este es el mejor momento para hacerlo. "Los bienes raíces pueden ser un negocio muy estacional", dice Max Fitzgerald, un agente de bienes raíces en Manhattan Beach, California. Si está buscando cómo vender una casa rápidamente, dice que publicar su casa de marzo a mayo es por lo general, el mejor momento, ya que "las tasas de conversación y la velocidad de ventas suelen estar en sus niveles más altos para el año." Vea algunas formas económicas en las que puede hacer que su casa parezca más cara.

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Ponle precio a tu casa correctamente

“Es muy importante fijar el precio de su casa correctamente desde el principio. Esto no solo le permitirá vender su casa más rápido, sino que también lo ayudará a obtener más dinero ”, comparte Alex Glaser, un agente de bienes raíces en Richmond, Virginia. Glaser recomienda que los vendedores se pongan en la piel de un comprador. “Digamos que la casa al otro lado de la calle ha estado a la venta durante cinco meses. ¿Ofrecerías el precio completo? " él pide. Es menos probable que los compradores se involucren en una guerra de ofertas por una casa que ha estado en el mercado durante demasiado tiempo, por lo que el precio es competitivo desde el principio.

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Toma excelentes fotografías

La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda de un nuevo hogar en línea, donde las imágenes son el rey. Cuando se trata de saber cómo vender una casa rápidamente, evite publicar imágenes de baja calidad, muy pocas o poco atractivas; esto alejará a los compradores potenciales. "Las imágenes deben ser de alta calidad y deben tomarse con una cámara de 5 megapíxeles o mejor, no con un teléfono celular", dice Matt Bigach, cofundador de Compradores de vivienda Nexus, una firma de inversión inmobiliaria. “Deje que entre la mayor cantidad de luz posible al tomar sus fotografías”, continúa Bigach. "Esto también incluye asegurarse de que no tenga bombillas quemadas y encender todas las luces para las fotos". Aquí están 11 preguntas que debe hacer antes de vender su casa.

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Escriba una descripción atractiva de la lista

Las palabras adecuadas son igualmente importantes cuando llega el momento de vender su casa. Brinde a los compradores potenciales información privilegiada sobre lo increíbles que son su hogar y su área, incluidos datos sobre escuelas cercanas y compras o eventos regulares que suceden cerca de su casa. “Ya conocemos las habitaciones y los baños; cuéntenos algo sobre la propiedad y el área que va más allá de las imágenes y la información básica ”, dice Mike Hrubos de Long & Foster Real Estate en Nueva Jersey. "El comprador debe sentir que la casa es una propiedad especial para adquirir".

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Mejora el atractivo exterior

"Ya sea que el comprador potencial vea la casa en línea o pase por allí, lo primero que ve es el exterior de la casa por lo que es vital que se vea lo mejor posible ", aconseja Marcia Mack, agente de bienes raíces y corredor en North Shore áreas. Ella dice que lo primero en lo que debe concentrarse es en darle al exterior un aspecto bien cuidado quitando las malas hierbas y los escombros y recortando el césped y los arbustos. “Algunas casas se beneficiarían de tener un par de plantas o arbustos en macetas, un elemento escultórico y tal vez un banco o sillas”, dice Mack.

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Actualice su hogar con pintura fresca

La pintura nueva puede refrescar el aspecto de su casa y ayudar a venderla más rápido. Con respecto al color exterior, Constance Allen, una corredora de bienes raíces en Florida y Ontario, alienta a los vendedores a preguntar: “¿Se ve la casa acogedora y bien cuidada desde la carretera? ¿El color hace que parezca más caro? "

Para la pintura de interiores, elija colores que sean atractivos para la mayoría de los compradores, es decir, un tono neutro, como un beige cálido, en lugar de un tono verde. Allen agrega: "Si la pintura está cansada, marcada, astillada y desgastada, da la impresión de que la casa no está bien cuidada".

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Organiza tu hogar como un profesional

Cuando venda su casa, tenga en cuenta que esta ya no es su casa, sino la de un comprador potencial. Por lo tanto, deje de lado las preferencias personales y organice su hogar de una manera que atraiga al mercado general. “Una de las mejores cosas que puede hacer para preparar su hogar es ordenarlo, dice Sep Niakan, propietario y corredor de HB Roswell Realty. "Ayude a crear un lienzo para que el comprador imagine su propia vida en el hogar, no la suya". Desde que tu tienes que empacar de todos modos, comienza con ventaja y empaca la mayoría de los artículos que no necesitas usar diario.

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Dale toques personales

No hay duda de que sus fotos familiares y reliquias son hermosas, pero pueden ser un obstáculo cuando llega el momento de vender su casa. "Como vendedor, debe eliminar las distracciones de sus artículos personales para que los compradores se imaginen ellos mismos dentro de la casa en lugar de mirar sus cosas ", dice Jennifer Murtland, licenciada en Ohio y Kentucky agente. No te pierdas estos 12 consejos de decoración que te ayudarán a vender tu casa rápidamente.

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Sea flexible con los horarios de las presentaciones

Puede ser un desafío equilibrar mostrar su hogar junto con un horario de trabajo y familia ajetreado. Sin embargo, si puede hacer que su casa esté disponible para verla en cualquier momento durante dos semanas, existe una mayor probabilidad de que salga del mercado. Seth Phillips, presidente de SP3 Realty está de acuerdo: “Cuanto más fácil sea para los agentes mostrar una propiedad, más se mostrará. Cuantas más proyecciones, más ofertas. Cuantas más ofertas, mayores serán las ofertas ".

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Dile adiós a Fido

Tiempo 68 por ciento de los hogares estadounidenses tienen mascotas, no siempre son un factor favorable a la hora de vender su casa. "Entiendo la razón de ser de tener una linda pose de perro en tu patio trasero", dice Dana Bull, una agente de bienes raíces en Boston. “La verdad es que muchas de las miles de personas que ven tu ficha pueden no encontrar a tu perro lindo. Además de eso, pueden preocuparse por el daño que su mascota le ha hecho a la casa ". Si quieres saber como vender una casa Rápido, es importante quitar de la vista a su mascota y sus artículos, como platos, camas y cajas de arena para tomar fotos y proyecciones.

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Haz que tu casa huela bien

Ya sea que los compradores potenciales se den cuenta o no, están evaluando su casa con todos sus sentidos. No solo están examinando el aspecto de su espacio, sino que también están juzgando el olor. “Lave las alfombras con champú para eliminar las manchas y los pedidos de mascotas”, recomienda Sheryl English, agente inmobiliaria de Blackjack Realty Group. "Una hermosa vela perfumada de vainilla, canela, manzana o lavanda es atractiva sin ser obvia o abrumadora". No te pierdas el 22 secretos que su agente inmobiliario no le está contando.

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Iluminar el camino

Puede que no lo parezca, pero la iluminación es una parte más importante de cómo vender una casa rápido de lo que piensa. Entrar en una casa limpia, aireada y con mucha luz natural que la atraviesa da la impresión de un hogar feliz. “La luz es un activo importante para la mayoría de los compradores”, concuerda Brian LeBow, entrenador nacional de bienes raíces y gerente de ventas de Coldwell Banker Dynasty. Sugiere organizar su hogar para acentuar lo positivo y "agregar iluminación cuando sea apropiado y abrir las ventanas limpias".

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Vuélvete moderno con imágenes de drones

Invertir en un paquete de fotografía con imágenes de drones hará que el anuncio de su casa se destaque por encima de los demás. El agente inmobiliario Julio Ybanez confía en la fotografía profesional con drones para vender propiedades de lujo en Florida. Dice que este servicio puede costar entre $ 300 y $ 500. “Los drones para este rango de precios deben usarse solo si agregarán valor a los listados debido a un excelente entorno como lagos, canales, campos de golf, parques y, por supuesto, un vecindario limpio y atractivo ". ¿No tienes un entorno fantástico? Solo quédate con fotos profesionales, sugiere Ybanez. A continuación, asegúrese de evitar estos cosas que nunca debes hacer si quieres vender tu casa.

Ashley Eneriz es una escritora experta en finanzas que ha trabajado con clientes importantes como Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford y más. Su trabajo ha aparecido en Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN y más. Le apasiona hacer que los temas de finanzas personales se relacionen con todos.